Was sagt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zum neuen Roten Buch?

Viele Leute berichteten, dass das neue rote Buch kleiner sei als das alte, nur zwei Seiten (vorher vier Seiten), und nur für die zweimalige Aufzeichnung von Informationsänderungen ausreiche und man ein neues beantragen müsse, was kostspielig sei.

Neues Red-Book-Modell gilt ab 1. Januar 2025 – Quelle: Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt

Frau PHAM THI THINH

In einem Gespräch mit Tuoi Tre zu diesem Thema bekräftigte Frau Pham Thi Thinh, Leiterin der Grundbuchabteilung der Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), dass die Änderungen in der Gestaltung der Zertifikate für Landnutzungsrechte und der an Grundstücke gebundenen Eigentumszertifikate (rote Bücher) auf der Grundlage der Erfahrungen der Industrieländer untersucht wurden und gleichzeitig darauf abzielen, die Mängel der alten Zertifikate zu beheben.

„Das neue rote Buch ist für den Druck auf A4-Papierformat konzipiert, was viele Vorteile bietet. Es ist beispielsweise übersichtlich und leicht aufzubewahren, vermeidet Knicke bei der Verwendung und enthält dennoch grundlegende, klare Informationen“, sagte Frau Thinh.

Im QR-Code angezeigte Informationen

* Die öffentliche Meinung fragt sich, warum das Rote Buch von vier auf zwei Seiten gekürzt und die zusätzliche Seite entfernt wurde, meine Dame?

- Das alte rote Buch zeigt auf Seite 1 nur wenige Informationen wie das Staatswappen, das Staatswappen, den Namen des Zertifikats und den Namen der Person, die das Zertifikat ausgestellt hat.

Bei dieser Änderung werden alle Informationen der vorherigen Seiten 1 und 2 auf einer Seite zusammengefasst. Das Plotdiagramm ist maßstabsgetreu und somit einfach zu gestalten. Es gibt nur sehr wenige Notizen, der Änderungsinhalt wird kurz festgehalten, der Rest wird im QR-Code angezeigt.

Warum müssen wir die Zusatzseite entfernen? Da diese Seite ursprünglich getrennt vom Buch gestaltet wurde, kann sie leicht verloren gehen. Jedes Mal, wenn sie verloren geht, dauert es lange, sie neu auszugeben.

Früher musste das Grundbuchamt den Druck des Buches an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt übertragen, jetzt ist dies dezentralisiert. Gleichzeitig sind die Vorschriften zur Umsetzungszeit zwischen der Bestätigung der Änderung der Informationen im roten Buch und der Ausgabe eines neuen Buches gleich, der Prozess ist sehr präzise, ​​das Hinzufügen einer zusätzlichen Seite zeigt nicht die Sicherheit des Papiers.

Ganz zu schweigen davon, dass auch andere Länder der Welt zwei Seiten verwenden, kompakt und sehr praktisch. Frankreich oder Australien drucken rote Bücher ebenfalls nur auf A4-Papier und speichern sie in der Datenbank. Sie drucken sie nur, wenn die Leute sie brauchen, und zeichnen Änderungen sehr kurz auf.

* Wie oft können also Übertragungen und Hypotheken im neuen roten Buch erfasst werden?

- Auf Seite 2 des neuen Roten Buches gibt es einen Abschnitt über die Handlungsskizze, Anmerkungen und Änderungen nach der Veröffentlichung des Roten Buches. Bei der Erstellung von Roten Büchern für die Öffentlichkeit sollten die Beamten beachten, dass die Handlungsskizze nicht maßstabsgetreu dargestellt ist und der Inhalt der Anmerkungen sehr begrenzt ist. Dieser Abschnitt sollte daher übersichtlich dargestellt werden, damit die Änderungen umfassender dargestellt werden können.

Seite 2 ist nicht auf eine feste Größe ausgelegt. Im Rundschreiben 10/2024 wird nicht festgelegt, wie viel Prozent des Papiers die Karte einnehmen soll, sondern es soll den Mitarbeitern Flexibilität ermöglichen und Änderungen bei Übertragungen oder Hypotheken häufiger erfassen.

Beamte, die direkt mit der Ausgabe von Roten Büchern befasst sind, müssen die Inhalte studieren, die das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten zum Drucken von Roten Büchern, QR-Codes und zur Anzeige von Änderungen geschult haben. Die Benutzer müssen lediglich eine QR-Lesesoftware verwenden, um detaillierte Informationen über Landnutzer, Grundstücke, mit dem Land verbundene Vermögenswerte usw. zu erhalten.

Frau PHAM THI THINH

10 Personen, die gemeinsam ein Grundstück kaufen, müssen sich nur als Vertreter registrieren

* Die aktuelle Darstellung der Änderungen im neuen Roten Buch entspricht also an manchen Orten nicht den Vorgaben?

- Wie die Zeitung Tuoi Tre in Da Nang berichtete, basiert die Darstellungsweise des neuen roten Buches noch immer auf dem alten Gesetz, ist also zu lang geschrieben und entspricht nicht den Anweisungen.

Das Amt für Grundbuchwesen und Information hat den Gemeinden ein Dokument mit Anweisungen zum Drucken neuer roter Bücher und QR-Codes zugesandt. Das Dokument enthält detaillierte Anweisungen, die dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt als Handbuch zugesandt werden sollen.

Darüber hinaus gibt es viele Leitfäden, bevor das Formular nach Inkrafttreten dieses Rundschreibens ausgedruckt wird. Unsere Abteilungsleiter gehen auch direkt vor Ort, um Anleitungen zu geben.

Bezüglich der Anzeige des Inhalts des Änderungsdatensatzes haben wir auch Anweisungen, diesen so präzise wie möglich zu formulieren. Um beispielsweise den Inhalt der Bankhypothekenänderung aufzuzeichnen, schreiben Sie einfach „verpfändet“ und fügen Sie einen dynamischen QR-Code hinzu, damit die Leute detaillierte Informationen einfach nachschlagen können.

Bisher musste bei der Beleihung von Immobilien der Vermerk „Grundstücksnutzungsrechte, grundstücksgebundene Vermögenswerte bei der Bank gemäß Aktenzeichen, Vertragsnummer…“ eingetragen werden, der Umfang betrug mindestens 3-5 Zeilen und es gab keinen dynamischen QR-Code.

* Die Leute fragen sich, ob es zusätzlich zu den dynamischen QR-Codes im dynamischen Abschnitt auch einen QR-Code auf Seite 1 gibt, Madam?

- Die Leute müssen lediglich eine Software herunterladen, die QR-Codes lesen kann, um detaillierte Informationen über Landnutzer, Grundstücke und mit dem Land verbundene Vermögenswerte abzurufen.

Der QR-Code auf Seite 1 spiegelt alle Informationen des roten Buches sowie Informationen zum Grundstück und den Nutzern in den Grundbucheinträgen wider. Beispiel: Es gibt 10 Personen, die gemeinsam ein Grundstück gekauft haben. Zuvor wurden alle Namen erfasst, jetzt ist nur noch ein Vertreter der Landnutzer erfasst. Dieser Vertreter wird im QR-Code angezeigt.

Neben dem QR-Code wird auch der Red-Book-Code aktualisiert, um Papierformulare zu verwalten, Ein- und Ausgabe zu kontrollieren und der zentralen Verwaltungsbehörde mitzuteilen, wie viele Red Books verwendet wurden. Der Red-Book-Code wird automatisch aus der Landdatenbank ausgegeben, unterliegt Vorschriften und wird angewendet, wenn das nationale Landinformationssystem in Betrieb genommen und offiziell genutzt wird.

