Einzelheiten zum Verfahren zur Umwandlung von Gartenland in Wohnland.

Die Umwandlung von Gartenland (landwirtschaftlichen Flächen) in Wohnland ist für viele Haushalte und Einzelpersonen ein praktisches Bedürfnis. Das Landgesetz von 2024, das am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, legt zusammen mit seinen Durchführungsbestimmungen die Verfahren und Bedingungen für diese Umwandlung klar und transparent fest.

*Voraussetzungen für die Umsetzung:
Gemäß Artikel 58 des Landgesetzes von 2024 und Artikel 12 des Dekrets 102/2024/ND-CP müssen für die Umwandlung von Gartenland in Wohnland folgende Bedingungen erfüllt sein:
• Das Grundstück ist im genehmigten jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene enthalten.
• Entspricht den Bauvorschriften (wenn sich das Grundstück in einem städtischen Gebiet oder einem geplanten ländlichen Wohngebiet befindet).
• Es besteht ein tatsächlicher Bedarf an dem Land, und es wird sichergestellt, dass keine Verstöße gegen die Vorschriften zum Schutz von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Waldflächen vorliegen.
• Das Grundstück ist frei von Streitigkeiten und verfügt über eine Eigentumsurkunde (Grundbuchauszug).
*Erforderliche Dokumente:
Gemäß Artikel 15 Absatz 1 des Dekrets 102/2024/ND-CP müssen Landnutzer einen Satz Dokumente einreichen, der Folgendes umfasst:
• Antrag auf Änderung der Landnutzung (Formular 02c/ĐKSDĐ).
• Originale Landnutzungsberechtigungsurkunde.
• Auszug aus der Katasterkarte oder der Katastervermessung des Grundstücks.
• Feldprüfungsbericht (falls vorhanden).
• Erklärungsformular zur Erfüllung der damit verbundenen finanziellen Verpflichtungen.

Anbau von grünen Kürbissen in Anh Son. Foto: Tran Chau

*Verfahren:
Schritt 1: Reichen Sie Ihren Antrag beim neuen öffentlichen Verwaltungsdienstleistungszentrum auf Gemeinde-/Wahlkreisebene ein. Organisationen reichen ihn beim Provinzministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.
Schritt 2: Dokumentenprüfung
• Die empfangende Behörde wird die Unterlagen prüfen und gegebenenfalls eine Vor-Ort-Überprüfung durchführen.
• Dem zuständigen Volkskomitee zur Erteilung eines Beschlusses vorlegen, der die Änderung des Landnutzungszwecks genehmigt (Formular 04c/ĐKSDĐ).
Schritt 3: Finanzielle Verpflichtungen erfüllen
• Die Nutzer von Grundstücken müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Gebühren für die Grundstücksnutzung entrichten.
Das Provinzvolkskomitee veröffentlicht Grundstückspreistabellen als Grundlage für die Berechnung der Gebühren bei Nutzungsänderungen. Grundstücksnutzer sollten die Grundstückspreise recherchieren oder sich an das zuständige Finanzamt wenden, um den genauen Gebührenbetrag zu erfahren.

Transaktionen im One-Stop-Service-Center in Vinh. Foto: Nguyen Hai

Schritt 4: Ausstellung einer neuen Landnutzungsberechtigungsbescheinigung.

Gemäß Dekret Nr. 151/2025/ND-CP zur Abgrenzung der Zuständigkeiten der lokalen Gebietskörperschaften auf zwei Ebenen, Dezentralisierung und Delegation im Bereich des Landwesens, bestimmt Artikel 5: Die Zuständigkeit des Volkskomitees auf Bezirksebene und seines Vorsitzenden wird auf den Vorsitzenden des Volkskomitees auf Gemeindeebene übertragen. Demnach sind Gemeinden und Stadtteile befugt , Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an Grundstücken gemäß Artikel 136 Absatz 1 Buchstabe b und Artikel 142 Absatz 2 Buchstabe d des Landgesetzes auszustellen.
Nach Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen erhalten die Bürger eine neue Bescheinigung über ihre Landnutzungsrechte, die die Nutzung des Grundstücks als Wohnzweck ausweist. Gleichzeitig werden die Grundstücksdatenbank und die Katasterunterlagen aktualisiert und überarbeitet, und die zuständige Behörde für Landverwaltung gibt die Bescheinigung an den Landnutzer zurück.

Werden sowohl das Nutzungsrecht als auch der Nutzungszweck übertragen, erfolgt das Verfahren zur Eintragung der Übertragung der Landnutzungsrechte gleichzeitig mit dem Verfahren zur Änderung des Landnutzungszwecks, wie gesetzlich vorgeschrieben.

Bürger sollten beachten: Es empfiehlt sich, vor Einleitung jeglicher Verfahren die Informationen zur Flächennutzungsplanung zu prüfen. Entspricht das Grundstück nicht der Planung oder ist es nicht im Flächennutzungsplan enthalten, ist eine Nutzungsänderung nicht zulässig.
Die Umwandlung von Gartenland in Wohnland ist ein Recht des Grundstücksnutzers, muss aber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen. Interessierte müssen sich frühzeitig über die Planung informieren, alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten und ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen, um die notwendigen Genehmigungen der Behörden zu erhalten.

Rechtsgrundlage: Landgesetz Nr. 31/2024/QH15, in Kraft getreten am 1. Januar 2025.
• Regierungsdekret Nr. 102/2024/ND-CP mit detaillierten Hinweisen zur Umsetzung mehrerer Artikel des Landgesetzes.
• Rundschreiben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (MONRE) aus dem Jahr 2024.

*Dekret Nr. 51/2025 über die Befugnisse der zweistufigen lokalen Regierungen im Bereich der Landverwaltung.

*Dekret Nr. 118/2025/ND-CP über die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Rahmen der One-Stop- und integrierten One-Stop-Mechanismen im One-Stop-Service-Center und im Nationalen Portal für öffentliche Dienstleistungen.

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Quelle: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html