Nur 30 - 40% der Immobilienmakler arbeiten

Laut VARS kämpfen die Unternehmen weiterhin und klammern sich an jeden Rettungsring. Die von der Regierung zur Rettung des Marktes angebotenen Rettungsringe haben die Unternehmen jedoch noch nicht erreicht. Zwar ist die Widerstandsfähigkeit der Unternehmen begrenzt, doch wenn sie nicht rechtzeitig wieder auftauchen, werden sie mit Sicherheit in die Phase des „Erstickens und Atemstillstands“ geraten.

VARS-Umfragedaten zeigen, dass in den ersten fünf Monaten des Jahres 554 Immobilienunternehmen aufgelöst wurden, ein Anstieg von 30,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig sank die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen im gleichen Zeitraum um 61,4 % auf nur noch 1.744 Einheiten.

Der Rückgang der Zahl der Immobilienmakler hat sich landesweit zu einer weit verbreiteten Welle entwickelt. Die Zahl der aktiven Makler beträgt im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 nur noch etwa 30-40 %.

Im ersten Quartal 2023 sanken die Einnahmen der Immobilienunternehmen im Vergleich zum Vorjahr um 6,46 % und der Gewinn nach Steuern um 38,6 % im Vergleich zum Vorjahr.

Große Lagerbestände, hauptsächlich aus unvollendeten Bauprojekten, mussten stillgelegt werden, da die Unternehmen nicht mehr über genügend Ressourcen verfügten, um die Projekte weiter umzusetzen. „Schlecht, unattraktiv und mangelhaft“ – so lässt sich die aktuelle Versorgungslage in letzter Zeit treffend beschreiben. Im Jahr 2022 belief sich das Marktangebot auf rund 48.500 Produkte, etwas mehr als 20 % des Vorjahres (Vor-Covid-19-Pandemie). Das Angebot besteht hauptsächlich aus hochwertigen Produkten. Im ersten Quartal 2023 belief sich das Marktangebot auf rund 25.000 Produkte, hauptsächlich Lagerbestände aus bereits gestarteten Projekten. Dem Markt fehlen Informationen über neue Projekte, die zum Verkauf angeboten werden.

Ein Projekt musste aufgrund von Verfahrens- und Finanzschwierigkeiten „auf Eis gelegt“ werden.

Mangelndes Angebot, schwacher Cashflow und vermindertes Vertrauen führten zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens im Jahr 2022 und im ersten Quartal 2023. Die Absorptionsrate des gesamten Marktes erreichte im Jahr 2022 rund 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht – nur 17 % gegenüber dem Transaktionsvolumen von 2018.

Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes lag im ersten Quartal 2023 bei lediglich etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und damit einem Rückgang von über 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 entspricht. Der traditionelle Markt der Immobilienbörsen und -makler konzentriert sich hauptsächlich auf Stadt- und Resortprojekte. Allerdings liegen die Projekte auf dem Markt in den meisten Regionen auf Eis und warten auf ihre Genehmigung. Beispielsweise ist in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Nha Trang und Quang Ninh angesichts des wirtschaftlichen Abschwungs die Nutzungs- und Geschäftseffizienz, insbesondere bei Resortimmobilien, sehr gering.

Was den Umsatz betrifft, zeigen die Ergebnisse der VARS-Mitgliedsumfrage, dass mehr als 90 % der Unternehmen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Umsatzrückgang verzeichneten. Davon verzeichneten bis zu 39 % der Unternehmen einen Umsatzrückgang von 20–50 % und 61 % einen Rückgang von über 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Einige Unternehmen mit weniger als 100 Mitarbeitern verzeichneten sogar einen Umsatzrückgang von bis zu 70–80 %.

Die oben genannten Schwierigkeiten zwangen viele Unternehmen auch dazu, ihre Belegschaft anzupassen. Daten der 20 Immobilienunternehmen mit der größten Bilanzsumme (Stand: 31. Dezember 2022) zeigten, dass bis zu sechs Unternehmen im Jahr 2022 deutlich Personal abbauen mussten. Insgesamt mussten bundesweit über 95 % der Immobilienunternehmen ihre Belegschaft reduzieren, und bis zu 50 % der Unternehmen mussten ihre Belegschaft im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 um mehr als 20 % reduzieren.

VARS prognostiziert, dass bei einer weiterhin schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt bis zu 23 % der Unternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals 2023 nicht aufrechterhalten können und nur etwa 43 % der Unternehmen bis zum Ende dieses Jahres überleben werden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm