Die Provinz Nghe An hat soeben die Einzelheiten des Bebauungsplans für den Bau eines großen Stadtgebiets, eines Ferienresorts und eines Sportbereichs von fast 700 Hektar in Dien Chau genehmigt.

bna-427909146-2736393966531843-4689723467221705283-n-8502.jpg — Gesamtansicht des Bebauungsplans im Maßstab 1:2000 für das Stadt-, Tourismus-, Ferien- und Sportgebiet südlich der N2 im Bezirk Dien Chau innerhalb der Südost -Wirtschaftszone . Foto: Mai Hoa

Das Volkskomitee der Provinz Nghe An hat soeben einen Beschluss erlassen, mit dem der Zoneneinteilungsplan im Maßstab 1:2000 für dieses Stadt-, Tourismus-, Erholungs- und Sportgebiet für den Zeitraum von 2023 bis 2040 genehmigt wurde.

Die Grenzen dieses Stadt-, Tourismus- , Kur- und Sportkomplexes werden im Norden durch die geplante N2-Straße in der Südost-Wirtschaftszone, im Süden durch den Cuong-Tempel und den Mo-Da-Berg, im Osten durch das Ostmeer und im Westen durch die Nord-Süd-Eisenbahnlinie begrenzt. Er ist in vier Unterzonen unterteilt:

Das Stadtentwicklungs- und Versorgungsgebiet A liegt im westlichen Teil des Planungsgebiets und umfasst eine Fläche von 108,96 Hektar mit rund 13.350 Einwohnern. Es soll zu einem dicht bebauten Stadtgebiet mit bezahlbarem Wohnraum werden und den Hauptbedarf der Bewohner und Beschäftigten in den Industriegebieten im Westen und Norden der Wirtschaftszone Südost-Nghe An decken.

Der Wohnbezirk B ist ein zentral gelegener, urbaner und ökologischer Wohnbezirk im Zentrum des Planungsgebiets. Er erstreckt sich über eine Fläche von 153,46 Hektar und beherbergt rund 6.700 Einwohner. Ziel ist die Entwicklung zu einem urbanen Gebiet, das öffentliche Dienstleistungen auf städtischem Niveau mit ökologischem Wohnen verbindet.

Zone C ist eine Tourismus- und Dienstleistungszone im nordöstlichen Teil des Planungsgebiets mit einer Fläche von 181,84 Hektar und rund 8.050 Einwohnern. Sie soll zu einem Tourismus- und Dienstleistungsgebiet ausgebaut werden, um das Potenzial des Küstentourismus im Planungsgebiet zu erschließen.

Zone D ist eine Tourismus-, Erholungs- und Sportzone im südöstlichen Teil des Planungsgebiets. Sie umfasst eine Fläche von 242,26 Hektar und hat etwa 850 Einwohner. Sie soll zu einem regionalen Tourismus-, Erholungs- und Sportzentrum und einer Hauptattraktion des Planungsgebiets werden.

Zone D wird das Potenzial der Küstenlandschaft und der vielfältigen Vegetation am Fuße des Mo Da Berges nutzen. Geplant ist die Entwicklung eines 36-Loch-Golfplatzes mit moderner Infrastruktur, der sich an gehobene Kunden richtet, sowie unterstützender Einrichtungen wie einem Clubhaus, Serviceeinrichtungen, Golfvillen und einem Resort.

Der Zonierungsplan im Maßstab 1:2000 für das Stadt-, Tourismus-, Erholungs- und Sportgebiet südlich der N2-Straße im Bezirk Dien Chau zeigt deutlich die architektonische und landschaftliche Raumplanung, einschließlich: Stadtzentren, Hauptverkehrsachsen (interregionale Landschaftsachsen, die entlang zweier Verkehrswege, nämlich der N2-Straße und der Küstenstraße, organisiert sind, und einer ökologischen Landschaftsachse); markante Gebäude; und Freiflächen.

Darüber hinaus werden in dem Plan die Planungen für Transport, Entwässerung, Wasserversorgung, Abwasserbehandlung, Stromversorgung und Telekommunikation klar dargelegt.

Hinsichtlich Art und Funktion handelt es sich um ein urbanes Wohnentwicklungsgebiet, das die Hauptfunktionen Urbanisierung, Tourismus, Dienstleistungen und Sport umfasst, mit einem synchronisierten und modernen sozialen und technischen Infrastruktursystem zur Unterstützung der Entwicklung industrieller Funktionszonen innerhalb der südöstlichen Wirtschaftszone.

Es handelt sich um ein ökologisches Stadtgebiet mit geringer Bebauungsdichte, das mit dem Sport- und Tourismusgebiet Cua Hien verbunden ist. Es soll zu einem gemischt genutzten Stadtgebiet werden, das Tourismus und Resortentwicklung im Nordosten der Provinz Nghe An vereint, um den Entwicklungsdruck im zentralen Stadtgebiet zu verringern und gleichzeitig die sozioökonomische Entwicklung zu fördern und den städtischen Status zu erhöhen.

Mit der Genehmigung des Zonierungsplans im Maßstab 1:2000 durch das Volkskomitee der Provinz Nghe An soll der Gesamtplan zur Anpassung an den Bau der Wirtschaftszone Südost-Nghe An in der Provinz Nghe An bis zum Jahr 2040 konkretisiert werden, der vom Premierminister mit Beschluss Nr. 93/QD-TTg vom 15. Februar 2023 genehmigt wurde.

Gleichzeitig ist es das Ziel, einen hochwertigen Ökotourismus-Resortkomplex zu errichten, der internationalen Standards entspricht und zu einem der Tourismuszentren in der nordzentralen Region wird, wodurch die Kapazität zur Deckung des Freizeit- und Unterhaltungsbedarfs inländischer und internationaler Touristen erhöht wird.

Es handelt sich um ein urbanes Gebiet, das Sportanlagen, Ökotourismus und Kurtourismus umfasst und über eine integrierte technische Infrastruktur und Landschaftsarchitektur verfügt; gleichzeitig wird der Rahmen für die soziale und technische Infrastruktur definiert.

Die Genehmigung des Bebauungsplans im Maßstab 1/2.000 dient auch als Grundlage für die Gewinnung, Ansprache und Auswahl von Investoren zur Umsetzung des Plans gemäß den Vorschriften; sie bietet eine rechtliche Grundlage für die Planung von Investitionen in den Bau und die Verwaltung des Baus von Anlagen und Funktionsbereichen in der Region.

Das Volkskomitee der Provinz Nghe An hat den Verwaltungsrat der Südost-Wirtschaftszone beauftragt, den Vorsitz zu führen und sich mit dem Volkskomitee des Bezirks Dien Chau und den zuständigen Behörden abzustimmen, um das Planungsprojekt öffentlich bekannt zu geben und die genehmigten Planungsdokumente den zuständigen Behörden und Ortschaften zur Durchführung der vorgeschriebenen Verwaltungsaufgaben zu übergeben.

Gleichzeitig wird die Planungsmanagementorganisation mit den zuständigen Behörden zusammenarbeiten, um einen Plan für die Umsetzung des Plans gemäß dem genehmigten Zeitplan und den genehmigten Verfahren unter Einhaltung der geltenden Vorschriften zu erarbeiten und zu entwickeln.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Volkskomitee des Bezirks Dien Chau prüfen auf Grundlage des genehmigten Zonenplans alle Anpassungen des Flächennutzungsplans des Bezirks Dien Chau und beraten das Provinzvolkskomitee darüber (falls erforderlich), um die Konsistenz und Einheitlichkeit der Pläne zu gewährleisten.

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