Der Immobilienmarkt zieht wieder an, Makler strömen zurück auf den Markt.

Laut dem vietnamesischen Maklerverband (VARS) verzeichnete der Immobilienmarkt im dritten Quartal weiterhin positive Ergebnisse.

Von Anfang 2023 bis zum Ende des dritten Quartals dieses Jahres nahmen 5.565 Immobilienunternehmen ihren Betrieb wieder auf. Zahlreiche Maklerbüros wurden neu eröffnet oder in Gebieten mit hohem Angebot wiedereröffnet. Der Verband schätzt, dass rund 70 % der Maklerdienstleistungsunternehmen und Makler, die langfristig in diesem Beruf tätig sein wollen, ihre Tätigkeit wieder aufgenommen haben.

Laut dem Immobilienmarktforschungsbericht für das dritte Quartal des Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) hat sich der Immobilienmarkt schrittweise erholt. Das Marktvertrauen entwickelt sich weiterhin positiv, was sich in der stetig steigenden Anzahl von Suchanfragen, Projektanfragen und Besichtigungen von Musterhäusern widerspiegelt.

Darüber hinaus wirken sich objektive Faktoren wie Stürme, Überschwemmungen, Naturkatastrophen oder der Geistermonat kurzfristig auf das Kundenverhalten aus, beeinträchtigen aber nicht das Vertrauen aller Marktteilnehmer.

Insbesondere schaffen Investoren, die aktiv neue Projekte auflegen, auch mehr Möglichkeiten für Maklerunternehmen. Die Projekte diversifizieren sich zunehmend sowohl hinsichtlich ihrer Art als auch ihres Standorts; der Trend zur Verlagerung nach Süden und Norden wird immer deutlicher.

Laut VARS-Statistiken haben etwa 70 % der Brokerhäuser und Broker ihren Betrieb wieder aufgenommen (Illustrationsfoto: Duong Tam).

Im Gegensatz zu den „heißen“ Entwicklungsphasen expandieren Investoren und Brokerhäuser in dieser Phase nicht breitflächig, sondern konzentrieren sich auf Produkte und Märkte, die ihren eigenen Stärken entsprechen.

Im vergangenen Quartal haben Brokerhäuser verstärkt Schulungen durchgeführt, die Qualifikation ihrer Mitarbeiter verbessert und eine Nachwuchsgeneration aufgebaut, um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu steigern. Die Schulungsprogramme sind vielfältig und reichen von Rechtswissen und Marktkenntnissen über Soft Skills bis hin zu Führungskompetenzen.

Einige große Unternehmen bieten ihren Vertriebsmitarbeitern umfangreiche Förder- und Anreizprogramme zur Weiterbildung und zum Erwerb von Maklerzertifikaten. Auch die Rekrutierungsmaßnahmen wurden intensiviert, der Fokus liegt nun aber auf Qualität statt auf Massenrekrutierung.

Laut dem oben genannten Institut haben das am 1. August in Kraft getretene Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Grundstücksgesetz 2024 und das Kreditinstitutsgesetz 2024 gemischte Auswirkungen und einen Kampf um die Psychologie und das Verhalten der Kunden ausgelöst.

Seit dem letzten Quartal des Jahres zeigt der Markt Anzeichen einer Erholung und einer allmählichen Verbesserung gegenüber dem dritten Quartal, insbesondere der Markt in Hanoi , der kurzfristig eine hohe Nachfrage generiert hat. Da die neue Grundstückspreisliste noch nicht angewendet wurde, hat dies zu einem Kaufrausch geführt, obwohl die Preise noch nicht gestiegen sind.

Darüber hinaus bieten neue Vorschriften mehr Schutz für Hauskäufer, und der Rechtsstatus neuer Projekte ist besser abgesichert, was den Kunden mehr Sicherheit und Zuversicht bei Transaktionen gibt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte jedoch, dass es landesweit bisher nur etwa 40.000 Immobilienmakler mit einer Berufszulassung gebe. Diese Zahl sei im Vergleich zur Gesamtzahl der im Land tätigen Makler sehr gering.

Viele Immobilienmakler nehmen nicht an Schulungen, Weiterbildungskursen und Prüfungen zur Berufszertifizierung teil, weil sie keine Angst vor Geldstrafen haben.

Er wies außerdem darauf hin, dass Kurse von zweifelhafter Qualität offen organisiert würden, da die Kontrolle und Überprüfung der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen in Bezug auf die Ausbildung und Wissensvermittlung im Bereich der Immobilienmaklerpraxis und des Managements von Immobilienhandelsflächen noch immer mangelhaft sei.

Laut Herrn Dinh wird das Maklerteam nach Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 verpflichtet sein, seriöser zu arbeiten, im Börsensaal tätig zu sein und über eine Berufszulassung zu verfügen.

Gleichzeitig muss der Börsenhandel für die Führung und Kontrolle seiner Mitarbeiter verantwortlich sein. Sämtliche Informationen zum Brokerage und Handel müssen vollständig offengelegt und öffentlich zugänglich sein. Die Durchführung, der Handel oder die Einführung von Immobilienprojekten ist nur zulässig, wenn diese auch betriebsfähig sind.

„Dies trägt dazu bei, Situationen wie Umgehungsgeschäfte, die Einführung von Scheinprojekten oder das Verschwinden von Investoren zu vermeiden, die schwerwiegende Folgen für die Verbraucher haben und den Ruf seriöser Investoren beeinträchtigen“, betonte Herr Dinh.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm