Eine nachhaltige Strategie ist erforderlich.

Es gibt noch viele Einschränkungen.

Laut Statistiken der International Finance Corporation (IFC) gab es in Vietnam Ende des zweiten Quartals 2024 476 zertifizierte grüne Gebäude mit einer Gesamtfläche von 11,489 Millionen Quadratmetern. Die Anzahl der zertifizierten und energieeffizient genutzten Gebäude hat das im Beschluss Nr. 280/QD-TTg des Premierministers vom 13. März 2019 zur Genehmigung des Nationalen Programms für Energieeinsparung und -effizienz für den Zeitraum 2019–2030 festgelegte Ziel bereits übertroffen.

Die Zahl der grünen Gebäude in Vietnam wächst rasant. Foto: Tuan Anh

Konkret ist das Ziel, bis 2025 80 und bis 2030 150 energieeffiziente Gebäude in Vietnam zertifizieren zu lassen. Die Anzahl energieeffizienter Gebäude in Vietnam liegt im Vergleich zu anderen ASEAN-Ländern auf einem relativ hohen Niveau. Im Jahr 2023 belegte Vietnam weltweit Platz 28 im Hinblick auf die Anzahl der nach LEED-Standards (einem Bewertungs- und Zertifizierungssystem des U.S. Green Building Council) bewerteten Gebäude.

Darüber hinaus verfügt Vietnam über zahlreiche Gewerbegebäude, die sowohl nationalen als auch internationalen Standards für nachhaltiges Bauen entsprechen. Diesem Trend folgend, muss der Bau von Sozialwohnungen nun auch „grünen“ Baukriterien genügen. Der Bau von umweltfreundlichem Sozialwohnungsbau trägt nicht nur zur Reduzierung von Treibhausgasemissionen bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner, ohne die Wohnkosten zu erhöhen. Die Entwicklung solcher Projekte ohne Kostensteigerungen bleibt jedoch eine Herausforderung, die die gemeinsamen Anstrengungen von Investoren und der gesamten Gesellschaft erfordert.

Laut Herrn Nguyen Duc Vinh, stellvertretender Leiter der Abteilung für Sozialwohnungsmanagement und -entwicklung im Ministerium für Bauwesen ( Abteilung Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement), wurde das wohnungsbezogene Rechtssystem überarbeitet und an die praktischen Gegebenheiten angepasst. Zahlreiche Gesetze des Wohnungssektors wurden geprüft und geändert, um gleichzeitig in Kraft zu treten. Die Nationale Wohnungsbaustrategie bis 2020 mit einer Vision bis 2030 sowie die Nationale Wohnungsbaustrategie für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2045 legen ihre Position zur Entwicklung energieeffizienten Wohnraums klar dar.

Der Wohnungsbausektor hat landesweit positive Fortschritte erzielt und dazu beigetragen, die Lebensbedingungen der Mehrheit der Bevölkerung sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten zu verbessern.

„Die Anwendung von Energieeffizienz- und Umweltschutzstandards im Wohnungssektor ist noch begrenzt. Derzeit werden energiesparende Wohnbauprojekte meist von den Bauträgern selbst umgesetzt, die sich ihre eigenen Ziele setzen“, sagte Masterabsolvent Nguyen Duc Vinh.

Laut der International Finance Corporation (IFC) zählen zu den Hauptgründen für die Einschränkungen und Defizite bei der Entwicklung energieeffizienter und umweltfreundlicher Wohnbauten in Vietnam ein unzureichendes Bewusstsein für Umweltschutz und Energieeffizienz im Wohnungsbau. Darüber hinaus ist die Anwendung wissenschaftlicher Erkenntnisse und Technologien begrenzt, und die Investitionskosten für solche Wohnbauten liegen oft 1–2 % höher als die konventioneller Wohnbauten.

Darüber hinaus hat der Mangel an Werbung und Aufklärung über die Vorteile energieeffizienter Wohnbauprojekte dazu geführt, dass das Interesse von Bauträgern und Kunden, die Häuser kaufen, mieten oder leasen, gering ist.

Demontage aus der Konstruktion

Laut Experten der Bauindustrie ist es für den Bau von umweltfreundlichen Gebäuden zu angemessenen Kosten notwendig, von Anfang an einen Fahrplan für umweltfreundliches Bauen festzulegen und ein multidisziplinäres Expertenteam mit vielfältigen Lösungsansätzen auszuwählen.

Anschließend sollte eine Lösung vorgeschlagen werden, die das Projekt nutzen kann, wie zum Beispiel eine Planungslösung, eine Dachbegrünung, der Einsatz von Sonnenschutztechniken an der Gebäudefassade oder die Verwendung von Solarpaneelen auf dem Dach oder der Fassade zur Energieerzeugung für das Gebäude oder eine Kombination all dieser Lösungen.

Darüber hinaus zielt die Optimierung der Investitionskosten darauf ab, die Gesamtausgaben zu senken und die Energieeffizienz innerhalb des vorgegebenen Budgets zu maximieren, während gleichzeitig die Raumluftqualität sorgfältig kontrolliert wird. Dieser Ansatz reduziert effektiv sowohl die Investitions- als auch die Betriebskosten und liefert wertvolle Planungsdaten.

Sobald diese Punkte umgesetzt sind, wird die Zertifizierung als nachhaltiges Gebäude einfach und kostengünstig, da die Energie- und Umwelteinsparungen sehr hoch ausfallen und sogar den Höchstwert erreichen. Durch das Hinzufügen einiger weiterer einfacher Umweltaspekte, beispielsweise in Form von Stichpunkten, lassen sich dann genügend Punkte für die gewünschte Zertifizierungsstufe erzielen.

Nguyen Bich Ngoc, Direktor der Sen Vang Group, merkte an, dass ein grünes Gebäude allein nicht ausreiche; es müsse in Bezug auf Materialien, Wohnraum, Energieeffizienz und Betrieb umweltfreundlich sein. Daher sei es notwendig, klar zwischen einer grünen Zertifizierung und einem wirklich grünen Gebäude zu unterscheiden. Denn eine grüne Zertifizierung ist nicht alles.

„Typischerweise beschränken sich grüne Bauprojekte heutzutage auf die Planungsphase. Um jedoch ein wirklich grünes Gebäude zu realisieren, müssen Investoren eine nachhaltige grüne Strategie entwickeln, die sich vom Anfang bis zum Ende des Projektentwicklungsprozesses erstreckt. Dies umfasst den Grundstückserwerb, die Produktentwicklung, die Produktionsumsetzung, die Vertriebsumsetzung, den Betrieb und das Management nach dem Verkauf sowie schließlich das Produktmanagement nach der Inbetriebnahme“, erklärte Frau Nguyen Bich Ngoc.

Laut Masterabsolvent Nguyen Duc Vinh müssen die zuständigen Behörden die Wohnungsbauvorschriften und -normen um neue Entwürfe, Techniken und Bautechnologien ergänzen, um die Wohnqualität im Einklang mit dem Trend zu umweltfreundlicher, nachhaltiger und intelligenter Wohnungsentwicklung sowie der Anwendung digitaler Technologien zu verbessern; gleichzeitig müssen die Inspektions- und Überwachungstätigkeiten im Zusammenhang mit der Anwendung der Wohnungsbauvorschriften und -normen verstärkt werden.

„Wir müssen Mechanismen und Strategien entwickeln, um die Anwendung von Vorschriften und Normen auf bestehende Wohngebiete von Haushalten und Einzelpersonen im Zusammenhang mit Stadterneuerung und -modernisierung zu fördern. Wir müssen die Anwendung von Wissenschaft und Technologie stärken, neue Wohnkonzepte, Techniken und Technologien, neue Materialien und digitale Technologien erforschen und anwenden, um Kosten zu sparen, die Baupreise zu senken und gleichzeitig Energie effizient zu nutzen und Emissionen zu reduzieren“, sagte Herr Nguyen Duc Vinh.

 

Nach unvollständigen Daten aus 42 von 63 Ortschaften wird die durchschnittliche Wohnfläche pro Person landesweit im Jahr 2024 auf etwa 26,5 m² geschätzt. Die Wohnqualität verbessert sich, da viele alte, baufällige Wohngebiete durch neue, moderne Wohnanlagen ersetzt wurden.

Herr Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Stellvertretender Leiter der Abteilung für Sozialwohnungsmanagement und -entwicklung, Büro für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium)

Quelle: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html