Bauministerium: An manchen Orten sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35-40% gestiegen.

ANTD.VN - Der starke Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit ist teilweise auf steigende Kosten, ein geringes Angebot und insbesondere auf Spekulationen und Preisinflation durch Makler zurückzuführen.

Die Transaktionen im Wohnungsbereich nehmen zu, die Preise steigen weiter.

Laut Angaben des Bauministeriums wurden im dritten Quartal 2024 16 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von rund 3.314 Einheiten fertiggestellt. Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Einheiten lag bei 177,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, jedoch nur bei 76,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Hinzu kommen 23 neu genehmigte Projekte mit einem Umfang von rund 11.669 Wohneinheiten. Die Anzahl der neu genehmigten Projekte entspricht 121 % des zweiten Quartals und 153,3 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Es gibt 55 Projekte, die für den Verkauf zukünftiger Wohnungen mit einem Umfang von etwa 21.374 Einheiten in Frage kommen. Dies entspricht 110 % der Anzahl der Projekte im Vergleich zum zweiten Quartal und 117 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Darüber hinaus befinden sich 939 Projekte mit einem Umfang von rund 426.158 Wohnungen im Bau.

Bezüglich des Transaktionsvolumens wurden 38.398 erfolgreiche Transaktionen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern und 102.966 erfolgreiche Transaktionen bei Grundstücken verzeichnet.

So stieg das Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal tendenziell an, während das Transaktionsvolumen von Grundstücken tendenziell zurückging.

Konkret stieg das Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 (25.885 Transaktionen) um 48,3 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 29 %. Das Transaktionsvolumen von Grundstücken lag hingegen bei 82,3 % im Vergleich zum zweiten Quartal (124.991 Transaktionen) und bei 112,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Der Immobilienbestand in den Projekten im dritten Quartal 2024 beträgt rund 25.937 Einheiten und Grundstücke, davon: 4.688 Wohnungen; 12.250 Einfamilienhäuser; und 8.999 Grundstücke.

Der Bestand an Einfamilienhäusern und Grundstücken im dritten Quartal 2024 beträgt 21.249 Einheiten/Grundstücke (12.250 Einfamilienhäuser; 8.999 Grundstücke), was einem Anstieg von 150,6 % gegenüber dem zweiten Quartal 2024 entspricht.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen und Apartments ist knapp, was die Preise in die Höhe treibt.

Was die Transaktionspreise betrifft, zeigen Daten des Bauministeriums, dass in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Preise sowohl bei neuen als auch bei alten Projekten weiter gestiegen sind, wobei die Preise für neue Projekte vierteljährlich um etwa 4 bis 6 Prozent und jährlich um 22 bis 25 Prozent gestiegen sind.

Zum Beispiel kostet das Projekt Vinhomes Ocean Park in Hanoi im Stadtteil The Zurich im Bezirk Trung Hoa, Cau Giay, etwa 46 bis 55 Millionen VND/m²; das Projekt Lumi Prestige kostet ab 69 Millionen VND/m² im Bezirk Tay Mo, Nam Tu Liem;

Das Projekt „Ninety Complex“ kostet im Bezirk Dong Da etwa 60 bis 75 Millionen VND/m²; das Projekt „Sapphire - Vinhomes Smart City“ kostet im Bezirk Nam Tu Liem etwa 47 bis 61 Millionen VND/m²; das gemischt genutzte Wohnbauprojekt „107 Nguyen Tuan Vihacomplex“ kostet im Bezirk Thanh Xuan etwa 75 bis 97,2 Millionen VND/m²;

Das Projekt „Khai Son City“ im Stadtteil Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien, umfasst Hochhauswohnungen, Grünanlagen und Parkplätze auf Grundstücken mit den Symbolen HH4, HH5, CL2, CL3, CX und P1. Die Preise liegen zwischen 50 und 68 Millionen VND/m².

Es gibt das Phänomen der Schaffung virtueller Preise, der „Preisinflation“.

Nach Einschätzung des Bauministeriums ist das Phänomen des Immobilienpreisanstiegs in jüngster Zeit lokal begrenzt und tritt in einigen Gebieten, bei einigen Immobilientypen und einigen Immobiliensegmenten auf, was zu einem allgemeinen Preisanstieg führt.

Bezüglich der Ursache erklärte das Bauministerium, dass ein Großteil davon auf die Auswirkungen einer Reihe von Faktoren zurückzuführen sei, wie etwa verstärkte Schwankungen bei den mit dem Grundstückserwerb verbundenen Kosten sowie die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen.

Insbesondere in einigen Gegenden und Regionen kommt es vor, dass bei Auktionen von Landnutzungsrechten die Höchstgebote um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Die Durchführung und Organisation dieser Auktionen ist in manchen Gebieten und Regionen mangelhaft. Viele Investoren schließen sich zu Vereinigungen und Gruppen zusammen, um an den Auktionen teilzunehmen. Sie zahlen ein Vielfaches des Startpreises und lassen die ersteigerten Grundstücke nach dem Zuschlag möglicherweise einfach liegen, um so ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und Gewinn zu erzielen.

Die Versteigerung von Landnutzungsrechten, bei der das Höchstgebot um ein Vielfaches über dem Startpreis liegt, wird zu einem Anstieg des Grundstückspreises, der Immobilienpreise und der Wohnungspreise in der Nachbarschaft und der gesamten Region führen; gleichzeitig werden die Kosten für die Umsetzung von Wohnbauprojekten steigen, was zu Schwierigkeiten für Unternehmen führt, das Angebot auf dem Markt verringert und sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Erwähnenswert ist das Phänomen der „Schaffung virtueller Preise“ und der „Preisinflation“ durch Spekulanten und als Immobilienmakler tätige Personen; sie nutzen die Unwissenheit der Menschen aus und investieren nach den Prinzipien der Massenpsychologie, um Gewinne zu erzielen.

„Es handelt sich hierbei um Personen, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Maklerlizenz besitzen, über geringe Fachkenntnisse und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, unprofessionell agieren und in puncto Geschäftsethik Schwächen aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Preisabsprachen, überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, Marktmanipulationen, Schäden für die Kunden und einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes“, so das Bauministerium.

Das Ministerium stellte außerdem fest, dass der Mangel an Immobilien und Wohnraum, der den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten, nicht gerecht wird, ebenfalls zu Preissteigerungen führt.

Dies hat die Wohnungspreise in die Höhe getrieben, insbesondere in einigen Gebieten, wo die Preise je nach Lage im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35 bis 40 Prozent gestiegen sind.

Im Marktsegment der erschwinglichen Wohnungen (mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m²) gibt es fast keine Transaktionen und keine zum Verkauf stehenden Produkte; Wohnungen im mittleren Preissegment (mit einem Preis von etwa 25 Millionen VND/m² bis weniger als 50 Millionen VND/m²) machen nach wie vor einen hohen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus.

Der Grund dafür ist, dass Immobilienunternehmen bei rechtlichen Verfahren auf Schwierigkeiten und Probleme stoßen, insbesondere bei der Ermittlung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren, der Grundstücksräumung und der Grundstückszuweisung.

Viele Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite und Kapital durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten.

Viele Projekte, die in letzter Zeit begonnen haben oder sich noch im Bau befinden, mussten vorübergehend eingestellt, in ihrem Fortschritt verzögert oder im Baufortschritt zurückgesetzt werden.

Darüber hinaus haben die jüngsten Schwankungen in der Wirtschaft im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psychologie der Menschen und Investoren beeinflusst, was zu einem Trend geführt hat, bei dem die Geldflüsse der Menschen und Investoren vermehrt in Häuser und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angesammeltes Geld und Anlagekapital investiert werden.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd