Ich besitze ein großes Grundstück, das ich parzellieren wollte, um Häuser zu bauen und zu verkaufen. Die Parzellierung wurde jedoch aufgrund der zu geringen Größe der Parzellen nicht genehmigt. Daraufhin schlug der Käufer vor, dass beide Parteien ein Gerichtsvollzieherbüro aufsuchen, um den Verkauf notariell beglaubigen zu lassen.
Könnten Sie mir bitte den Unterschied zwischen einem notariell beglaubigten Dokument und einem notariell beglaubigten Dokument erklären? Was soll ich in dieser Situation tun?
Leser Van Dam schickte eine Frage an die Zeitung Thanh Nien.
Berater
Notar Quách Chí Đức (Notarbüro Trần Thanh Hải, Ho-Chi-Minh-Stadt) gibt folgende Hinweise zur Unterscheidung zwischen einem notariell beglaubigten Dokument und einem notariell beglaubigten Dokument:
Ein Gerichtsvollzieherbericht ist ein Dokument, das ein tatsächliches Ereignis oder eine Handlung aufzeichnet, die von einem Gerichtsvollzieher direkt beobachtet wurde und auf Antrag einer Einzelperson, einer Behörde oder einer Organisation gemäß den Bestimmungen des Dekrets 08/2020/ND-CP erstellt wird.
Die notarielle Beglaubigung ist der Akt, durch den ein Notar einer notariellen Praxisorganisation die Echtheit und Rechtmäßigkeit von Verträgen und anderen zivilrechtlichen Transaktionen schriftlich bestätigt und sicherstellt, dass Übersetzungen von Dokumenten aus dem Vietnamesischen in eine Fremdsprache oder aus einer Fremdsprache ins Vietnamesische nicht gegen die gesellschaftlichen ethischen Grundsätze verstoßen… (Artikel 2 des Notargesetzes).
Verträge über die Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder authentifiziert werden.
Hinsichtlich der Rechtsgültigkeit
Ein schriftliches Protokoll ersetzt keine notariell beglaubigten, zertifizierten oder sonstigen Verwaltungsdokumente. Es dient Gerichten als Beweismittel zur Entscheidung zivil- und verwaltungsrechtlicher Streitigkeiten und bildet zudem die Grundlage für rechtskonforme Transaktionen zwischen Behörden, Organisationen und Einzelpersonen (Absatz 3, Artikel 36 des Dekrets 08/2020/ND-CP).
Darüber hinaus sind notariell beglaubigte Verträge und Transaktionen für die beteiligten Parteien rechtsverbindlich. Kommt eine Partei ihren Verpflichtungen nicht nach, hat die andere Partei das Recht, das Gericht mit der Klärung des Sachverhalts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beauftragen, es sei denn, die Vertragsparteien haben etwas anderes vereinbart (Artikel 5 des Notariatsgesetzes).
Notariell beglaubigte Verträge und Transaktionen haben Beweiskraft. Die in notariell beglaubigten Verträge und Transaktionen enthaltenen Tatsachen und Ereignisse müssen nicht bewiesen werden, außer in Fällen, in denen sie von einem Gericht für ungültig erklärt werden (Absatz 3, Artikel 5 des Notariatsgesetzes).
Ein notariell beglaubigtes Dokument unterscheidet sich daher von einem anderen notariell beglaubigten Dokument und kann dieses in Rechtsbeziehungen nicht ersetzen. Ein notariell beglaubigtes Dokument ist lediglich eine Aufzeichnung von Rechtsereignissen, der tatsächlichen Situation oder des entstandenen Schadens; sein Wert wird von den zuständigen Behörden geprüft.
Unterdessen besitzen notariell beglaubigte Dokumente einen hohen Rechtswert, da sie die Rechtmäßigkeit des Vertragsabschlusses bestätigen und als Beweismittel dienen, die nicht weiter bewiesen werden müssen.
Immobilientransaktionen können nicht schriftlich festgehalten werden.
Gestützt auf Artikel 167 des Landgesetzes, Verträge über die Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder authentifiziert werden.
Daher kann in Ihrem Fall keine notarielle Beglaubigung erfolgen. Um sicherzustellen, dass der Hausverkauf den Vorschriften entspricht, müssen Sie das Verfahren zur Anpassung der Hausfläche an die Anforderungen der Grundstücksteilung durchführen.
Nach der Aufteilung des Grundstücks verfahren beide Parteien mit dem Verkauf und der Übertragung des Eigentums gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
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