Avison Young Vietnam hat soeben den Bericht „Vietnam Industrial Real Estate Outlook - Seizing the Opportunity“ veröffentlicht, der ein positives Bild dieses Marktes im Kontext der sich entspannenden Handelsspannungen zwischen den USA und China zeichnet.
Laut Einschätzungen hat die Senkung der Gegenzölle auf vietnamesische Exporte durch die USA auf 20 % positive Auswirkungen gehabt, und die globalen Handelsströme verlagern sich weiterhin deutlich. Chinesische Exporte werden nach Lateinamerika, Europa und Afrika umgeleitet, während südostasiatische Waren – insbesondere aus Vietnam – auf dem nordamerikanischen Markt ein deutliches Wachstum verzeichnen.
Vietnam profitiert nach dem Gebietszusammenschluss von bedeutenden rechtlichen, planungsrechtlichen und raumbezogenen Entwicklungsänderungen, die ein transparenteres und attraktiveres Investitionsumfeld schaffen. Der Exportumsatz erreichte in den ersten zehn Monaten 391 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 16,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies belegt stabile ausländische Direktinvestitionen, insbesondere im verarbeitenden Gewerbe und in der Fertigungsindustrie. Vietnam bleibt ein Magnet für globale Investitionen und bildet eine solide Grundlage für die Stärkung des Industrieimmobilienmarktes.
Laut dem Exportpotenzialindex von Bloomberg Economics sticht Vietnam weiterhin unter den Schwellenländern hervor und hat das Potenzial, China in globalen Lieferketten zu ersetzen. Obwohl Vietnam hinter Indien und den USA rangiert, schneidet es hinsichtlich Arbeitskosten und Investitionsattraktivität besser ab als Indonesien, Malaysia und Thailand. Besonders hervorzuheben ist, dass Vietnams Produktions- und Energiekapazitäten als mit denen Chinas vergleichbar eingestuft werden – ein seltener Vorteil in der Region.
Vietnamesische Industrieimmobilien: Ein Hoffnungsschimmer als Alternative zu China
Vietnam profitiert zudem von seiner tiefen Integration durch 16 wirksame Freihandelsabkommen, die 87 % der Weltwirtschaft abdecken. Dies erleichtert es vietnamesischen Produkten, Zugang zu globalen Märkten zu erhalten, und zieht Hersteller stark an, ihre Lieferketten zu verlagern.
Avison Young prognostiziert Angebot und Nachfrage und geht davon aus, dass finanzieller Druck und die Anforderungen an eine nachhaltige Entwicklung die Hersteller dazu zwingen werden, Effizienz, Flexibilität und Schnelligkeit stärker in den Fokus zu rücken. Vu Minh Chi, Leiter der Abteilung für Industrieparkdienstleistungen bei Avison Young Vietnam, erklärte, dass Unternehmen neben traditionellen Faktoren wie Standort, Mietpreis oder Förderprogrammen heute verstärkt auf Rechtsberatung, Zollabwicklung und Ursprungszeugnisse achten, um schnell agieren und die Exportstandards verschiedener Märkte erfüllen zu können.
Der Markt für bezugsfertige Immobilien, darunter Fabriken, Lagerhallen, Kühlhäuser sowie Transit- und Zustellungszentren, verzeichnet weiterhin eine hohe Nachfrage. Auch die Logistikdienstleistungen werden zunehmend professioneller – von Import und Export über Inspektion, Etikettierung und Verpackung bis hin zu Zollverfahren.
Immer detailliertere und spezialisiertere Leasinganforderungen treiben einen Marktwandel von „Quantität“ zu „Qualität“ voran. Viele Investoren entwickeln nicht nur die grundlegende Infrastruktur, sondern setzen auch auf grüne Industrieparkmodelle, integrierte Logistik und ESG-Standards. Hinsichtlich des Standorts rücken Grundstücke in Freihandelszonen, in der Nähe von Tiefseehäfen oder Flughäfen mit einer Fahrzeit von ein bis zwei Stunden in den Fokus dieser neuen Investitionswelle.
Quelle: https://nld.com.vn/bloomberg-economics-nang-luc-san-xuat-cua-viet-nam-tuong-duong-trung-quoc-19625111713233989.htm
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