Wir brauchen eine nachhaltige Strategie

Es gibt viele Einschränkungen.

Laut Statistiken der International Finance Corporation (IFC) verfügte Vietnam Ende des zweiten Quartals 2024 über 476 zertifizierte grüne Gebäude mit einer Gesamtfläche von 11,489 Millionen Quadratmetern. Die Anzahl der als grüne Gebäude zertifizierten Bauwerke, die Energie wirtschaftlich und effizient nutzen, hat das im Beschluss Nr. 280/QD-TTg des Premierministers vom 13. März 2019 zur Genehmigung des Nationalen Programms für Energieeinsparung und -effizienz für den Zeitraum 2019–2030 festgelegte Ziel bereits übertroffen.

Die Zahl der grünen Gebäude in Vietnam wächst rasant. Foto: Tuan Anh

Ziel ist es, bis 2025 80 und bis 2030 150 energieeffiziente Gebäude als nachhaltige Gebäude zertifizieren zu lassen. Die Anzahl nachhaltiger Gebäude in Vietnam liegt im ASEAN-Raum im Durchschnitt. Im Jahr 2023 belegte Vietnam weltweit Platz 28 hinsichtlich der Anzahl nachhaltiger Gebäude, die nach den LEED-Standards (Bewertung und Zertifizierung nachhaltiger Gebäude durch den US Green Building Council) bewertet wurden.

Darüber hinaus verfügt Vietnam über zahlreiche Gewerbegebäude, die nationalen und internationalen Umweltstandards entsprechen. Diesem Trend folgend, muss der Bau von Sozialwohnungen künftig „grünen“ Kriterien genügen. Der Bau von umweltfreundlichem Sozialwohnungsbau trägt nicht nur zur Reduzierung von Treibhausgasemissionen bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner, ohne die Wohnkosten zu erhöhen. Die Entwicklung solcher Projekte ohne Kostensteigerungen stellt jedoch weiterhin eine Herausforderung dar, die die Zusammenarbeit von Investoren und der gesamten Gesellschaft erfordert.

Master Nguyen Duc Vinh, stellvertretender Leiter der Abteilung für Sozialwohnungsmanagement und -entwicklung im Ministerium für Bauwesen (Abteilung Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement), bestätigte, dass das wohnungsbezogene Rechtssystem geprüft, angepasst und ergänzt wurde, um den praktischen Gegebenheiten gerecht zu werden. Zahlreiche Gesetze im Wohnungssektor wurden überarbeitet, geändert und ergänzt und treten nun gleichzeitig in Kraft. Die Nationale Wohnungsbaustrategie bis 2020 mit einer Vision bis 2030 sowie die Nationale Wohnungsbaustrategie für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2045 legen einen klaren Fokus auf die Entwicklung energieeffizienten Wohnens.

Der Wohnungsbausektor hat sich landesweit positiv entwickelt und zur Verbesserung der Lebensbedingungen der Mehrheit der Bevölkerung sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten beigetragen.

„Die Anwendung von Standards für effiziente Energienutzung und Umweltschutz im Wohnungssektor ist noch immer begrenzt. Insbesondere werden die derzeitigen Energiesparprojekte im Wohnungsbau alle von Investoren selbst geplant und umgesetzt“, sagte Meister Nguyen Duc Vinh.

Laut der International Finance Corporation (IFC) liegt der Hauptgrund für die Einschränkungen und Defizite bei der Entwicklung energiesparender und umweltfreundlicher Wohnbauprojekte in Vietnam darin, dass das Bewusstsein für Umweltschutz und Energieeffizienz im Wohnungsbau nicht ausreichend ausgeprägt ist. Hinzu kommt, dass die Anwendung wissenschaftlicher Erkenntnisse und Technologien noch begrenzt ist und die Investitionskosten solcher Wohnbauprojekte oft 1–2 % höher liegen als die Kosten herkömmlicher Wohnbauten.

Darüber hinaus mangelt es an Propaganda und Werbung für die Vorteile energiesparender Wohnbauprojekte, sodass Investoren und Kunden, die Häuser kaufen, mieten oder leasen, weniger Interesse an dieser Art von Wohnraum haben.

Demontage aus der Konstruktion

Laut Experten der Bauindustrie ist es für den Bau von umweltfreundlichen Gebäuden zu angemessenen Kosten notwendig, von Anfang an einen Fahrplan für das umweltfreundliche Bauen festzulegen und ein Team von multidisziplinären Experten mit vielen Lösungsansätzen auszuwählen.

Dann sollte eine Lösung entwickelt werden, die für das Projekt geeignet ist, beispielsweise eine Planungslösung, eine Lösung für ein Gründach, die Verwendung von Fassadenbeschattungstechniken, eine Lösung mit Solarpaneelen auf dem Dach oder der Fassade zur Energieerzeugung für das Gebäude oder eine Kombination all dieser Lösungen.

Darüber hinaus geht es darum, die Investitionskosten zu optimieren, die Energieeffizienz im Rahmen der zulässigen Kosten zu maximieren und die Raumluftqualität sorgfältig zu kontrollieren. Dies ist ein effektiver Weg, um die Investitionskosten und die laufenden Betriebskosten während der Bauphase zu senken und eine Vielzahl spezieller Planungsdaten zu gewinnen.

Sind diese Elemente vorhanden, wird die Zertifizierung von nachhaltigen Gebäuden einfach und kostengünstig, da die Energie- und Umweltbewertungen sehr hoch ausfallen und sogar die Höchstpunktzahl erreichen. Durch die Ergänzung um einige weitere einfache, stichpunktartige Umweltkriterien lassen sich dann noch genügend Punkte für die gewünschte Zertifizierungsstufe erzielen.

Nguyen Bich Ngoc, Direktor der Sen Vang Group, merkte an, dass ein Gebäude nicht allein durch Bäume grün sei. Vielmehr müsse es in Bezug auf Materialien, Wohnraum, Energie, Betrieb usw. umweltfreundlich sein. Daher sei es wichtig, klar zwischen Umweltzertifikaten und wirklich grünen Gebäuden zu unterscheiden. Denn Umweltzertifikate seien nicht alles.

„Ökologische Gebäude werden heutzutage üblicherweise nur in der Planungsphase berücksichtigt. Um jedoch ein wirklich grünes Gebäude zu schaffen, muss der Investor eine nachhaltige Ökostrategie entwickeln, die sich vom Anfang bis zum Ende des Projektentwicklungsprozesses erstreckt. Das umfasst die Grundstückssuche, die Produktentwicklung, die Produktion, den Vertrieb, den Betrieb und das Kundendienstmanagement bis hin zur finalen Nutzungsphase“, erklärte Frau Nguyen Bich Ngoc.

Meister Nguyen Duc Vinh sagte, dass die Behörden die Bauvorschriften und -normen für neue Entwürfe, Techniken und Bautechnologien zur Verbesserung der Wohnqualität im Einklang mit dem Trend zur Entwicklung von grünem, nachhaltigem und intelligentem Wohnen unter Anwendung digitaler Technologien erforschen, verkünden und ergänzen müssen; gleichzeitig müssen die Inspektions- und Prüfungsaktivitäten im Zusammenhang mit der Anwendung der Bauvorschriften und -normen verstärkt werden.

„Es gilt, Mechanismen und Richtlinien zu entwickeln, die die Anwendung von Standards und Normen für bestehende Wohngebiete von Haushalten und Einzelpersonen im Zusammenhang mit Stadterneuerung und -verschönerung fördern. Zudem müssen Wissenschaft und Technologie verstärkt eingesetzt werden, um neue Wohnbaukonzepte, -techniken und -technologien, neue Materialien und digitale Technologien zu erforschen und anzuwenden, um Kosten zu sparen, die Baukosten zu senken und gleichzeitig Energie effizient zu nutzen und geringe Emissionen zu verursachen“, sagte Herr Nguyen Duc Vinh.

Laut unvollständigen Daten aus 42 von 63 Ortschaften wird die durchschnittliche Wohnfläche landesweit im Jahr 2024 auf etwa 26,5 m² pro Person geschätzt. Die Wohnqualität verbessert sich zunehmend, da viele alte, baufällige und beschädigte Wohngebiete durch neue, geräumige Wohngebiete ersetzt wurden.

Master Nguyen Duc Vinh - Stellvertretender Leiter der Abteilung für Sozialwohnungsmanagement und -entwicklung, Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium)

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