Immobilienriesen erzielen hohe Gewinne, doch Novaland erleidet schwere Verluste.

Viele Immobilienunternehmen verzeichneten in den ersten neun Monaten des Jahres positive Geschäftsergebnisse. Viele meldeten einen deutlichen Gewinnanstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, dank der Umstrukturierung von Einnahmequellen, der Förderung des Vermietungs- und Dienstleistungssektors oder der Verbuchung von Einnahmen aus Projekten, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen und die auf den Markt gebracht wurden.

Viele Immobilienunternehmen melden ungewöhnlich hohe Gewinne.

Die Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company – TTC Land (Börsenkürzel: SCR) gab bekannt, dass der Nettoumsatz in den ersten neun Monaten über 950 Milliarden VND und der Gewinn nach Steuern fast 34 Milliarden VND erreichte. Dies entspricht einer Steigerung um das Drei- bzw. 23-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Wachstum resultiert aus der veränderten Umsatzstruktur mit steigenden Umsätzen im Dienstleistungssektor, der Immobilienvermietung und im Baugewerbe.

Diese Segmente generieren einen stabilen Cashflow für das Unternehmen, während sich die Erträge aus Immobilienübertragungen noch nicht verbessert haben. Dies entspricht auch der strategischen Ausrichtung von TTC Land im Zeitraum 2026–2027: Steigerung des Anteils der Erträge aus Operating-Leasing, um ein ausgewogenes Entwicklungsmodell zwischen kurz- und langfristigen Cashflows zu erreichen.

Các đại gia bất động sản lãi lớn, riêng Novaland lỗ đậm - 1 — Der Immobilienmarkt boomt, die Unternehmensgewinne sind unterschiedlich (Foto: NVL).

Die Or Nam Long Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: NLG) verzeichnete ebenfalls positive Ergebnisse: Umsatz und Gewinn nach Steuern stiegen in den ersten neun Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das Fünf- bzw. 23-Fache auf fast 3.941 Milliarden VND bzw. 354 Milliarden VND. Der Umsatz stammt hauptsächlich aus der Übergabe von Geschäftsprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, Tay Ninh und Can Tho .

Auch die Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (Börsenkürzel: KDH) verzeichnete in den ersten neun Monaten ihres Bestehens einen mehr als doppelt so hohen Umsatz wie im Vorjahreszeitraum und erreichte 2.869 Milliarden VND. Der Gewinn nach Steuern belief sich auf fast 841 Milliarden VND und verdoppelte sich damit ebenfalls im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Zu diesem Geschäftsergebnis trugen auch die Einnahmen aus Immobilienverkäufen maßgeblich bei.

Auch die Projektverkäufe trugen zu einer deutlichen Verbesserung der Gewinne der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR) und der Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Group - Börsenkürzel: DIG) bei.

Im dritten Quartal erreichte der Gewinn von Phat Dat fast 86 Milliarden VND, ein Plus von 68 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Unternehmen begründete dies damit, dass in diesem Zeitraum weiterhin Einnahmen aus Immobilienverkäufen im Rahmen der Projekte Bac Ha Thanh ( Gia Lai ) und Ky Dong (Ho-Chi-Minh-Stadt) erzielt wurden.

In den ersten neun Monaten erzielte das Unternehmen einen Nettoumsatz von 964 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 201 Milliarden VND, was dem 5,5-Fachen bzw. 31 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Die DIC Group erzielte unterdessen einen Nettoumsatz von über 1.339 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von über 193 Milliarden VND, was dem 28- bzw. 17-Fachen des Vorjahreszeitraums entspricht. Zur Begründung gab die Gruppe an, dass die Umsätze hauptsächlich aus dem Immobiliengeschäft stammten.

Am 17. September gab die DIC Group den Abschluss der Veräußerung des Wohnprojekts Lam Ha Center Point in der Provinz Ninh Binh bekannt. Der Kaufpreis belief sich auf über 1,327 Billionen VND. In den ersten neun Monaten erzielte das Unternehmen einen Gewinn von fast 200 Milliarden VND, das 13-Fache des Vorjahreszeitraums.

Novaland und zwei weitere Unternehmen meldeten Verluste

Dennoch verzeichneten einige Unternehmen weiterhin hohe Verluste oder eine schwache Geschäftsentwicklung. Die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) verlor in den ersten neun Monaten 1,82 Billionen VND, hauptsächlich aufgrund rückläufiger Finanzerlöse. Der Nettoumsatz erreichte jedoch fast 4,956 Billionen VND, ein Plus von 33 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, was auf die Übergabe wichtiger Projekte zurückzuführen ist.

Zum 30. September beliefen sich die gesamten ausstehenden Kredite von Novaland auf mehr als 64 Billionen VND, wovon rund 32 Billionen VND auf kurzfristige Kredite entfielen.

Die DRH Holdings Joint Stock Company (Börsenkürzel: DRH) verzeichnete im dritten Quartal einen Verlust von über 25 Milliarden VND und setzte damit ihre Serie von zehn aufeinanderfolgenden Quartalen mit Verlusten fort. In den ersten neun Monaten belief sich der kumulierte Verlust auf fast 76 Milliarden VND.

Die Vinahud Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: VHD) verzeichnete im dritten Quartal ebenfalls einen Verlust von über 22 Milliarden VND, da die geringen Einnahmen nicht ausreichten, um die Betriebskosten zu decken. Innerhalb von neun Monaten belief sich der Verlust des Unternehmens auf fast 80 Milliarden VND.

Gewinne aus Aktieninvestitionen

Einige andere Unternehmen haben ihre Gewinne gesteigert, diese stammen jedoch aus Aktieninvestitionsaktivitäten, wie beispielsweise die Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (Aktienkürzel: NTL) oder die Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (Aktienkürzel: NDN).

Demzufolge erzielte das Stadtgebiet Tu Liem im dritten Quartal einen fast viermal so hohen Gewinn aus Einlagen und Wertpapieranlagen wie im Vorjahresquartal, nämlich fast 58 Milliarden VND. Dies trug dazu bei, dass das Unternehmen einen Gewinn von fast 13 Milliarden VND erwirtschaftete, das 3,5-Fache des Vorjahreszeitraums, obwohl der Umsatz nur knapp 4 Milliarden VND betrug.

Unterdessen erzielte Nha Da Nang in den ersten neun Monaten einen Gewinn von über 128 Milliarden VND aus Wertpapieranlagen. Dadurch erreichte der Gesamtgewinn in den ersten neun Monaten über 145 Milliarden VND, das 3,5-Fache des Vorjahreszeitraums.

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