Wie man zwischen einem Mikrobeweis und einem Notar unterscheidet

Ich besaß ein großes Grundstück, das ich in kleinere Parzellen aufteilen wollte, um ein Haus darauf zu bauen und es zu verkaufen. Die Parzellierung erwies sich jedoch als zu klein. Daher bat der Käufer beide Parteien, den Verkauf notariell beurkunden zu lassen.

Bitte erklären Sie mir den Unterschied zwischen einer notariell beglaubigten Urkunde und einer beglaubigten Kopie. Was soll ich in diesem Fall tun?

Leser Van Dam fragte Thanh Nien.

Berater

Notar Quach Chi Duc (Notarbüro Tran Thanh Hai, Ho-Chi-Minh-Stadt) erklärt wie folgt, wie man zwischen einem notariell beglaubigten Dokument und einem notariell beglaubigten Dokument unterscheidet:

Eine Bescheinigung ist ein Dokument, das reale Ereignisse und Handlungen aufzeichnet, die direkt von einem Gerichtsvollzieher beobachtet wurden, und das auf Antrag von Einzelpersonen, Behörden und Organisationen gemäß den Bestimmungen des Dekrets 08/2020/ND-CP erstellt wird.

Die notarielle Beglaubigung ist der Akt eines Notars oder einer notariellen Organisation, mit dem schriftlich die Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Vertrags oder einer anderen zivilrechtlichen Transaktion, die nicht gegen die gesellschaftliche Ethik verstößt, der Übersetzung von Dokumenten oder Schriftstücken aus dem Vietnamesischen in eine Fremdsprache oder aus einer Fremdsprache ins Vietnamesische bestätigt wird... (Artikel 2 des Gesetzes über die notarielle Beglaubigung).

Verträge über die Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.

Zum Rechtswert

Eine notariell beglaubigte Urkunde ersetzt keine andere notariell beglaubigte Urkunde, kein anderes beglaubigtes Dokument und auch kein anderes Verwaltungsdokument. Eine notariell beglaubigte Urkunde dient dem Gericht als Beweismittel zur Entscheidung zivil- und verwaltungsrechtlicher Streitigkeiten gemäß den geltenden Gesetzen; sie bildet die Grundlage für rechtsgültige Transaktionen zwischen Behörden, Organisationen und Einzelpersonen (Absatz 3, Artikel 36, Dekret 08/2020/ND-CP).

Notariell beglaubigte Verträge und Transaktionen sind gegenüber den beteiligten Parteien rechtsverbindlich. Kommt eine Partei ihren Verpflichtungen nicht nach, hat die andere Partei das Recht, das Gericht mit der Klärung des Sachverhalts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beauftragen, es sei denn, die Vertragsparteien haben etwas anderes vereinbart (Artikel 5 des Notargesetzes).

Notariell beglaubigte Verträge und Transaktionen haben Beweiskraft. Einzelheiten und Ereignisse in notariell beglaubigten Verträgen und Transaktionen müssen nicht bewiesen werden, außer in Fällen, in denen sie von einem Gericht für ungültig erklärt werden (Absatz 3, Artikel 5 des Notargesetzes).

Ein notariell beglaubigtes Dokument unterscheidet sich daher von einem anderen notariell beglaubigten Dokument und kann dieses in Rechtsangelegenheiten nicht ersetzen. Ein notariell beglaubigtes Dokument ist lediglich ein Dokument, das rechtliche Ereignisse, den tatsächlichen Stand des eingetretenen Schadens und dessen Wert festhält und von der zuständigen Behörde geprüft wird.

Unterdessen besitzen notariell beglaubigte Dokumente einen hohen Rechtswert, da sie die Rechtmäßigkeit von Vertragsgeschäften bestätigen und als Beweismittel dienen, die nicht weiter bewiesen werden müssen.

Immobilientransaktionen ohne notariell beglaubigtes Dokument

Gemäß Artikel 167 des Landgesetzes, Verträge über die Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.

Daher ist in Ihrem Fall keine Eintragung möglich. Damit der Hausverkauf den Vorschriften entsprechend durchgeführt werden kann, müssen Sie das Verfahren zur Anpassung der Wohnfläche an die Bestimmungen der Grundstücksteilung abschließen.

Nach Abschluss der Grundstücksteilung werden die beiden Parteien die Verfahren für den Verkauf und die Übertragung des Eigentums gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchführen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm