Das Finanzministerium hat dem Justizministerium kürzlich ein Dossier zur Bewertung des Entwurfs des Gesetzes über die Einkommensteuer (Ersatzgesetz) übermittelt.
In diesem Entwurf hat das Finanzministerium den Vorschlag verworfen, einen Steuersatz von 20% auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen zu erheben, berechnet auf der Grundlage der Einkünfte aus jeder einzelnen Transaktion (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und damit verbundener Kosten).
In der dem Gesetzentwurf beigefügten Stellungnahme an das Justizministerium findet sich keine Erwähnung des Inhalts der Änderungs- und Vervollständigungsvorschriften über das der Einkommensteuer unterliegende Einkommen und die Berechnung der Steuer auf Immobilienübertragungen von Privatpersonen.
Immobilien in Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).
Einkünfte aus Immobilienverkäufen stellen eine wichtige Einkommensquelle im Rahmen der Einkommensteuer dar. Seit 2015 beträgt der einheitliche Steuersatz gemäß dem Gesetz zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Einkommensteuergesetzes 2 % des Immobilienverkaufspreises.
Zuvor hatte das Ministerium im Entwurf des Gesetzes über die Einkommensteuer (Ersatzgesetz) vorgeschlagen, die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen von Privatpersonen anzuwenden, indem das zu versteuernde Einkommen für jede Übertragung mit dem Steuersatz von 20 % multipliziert wird.
Das zu versteuernde Einkommen ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich des Kaufpreises und angemessener Aufwendungen im Zusammenhang mit der Erzielung von Einkünften aus der Veräußerung von Immobilien.
Falls Kaufpreis und Nebenkosten nicht feststehen, berechnet sich die Einkommensteuer, indem der Verkaufspreis mit dem Steuersatz multipliziert wird. Der Steuersatz richtet sich in diesem Fall nach der Besitzdauer und beträgt maximal 10 %.
Die Besitzdauer von Immobilien wird ab dem Zeitpunkt berechnet, an dem die Person das Recht hat, die Immobilie zu besitzen und zu nutzen (ab dem Inkrafttreten des Gesetzes über die Einkommensteuer (Nachfolgegesetz)), bis zum Zeitpunkt der Veräußerung.
Für geerbte Immobilien bleibt der Grunderwerbsteuersatz unverändert bei 2 % und wird nicht nach der Besitzdauer berechnet. Grund dafür ist, dass das Bürgerliche Gesetzbuch eine Erbschaft als Übertragung von Vermögenswerten von einem Verstorbenen auf einen Lebenden definiert, im Gegensatz zur Schenkung von Immobilien.
Der Zeitpunkt für die Ermittlung des steuerpflichtigen Einkommens aus der Übertragung von Immobilien ist der Zeitpunkt, an dem der Übertragungsvertrag wirksam wird oder an dem das Recht zur Nutzung und zum Eigentum an der Immobilie eingetragen wird.
Laut Finanzministerium haben einige Länder zuvor Steuerpolitiken eingesetzt, um Immobilienspekulationen einzuschränken.
In Deutschland gibt es im Wesentlichen zwei Steuern: die Grunderwerbsteuer und die Einkommensteuer.
Die Einkommensteuer auf Immobilien wird mit Sätzen zwischen 14 % und 42 % erhoben. Personen, die Immobilien kaufen und verkaufen, sind von der Einkommensteuer befreit, wenn sie die Immobilie länger als 10 Jahre besitzen oder wenn die Immobilie nicht als Betriebsvermögen gilt (wenn die Person diese Immobilie besitzt und innerhalb von 5 Jahren 3 Transaktionen durchführt, handelt es sich bei der Immobilie, die dieser Person gehört, um eine Betriebsimmobilie).
In den USA hängen die Maßnahmen gegen Immobilienspekulation von den Gesetzen der einzelnen Bundesstaaten ab. Die Bestimmungen in San Francisco (Kalifornien) sehen vor, dass bei einem Verkauf einer Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf eine progressive Grunderwerbsteuer erhoben wird, deren Höhe sich nach der Besitzdauer richtet.
Im Einzelnen beträgt der Steuersatz 24 %, wenn im ersten Jahr verkauft wird; 22 %, wenn im 1. bis 2. Jahr verkauft wird; 20 %, wenn im 2. bis 3. Jahr verkauft wird; 18 %, wenn im 3. bis 4. Jahr verkauft wird; und 14 %, wenn nach 4. bis 5. Jahr übertragen wird.
In Singapur wird bei einem Kauf und Weiterverkauf einer Immobilie innerhalb des ersten Jahres die Preisdifferenz mit 100 % besteuert. Nach zwei Jahren sinkt der Steuersatz auf 50 % und nach drei Jahren auf 25 %.
In Taiwan beträgt der Steuersatz 15 %, wenn im ersten Jahr verkauft wird, und 10 %, wenn im zweiten Jahr verkauft wird.
In Malaysia werden Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien nach der Haltedauer besteuert: 30 %, wenn innerhalb der ersten 3 Jahre verkauft wird, 20 %, wenn die Immobilie 3-4 Jahre gehalten wurde, und 15 %, wenn sie 4-5 Jahre gehalten wurde.
Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm
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