Bauministerium: Einige Spekulanten- und Maklergruppen verursachen Informationsstörungen, die die Preise in die Höhe treiben.

Das Bauministerium hat dem Regierungsbüro gerade den Bericht Nr. 5333 übermittelt, in dem die Kostenstruktur, der Verkaufspreis und die Ursachen für den Anstieg der Immobilienpreise analysiert und Lösungsvorschläge unterbreitet werden.

Dem Bericht zufolge wies das Bauministerium auf eine Reihe von Aktivitäten hin, die sich auf die Immobilienpreise auswirken. Insbesondere nutzen einige Investoren von Immobilienprojekten die Situation des begrenzten Angebots aus, um hohe Verkaufspreise anzubieten, wobei die erwarteten Gewinne über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen.

Insbesondere in manchen Gebieten, in denen nur wenige oder sogar nur ein einziges Projekt zum Verkauf steht, die Nachfrage und die Zahl der Käufer jedoch hoch sind, können Investoren aufgrund mangelnder Konkurrenz und des Referenzpreises den Verkaufspreis erhöhen, um einen Gewinn zu erzielen.

Darüber hinaus ist das Ministerium der Ansicht, dass einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, Marktinformationen manipulieren, um „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ … und das mangelnde Verständnis der Menschen auszunutzen, um die Psychologie zu manipulieren und Investitionen anzuziehen, indem sie der Massenmentalität folgen, um Profit zu machen.

„Grundsätzlich zahlen Investoren von Wohnbauprojekten durchschnittlich etwa 3 % des Verkaufspreises an den Börsenparkett und Makler, um die Produkte zu verkaufen. Allerdings schlagen Börsenparkett und Makler bei Transaktionen mit Kunden je nach Marktlage oft einen höheren Preis auf.

Bei Projekten mit wenigen Produkten, an denen viele Kunden interessiert sind, müssen Käufer oft mehr bezahlen als den im mit dem Investor geschlossenen Vertrag vereinbarten Preis, die sogenannte Differenz“, erklärte das Bauministerium. Diese Differenz ist nicht festgelegt, sondern hängt von der Marktnachfrage, dem Projekt und der Vereinbarung des Maklers mit dem Kunden ab und kann zwischen 5 % und sogar 10–20 % betragen.

Beispielsweise wurden in einem Flachbauprojekt in der Provinz Hung Yen Häuser für etwa 7-8 Milliarden VND pro Einheit verkauft. Die Kunden mussten eine durchschnittliche Differenz von etwa 750 Millionen VND zahlen, was 10 % entspricht. Als sich das Projekt jedoch abkühlte, verringerte sich auch diese Differenz auf etwa 250 Millionen VND, und viele Stockwerke wurden sogar ohne Differenz zum Verkauf freigegeben.

Ein Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Das Ministerium erklärte außerdem, dass die Preise für Immobilientransaktionen auf dem Sekundärmarkt auch durch Makler- und Zwischenhändlertätigkeiten in die Höhe getrieben würden. Normalerweise müsse der Verkäufer 1 Prozent des Verkaufspreises an den Makler zahlen.

Wenn der Markt jedoch boomt, schlagen Makler einen Aufschlag auf, um mit Kunden zu handeln. Beispielsweise kann der Makler bei einem Wohnungspreis von rund 5 Milliarden VND einen Aufschlag von rund 200 bis 300 Millionen VND verlangen, was 5 % entspricht. Oder bei einem Stadthauspreis von rund 10 Milliarden VND kann der Makler einen Aufschlag von rund 500 Millionen VND verlangen, was 5 % des Verkaufspreises entspricht.

Das Bauministerium erklärte sogar, dass viele Makler während der Hochsaison Häuser und Grundstücke per Anzahlung von Verkäufern kauften, den Preis dann um 10–15 % erhöhten und die Immobilie weiterverkauften. Beispiel: Eine Wohnung kostet 5 Milliarden VND. Der Makler zahlt 1 Milliarde VND für den Kauf ein und verpflichtet sich, die Zahlung innerhalb eines Monats zu leisten. In dieser Zeit findet der Makler Kunden, die er für eine Differenz von 6–7 Milliarden VND weiterverkaufen kann.

„Die Synthese zeigt, dass diese Aktivitäten einiger Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und einzelner Immobilienmakler auch Teil der Gründe für den Anstieg der Immobilien- und Wohngrundstückspreise in letzter Zeit sind“, erklärte das Ministerium.

Darauf aufbauend schlug das Ministerium vor, Steuerrichtlinien für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zu untersuchen und vorzuschlagen, um spekulative Aktivitäten und den Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken in kurzer Zeit mit dem Ziel, einen Gewinn zu erzielen, einzuschränken.

Gleichzeitig wurde in der Studie vorgeschlagen, dass die zuständigen Behörden die Einführung eines Pilotmodells für „staatlich verwaltete Handelszentren für Immobilien und Landnutzungsrechte“ in Erwägung ziehen sollten, um die Situation einzuschränken, in der sich Immobilienhandelsplätze und Makler absprechen und so den Markt stören könnten.

Das Ministerium schlug außerdem vor, die Inspektion, Überwachung und wirksame Verwaltung der Geschäftsaktivitäten im Bereich Immobiliendienstleistungen, Immobilienhandelsdienstleistungen, Maklerdienste usw. zu verstärken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm