Bezahlbare Wohnungen weisen eine gute Liquidität auf und warten darauf, dass der soziale Wohnungsbau das Angebot übersteigt.

Das begrenzte Angebot kann die Marktnachfrage nicht decken.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 um fast 58 %, wobei der Schwerpunkt auf dem Segment unter 40 Millionen VND/m² lag. Das neue Angebot auf dem Markt konzentriert sich jedoch auf die Preisklasse über 55 Millionen VND/m².

Daten der DKRA Group zeigen ebenfalls, dass im zweiten Quartal 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt fast 8.000 neue Wohnungen auf den Markt kommen werden. Dadurch steigt das Gesamtangebot am Markt um 12 % gegenüber dem Vorquartal und um 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die neu hinzugekommenen Wohnungen stammen jedoch größtenteils aus gehobenen und luxuriösen Wohnprojekten, wobei der höchste Verkaufspreis bei fast 500 Millionen VND pro Quadratmeter liegt.

Während das Angebot tendenziell im Luxussegment angesiedelt ist, konzentriert sich die Anzahl erfolgreicher Transaktionen auf erschwingliche Wohnprojekte mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m². Die meisten Projekte mit guter Liquidität zeichnen sich durch abgeschlossene Genehmigungsverfahren, zügigen Baufortschritt und eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Transaktionen in diesem Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen machen 62 % des gesamten Neubauvolumens auf dem Gesamtmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 aus.

Bezahlbare Wohnungen weisen weiterhin eine gute Liquidität auf.

Trotz starker Nachfrage in diesem Segment besteht weiterhin ein Angebotsmangel, da bezahlbare Wohnungen, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, ständig knapp sind. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt werden Projekte mit Verkaufspreisen unter 50 Millionen VND/m² immer seltener; verblieben sind nur noch wenige im Osten und Westen der Stadt.

Bei einigen höherpreisigen Projekten bieten Investoren zwar zahlreiche Anreize wie Rabatte, Zinsvergünstigungen und Geschenke an, doch diese decken nicht den tatsächlichen Bedarf der Käufer. Auch Projekte im erschwinglichen Preissegment waren innerhalb weniger Tage nach Verkaufsstart ausverkauft; hier wurden 70–90 % des Angebots abgewickelt.

Angesichts der oben genannten Nachfrage prognostizieren viele Maklerfirmen, dass die Verkaufspreise von bezahlbarem Wohnraum in der nächsten Verkaufsphase um bis zu 10 % steigen werden. Dies hängt von der allgemeinen Marktentwicklung sowie der zukünftigen Angebotsentwicklung ab.

Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, prognostizierte das Angebot in der zweiten Jahreshälfte 2024 und erklärte, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum Jahresende weiterhin gering bleiben werde. Projekte, die derzeit gestartet werden, seien daher ein großer Vorteil. Die Preise für Neubauwohnungen würden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Darüber hinaus sind steigende Einlagenzinsen, wachsende Immobilienkreditbestände und ab dem 1. August 2024 in Kraft tretende Gesetze positive Anzeichen für die Erholung des Wohnungsmarktes. Die entschlossenen Maßnahmen der Regierung zur Einführung von Mechanismen und Richtlinien haben dazu beigetragen, den Erholungsprozess des Marktes im Jahr 2024 zu beschleunigen. Bislang lässt sich sagen, dass der Markt die schwierigste Phase überwunden hat und über viele Voraussetzungen für ein weiteres Wachstum verfügt, wodurch die Grundlage für einen neuen Entwicklungszyklus geschaffen wurde.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, werden die Verkaufspreise von Erstwohnungen bis zum Jahresende durchschnittlich um 3–8 % weiter steigen. Grund dafür ist das zunehmend sinkende Angebot, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment.

Warten auf Sozialwohnungsprojekte

Viele Sozialwohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt waren aufgrund niedriger Preise, die sich an echte Eigenheimkäufer richteten, direkt nach Verkaufsstart ausverkauft. Solange der kommerzielle Wohnungsmarkt das Angebotsproblem nicht gelöst hat, erwarten viele Experten daher weiterhin einen Durchbruch im sozialen Wohnungsbau.

Laut dem Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt steht der Bau von Sozialwohnungen in der Stadt jedoch vor zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen. Die Investitionsverfahren für Sozialwohnungsbauprojekte sind nach wie vor kompliziert; die Verfahren für gewerblichen Wohnungsbau sind noch umfangreicher; die Kapitalquellen...

Das Bauministerium finalisiert derzeit einen Verordnungsentwurf, der verschiedene Artikel des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen konkretisiert. Dieser Entwurf enthält unter anderem Anweisungen zur Berechnung der Mietpreisspanne für selbstfinanzierte und in Industriegebieten errichtete Arbeiterwohnungen. Nach Erlass der genannten Verordnung wird das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt empfehlen, entsprechende Regelungen zur Mietpreisspanne für von Privatpersonen errichtete Sozialwohnungen zu erlassen.

Zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte werden umgesetzt, die eine Verbesserung des Angebots auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt versprechen.

Gemäß dem Wohnungsbauprogramm der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt für den Zeitraum 2021–2030 und dem Regierungsprojekt zur Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter hat sich Ho-Chi-Minh-Stadt für den Zeitraum 2021–2030 das Entwicklungsziel gesetzt, bis 2030 in den Bau von rund 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen zu investieren. Davon sollen im Zeitraum 2021–2025 etwa 26.200–35.000 Wohnungen und im Zeitraum 2026–2030 etwa 43.300–58.000 Wohnungen gebaut werden.

Hinsichtlich der Umsetzungsergebnisse hat Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 den Bau von zwei Sozialwohnungsbauprojekten mit insgesamt 610 Wohnungen und einer Gesamtgeschossfläche von 50.831 m² abgeschlossen. Konkret handelt es sich um das Sozialwohnungsgebiet Nguyen Son im Bezirk Binh Chanh (242 Wohnungen) und das Arbeiterwohnprojekt im Stadtteil Thanh My Loi in der Stadt Thu Duc (368 von 1040 Wohnungen).

Von Anfang 2021 bis Juni 2024 hat Ho-Chi-Minh-Stadt vier Projekte abgeschlossen, darunter drei Sozialwohnungsbauprojekte und ein Arbeiterwohnprojekt mit insgesamt 1.233 Wohnungen und einer Gesamtgeschossfläche von 112.385 m². Darüber hinaus befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt sechs weitere Projekte im Bau, darunter fünf Sozialwohnungsbauprojekte und ein Arbeiterwohnprojekt mit insgesamt 4.386 Wohnungen.

Im Einzelnen handelt es sich um das Wohngebietprojekt in der Gemeinde Vinh Loc A, Bezirk Binh Chanh (1.344 Einheiten); das Sozialwohnungsbauprojekt – Gewerbegebiet auf dem Gelände des alten Marktes Binh Phu, Bezirk 6 (390 Einheiten); den Sozialwohnungskomplex Tan Binh, Bezirk Tan Binh (168 Einheiten); das Projekt in 324 Ly Thuong Kiet, Bezirk 10 (1.254 Einheiten); das Wohngebiet im Stadtteil Long Truong, Stadt Thu Duc (558 Einheiten); die Arbeiterunterkünfte im Stadtteil Thanh My Loi, Stadt Thu Duc (672/1.040 Einheiten).

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html