Das Bauministerium fordert Hanoi auf, gegen die überhöhten Wohnungspreise vorzugehen.

Konkret forderte das Bauministerium in einem kürzlich erschienenen Dokument das Volkskomitee von Hanoi auf, die Immobilienhandelsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen und Immobilienmaklern in der Region zu überprüfen und zu kontrollieren, insbesondere bei Projekten und Wohngebäuden mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Dabei gibt es Maßnahmen zur Behebung und zum Umgang mit Preisinflation, Preismanipulation, Spekulation und Verstößen gegen Gesetze im Immobilienbereich (sofern vorhanden).

„Das Bauministerium ersucht das Volkskomitee von Hanoi , sich auf die effektive Steuerung der oben genannten Inhalte zu konzentrieren und dem Bauministerium vor dem 20. April einen Bericht vorzulegen“, heißt es in dem Dokument.

Laut Bauministerium zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung. Allerdings berichten Presseberichte in letzter Zeit von ungewöhnlich hohen Preisen für Wohnungen und Häuser in einigen Gebieten, Projekten und Wohnanlagen; es kommt zu Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation.

Das Bauministerium schlug vor, gegen die überhöhten Wohnungspreise vorzugehen. (Illustrationsfoto: Minh Duc)

Der Immobilienmarktbericht von PropertyGuru Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt, dass die Wohnungspreise im ersten Quartal weiter gestiegen sind. Nach sechs Jahren erreichte der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi 70 %.

Anfang 2018 lagen die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bei 27 bzw. 31 Millionen VND/m². Nach sechs Jahren erreichte der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi 70 % und übertraf damit den Wert von Ho-Chi-Minh-Stadt (55 %).

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, analysierte die Hauptgründe für den starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi.

Erstens ist das Wohnungsangebot in Hanoi begrenzt. Obwohl Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Investoren ergriffen wurden, tragen neuere Projekte nur etwa 20.000 bis 30.000 Wohnungen pro Jahr bei, während die normale Nachfrage bei bis zu 70.000 bis 80.000 Wohnungen pro Jahr liegt.

Der zweite Grund ist die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi. Diese Nachfrage kommt nicht nur aus Hanoi und den nördlichen Provinzen, sondern auch aus dem Süden. Big Data von PropertyGuru Vietnam enthüllte überraschende Informationen: Die Zahl der Immobiliensuchenden aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die sich für Wohnungen in Hanoi interessieren, hat sich vom ersten Quartal 2021 bis heute um das 7,5-Fache erhöht. Im gleichen Zeitraum stieg die Zahl der Wohnungssuchenden in Ho-Chi-Minh-Stadt selbst lediglich um das Zweifache.

Kürzlich haben einige Investoren aus dem südlichen Markt den nördlichen Markt betreten. Zahlreiche treue Kunden dieser Investoren aus dem Süden interessieren sich daher für die Projekte, die sie kürzlich in Hanoi entwickelt haben, was die Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi weiter ankurbelt.

Experten warnen zudem davor, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi Anzeichen einer „virtuellen Fieberattacke“ zeigt, da Einzelpersonen und Organisationen die Preise in die Höhe treiben und aufblähen, was dieses Segment noch heißer macht.

Thanh Lam

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