Der Grund für die gleichzeitige Verwendung des QR-Codes und des Red-Book-Codes besteht darin, Fälschungen vorzubeugen. Früher konnten böswillige Personen gefälschte Red Books herstellen, ohne dass das Notariat davon etwas mitbekam. Deshalb wurden auf den Seiten 1 und 2 des neuen Red Books zusätzliche Fälschungsschutzfaktoren hinzugefügt.

Was ist der Unterschied zwischen den Namen der neuen und alten roten Bücher?

● Neues rotes Buch: ZERTIFIKAT DER LANDNUTZUNGSRECHTE, EIGENTUM AN MIT DEM LAND VERBUNDENEN VERMÖGENSWERTEN (16 Wörter), ausgestattet mit QR-Code.

● Altes rotes Buch: ZERTIFIKAT ÜBER LANDNUTZUNGSRECHTE, EIGENTUM AN HAUS UND ANDEREN MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDENEN VERMÖGENSWERTEN (20 Wörter), kein QR-Code.

Einführung des neuen Red-Book-Modells ab 1. Januar 2025

Frau Pham Thi Thinh erklärte, dass die Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geraten habe, das Rundschreiben 10/2024 zur Entwicklung eines Musterbuchs im A4-Format herauszugeben, um den Zugang der Bevölkerung zur Modernisierung des Landverwaltungssektors zu ermöglichen. Die Umsetzung des neuen Musterbuchs werde am 1. Januar 2025 beginnen.

Das Design des Roten Buches zeigt nicht nur die Tradition, die im Unterbewusstsein jedes Bürgers verankert ist, sondern sorgt auch für Feierlichkeit beim Betrachten des neuen Roten Buches, das den Menschen schrittweise dabei hilft, auf Technologie und intelligente Geräte zuzugreifen und die Landverwaltungsbranche zu modernisieren.

Es ist notwendig, Beamte, die absichtlich lange Änderungen verfassen, streng zu bestrafen.

Das neue Rote-Buch-Modell gemäß Rundschreiben 10/2024 mit kompaktem Design und integriertem QR-Code gilt als wichtiger Fortschritt in der Verwaltungsreform und im Landmanagement. Der Einsatz von Technologie trägt dazu bei, Informationen transparent zu machen, das Fälschungsrisiko zu verringern und Verwaltungsbehörden dabei zu unterstützen, Schwankungen einfach zu überwachen.

Tatsächlich hängt die Art und Weise der Aufzeichnung von Änderungen immer noch von der Person ab, die sie vornimmt, was dazu führen kann, dass der Speicherplatz schneller als erwartet ausgeht. Daher müssen die Behörden die Ausstellung und Erneuerung kontrollieren, um Probleme und zusätzlichen Verwaltungsaufwand zu vermeiden und einen Antrags- und Genehmigungsmechanismus zu schaffen.

Wenn beispielsweise ein neues rotes Buch herausgegeben wird, muss der Beamte auf Seite 2 proaktiv die nicht maßstabsgetreue Karte und die Notizen reduzieren. Erhöhen Sie nach der Ausgabe des Buches den „Bereich“ für den Abschnitt zur Änderungsaufzeichnung, schreiben Sie den Inhalt präzise und fügen Sie alle detaillierten Informationen in den dynamischen QR-Code ein, damit die Leute nachschlagen können.

Es ist streng zu verfahren, wenn festgestellt wird, dass Beamte absichtlich umfangreiche Änderungen vornehmen, die nicht den Bestimmungen des Rundschreibens 10/2024 und anderen Anweisungen entsprechen. Langfristig sollte der Staat eine Politik des freien Austauschs verfolgen, wenn kein Platz mehr für die Aufzeichnung von Änderungen vorhanden ist, um die Kosten für die Erstellung roter Bücher zu senken.

Rechtsanwalt Truong Anh Tu (Vorsitzender der Anwaltskanzlei TAT)

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm