Kunden absichtlich bitten, das Haus zu erhalten?
Dementsprechend hielt das Volksgericht des Bezirks Tan Phu am 13. Juni 2023 eine Sitzung ab, um die Vorlage, den Zugang, die Offenlegung von Beweismitteln und die Vermittlung zwischen Herrn TSH zu prüfen – einem Kunden, der eine Wohnung im Apartmentgebäude A5 gekauft hat, das zum Sportkomplex und Wohngebiet Tan Thang (Celadon City Project, Son Ky Ward, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) gehört.
Bei diesem Treffen forderte Herr TSH den Investor Gamuda Land auf, die vollständigen rechtlichen Unterlagen für die Wohnung, einschließlich des Abnahmeprotokolls, vorzulegen und die Wohnung nutzungsberechtigt zu machen. Gleichzeitig muss der Investor technische Mängel, Mängel an der Wohnung und unangemessene Parkgebühren beheben. Darüber hinaus muss Gamuda Land die Rechte der Kunden aufgrund der verspäteten Übergabe des Hauses klären. Die Verzugszinsen betragen gemäß Vertrag 18 % pro Jahr.
Auf Anfrage von Herrn TSH forderte der Vertreter von Gamuda Land, dass der Kunde das Haus gemäß dem von beiden Parteien unterzeichneten Kaufvertrag erhält. Gamuda Land wird die von Herrn TSH gewünschten Mängel beheben.
In einem Gespräch mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ äußerte Herr TSH seine Bedenken hinsichtlich des Antrags von Gamuda Land, das Haus gerichtlich zu übernehmen. Denn bereits am 1. Juni hatte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Dokument Nr. 7764/SXD-TT an das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu geschickt, um die Übergabe der Wohnungen an die Bewohner zu verhindern, ohne die ordnungsgemäße Abnahme zu organisieren.
Gamuda Land fordert seine Kunden weiterhin auf, ihre Häuser abzunehmen, obwohl die Behörden dazu aufgefordert haben, die Übergabe der Wohnungen einzustellen.
Aus diesem Dokument geht eindeutig hervor, dass das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt am 24. Mai den Bericht Nr. 7356/TTr-SXD-TT und am 29. Mai die offizielle Mitteilung Nr. 7528/SXD-TT herausgegeben hat. Darin wird der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgefordert, einen Beschluss zur Ahndung von Verwaltungsverstößen im Immobiliengeschäft mit Gamuda Land zu unterzeichnen und zu veröffentlichen. Grund für die Sanktion ist die Übergabe von Häusern und Bauleistungen an Kunden durch diesen Investor, ohne über die Abnahmegenehmigung der zuständigen Behörde zur ordnungsgemäßen Inbetriebnahme des Wohnbau- und Sozialinfrastrukturprojekts zu verfügen.
Gleichzeitig teilte das Volkskomitee des Bezirks Son Ky bei einem kürzlichen Treffen mit einer Gruppe von Käufern von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 mit, es habe eine dringende Verfügung des Bezirks Tan Phu erhalten, die Gamuda Land an der Übergabe von Wohnungen hindern solle. Unmittelbar danach, am 12. Juni, organisierte das Volkskomitee des Bezirks Son Ky in Abstimmung mit der Polizei und der Stadtverwaltung des Bezirks Tan Phu ein Treffen mit Gamuda Land, um diesen Investor aufzufordern, der Verfügung der Baubehörde Folge zu leisten und die Übergabe von Wohnungen zu verhindern.
Doch nur einen Tag später forderte Gamuda Land vor dem Volksgericht des Bezirks Tan Phu Herrn TSH dennoch auf, das Haus zu erhalten, um den Streit beizulegen. Diese Forderung ist rätselhaft, denn Gamuda Land hat bis heute weder die Ergebnisse der Projektabnahme noch das Dokument zur Genehmigung der Inbetriebnahme des Projekts vorgelegt.
Kann mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND belegt werden
Die Übergabe der Wohnung durch den Investor ohne die Genehmigung der zuständigen Behörde zur Inbetriebnahme des Projekts verstieß gegen Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022/ND-CP über Verstöße gegen Vorschriften im Immobiliengeschäft.
Insbesondere ist in Artikel 58 Punkt d, Klausel 4 klar festgelegt, dass Investoren mit einer Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND belegt werden können, wenn sie Häuser und Bauarbeiten an Kunden übergeben, ohne die Investitionen in den Hausbau, die Bauarbeiten und die Arbeiten an der technischen Infrastruktur oder an der sozialen Infrastruktur entsprechend dem im genehmigten Projekt verzeichneten Fortschritt abgeschlossen zu haben, ohne den Anschluss an das gemeinsame Infrastruktursystem des Gebiets sichergestellt zu haben, ohne die gesamte Außenanlage fertiggestellt zu haben (im Falle der Übergabe von Häusern und Rohbauarbeiten) oder ohne die Abnahme abgeschlossen zu haben oder ohne ein Dokument zur Genehmigung der Abnahmeergebnisse von der zuständigen Behörde erhalten zu haben, um die Wohnungsbauarbeiten und die Arbeiten an der sozialen Infrastruktur vorschriftsmäßig in Betrieb nehmen zu können.
Viele Kunden, die Häuser im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 in Celadon City gekauft haben, sind äußerst verärgert über das Versäumnis des Investors, den Strafbescheid des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ordnungsgemäß umzusetzen und die Rechte der Kunden gemäß dem Kaufvertrag zu klären.
Ebenfalls im Zusammenhang mit dem Apartmentkomplex A5 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen laut Gesetz die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung von künftigen Wohnungen erteilt. Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022 der Regierung beschloss das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig eingesetzte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation der Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
Derzeit beantragen zahlreiche Käufer von Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 bei Gamuda Land die Umsetzung des Verwaltungsstrafenbescheids des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und die Rückgabe des illegal mobilisierten Kapitals. Gleichzeitig fordern sie den Investor auf, die Vertragsbedingungen und die Bestimmungen zu den Kundenrechten umzusetzen, wenn Gamuda Land die Wohnung nicht oder verspätet übergeben kann.
Viele Kunden haben Transparente gedruckt, um gegen Gamuda Land zu protestieren, als dieser Investor den Kaufvertrag nicht einhielt.
Gemäß dem Kaufvertrag zwischen Kunden und Gamuda Land ist die Hausübergabe im zweiten Quartal 2022 vereinbart. Die Übergabeverzögerung beträgt 90 Tage. Gamuda Land ist dann bis Anfang des vierten Quartals 2022 für die Übergabe der Häuser an die Kunden verantwortlich. Einige Kunden erhielten erst im Januar 2023 eine Mitteilung von Gamuda Land mit der Aufforderung, ihren finanziellen Verpflichtungen zur Übergabe des Hauses nachzukommen. Dadurch verzögerte sich die Übergabe im Vergleich zum Vertrag um etwa vier Monate.
Gemäß Artikel 11.7a des Kaufvertrags, der eine „Verzugsstrafe“ regelt, muss der Verkäufer, wenn der Käufer seine Zahlungsverpflichtungen fristgerecht erfüllt hat, die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, für jeden Tag der verspäteten Lieferung Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen, berechnet auf der Grundlage der Gesamtsumme der tatsächlich vom Käufer erhaltenen Kaufpreiszahlungen. Die Zinsen werden vom Ende der zulässigen Frist bis zum Datum der Übergabemitteilung berechnet, ab dem die Wohnung fristgerecht übergeben werden kann.
Der Vertrag sieht außerdem vor, dass der Käufer alternativ einseitig vom Vertrag zurücktreten kann. Artikel 18.4 des Vertrags findet Anwendung. Gemäß Artikel 18.4 des Kaufvertrags erstattet Gamuda Land dem Kunden den erhaltenen Betrag (ohne Zinsen) und zahlt Verzugszinsen auf den erhaltenen Gesamtbetrag, berechnet ab dem Ablauf der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Kündigung des Vertrags.
Darüber hinaus muss Gamuda Land wegen Vertragsbruchs eine Geldstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch den Vertragsbruch des Verkäufers entstanden sind.
Gamuda Land ist die Immobilienentwicklungsabteilung von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Infrastruktur- und Baukonzern. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt tätig und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City (274 Hektar) im Bezirk Hoang Mai in Hanoi und Celadon City (82 Hektar) im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein Projekt auf einer Fläche von 82 Hektar mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde US-Dollar. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet zahlreiche Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus hat Gamuda Land kürzlich das Elysian-Projekt in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Dabei handelt es sich um ein Apartmentprojekt, das die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet auf einer Fläche von drei Hektar mit fast 1.400 Wohnungen vorsieht.
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