Nur 30 bis 40 % der Immobilienmakler sind im Einsatz.

Laut VARS kämpfen die Unternehmen weiterhin ums Überleben und sind bereit, sich an jeden Rettungsring zu klammern. Die von der Regierung vorgeschlagenen Hilfsmaßnahmen zur Rettung des Marktes haben die Unternehmen jedoch noch nicht erreicht. Solange die Widerstandsfähigkeit der Unternehmen begrenzt ist, werden sie, wenn sie nicht rechtzeitig handeln, mit Sicherheit in eine existenzielle Krise geraten.

Laut einer VARS-Umfrage wurden in den ersten fünf Monaten des Jahres 554 Immobilienunternehmen aufgelöst, ein Anstieg von 30,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig sank die Zahl der Neugründungen um 61,4 % auf lediglich 1.744.

Der Rückgang der Anzahl von Immobilienmaklern hat sich landesweit zu einer weit verbreiteten Entwicklung entwickelt. Die Zahl der aktiven Makler liegt nur noch bei etwa 30–40 % im Vergleich zu Ende 2022.

Im ersten Quartal 2023 sanken die Einnahmen der Immobilienunternehmen im Vergleich zum Vorjahr um 6,46 % und der Nachsteuergewinn um 38,6 %.

Große Lagerbestände, hauptsächlich aus unfertigen Bauprojekten, mussten stillgelegt werden, da den Unternehmen die Ressourcen für die Weiterführung der Projekte fehlten. „Schlecht, unattraktiv und unzureichend“ beschreibt die aktuelle Angebotslage treffend. Konkret erreichte das Marktangebot im Jahr 2022 rund 48.500 Produkte, etwas mehr als 20 % des Angebots von 2018 (dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie). Das Angebot besteht hauptsächlich aus hochwertigen Produkten. Bis zum ersten Quartal 2023 sank das Marktangebot auf etwa 25.000 Produkte, hauptsächlich Lagerbestände aus bereits begonnenen Projekten. Informationen über den Start neuer Projekte fehlen vollständig.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Ein Projekt musste aufgrund von Verfahrens- und Finanzschwierigkeiten „abgedeckt“ werden.

Mangelndes Angebot, schwache Liquidität und sinkendes Vertrauen führten 2022 und im ersten Quartal 2023 zu einem rückläufigen Transaktionsvolumen. Konkret erreichte die Gesamtabsorptionsrate des Marktes 2022 rund 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht – lediglich 17 % des Transaktionsvolumens von 2018.

Die Gesamtaufnahmerate des Marktes lag im ersten Quartal 2023 bei lediglich rund 11 %, was etwas mehr als 2.700 Transaktionen entspricht – ein Rückgang von über 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der traditionelle Immobilienmarkt mit seinen Handelsplattformen und Maklern konzentriert sich hauptsächlich auf Stadt- und Ferienimmobilienprojekte. Allerdings befinden sich die meisten Projekte in der Schwebe und warten auf die Genehmigung. Beispielsweise ist in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Nha Trang und Quang Ninh angesichts des wirtschaftlichen Abschwungs die Nutzungs- und Geschäftseffizienz, insbesondere im Bereich der Ferienimmobilien, sehr gering.

Was die Umsätze betrifft, zeigen die Umfrageergebnisse von VARS unter ihren Mitgliedern, dass über 90 % der Unternehmen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Umsatzrückgang verzeichneten. Davon mussten bis zu 39 % einen Umsatzrückgang von 20–50 % und 61 % einen Rückgang von über 50 % hinnehmen. Einige Unternehmen mit weniger als 100 Mitarbeitern verzeichneten sogar Umsatzrückgänge von bis zu 70–80 %.

Die genannten Schwierigkeiten zwangen viele Unternehmen auch dazu, ihre Mitarbeiterzahl anzupassen. Daten der 20 Immobilienunternehmen mit dem größten Gesamtvermögen (Stand: 31. Dezember 2022) zeigen, dass bis zu sechs Unternehmen im Jahr 2022 ihre Belegschaft deutlich reduzieren mussten. Insgesamt mussten über 95 % der Immobilienunternehmen bundesweit ihre Belegschaft verkleinern, und bis zu 50 % der Unternehmen mussten ihre Belegschaft im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 um mehr als 20 % reduzieren.

VARS prognostiziert, dass bei anhaltend schwieriger Lage auf dem Immobilienmarkt bis zu 23 % der Unternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals 2023 nicht aufrechterhalten können und dass nur etwa 43 % der Unternehmen bis zum Ende dieses Jahres überleben werden.

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