Am Nachmittag des 23. November stimmtedie Nationalversammlung im Rahmen der Umsetzung des Programms der 8. Sitzung mit hoher Zustimmungsrate für die Verabschiedung der Resolution „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“.
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Die Nationalversammlung verabschiedete eine Entschließung zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.
Nachdem Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , den Bericht über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Resolutionsentwurfs „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau“ vorgetragen hatte, stimmte die Nationalversammlung für die Annahme dieser Resolution. Die Ergebnisse der elektronischen Abstimmung zeigten, dass 421 von 423 Abgeordneten der Nationalversammlung für die Resolution stimmten, was 87,89 % der Gesamtzahl der Abgeordneten der Nationalversammlung entspricht. Somit hat die Nationalversammlung die Resolution „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau“ mit hoher Zustimmung offiziell verabschiedet. Der Schwerpunkt liegt auf der Lenkung, Anleitung und Organisation der Umsetzung der Gesetze zur Grundstücksfinanzierung. In der Entschließung heißt es eindeutig, dass die Regierung im Hinblick auf neu erlassene Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus – wie das Immobiliengeschäftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Ausschreibungsgesetz 2023 und das Bodengesetz 2024 – aufgefordert wird, umgehend eine Reihe von Aufgaben und Lösungen umzusetzen. So soll beispielsweise der Schwerpunkt darauf gelegt werden, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnisse abzuschließen. Die detaillierten Vorschriften und Durchführungsrichtlinien sollen weiterhin überprüft und fertiggestellt werden, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Einschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu beheben und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und praktikablen Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen und das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsvorschriften, und die Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Grundstücken und anderen Ressourcen auf faire, öffentliche und wirksame Weise sicherzustellen. |
Die Delegierten stimmten für die Verabschiedung der Resolution der Nationalversammlung zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.
Der Schwerpunkt liegt auf der Leitung und Umsetzung von Gesetzen zur Grundstücksfinanzierung, der Bewertung von Grundstücken, der Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreislisten und anderen damit verbundenen Richtlinien, der Gewährleistung eines angemessenen Niveaus der grundstücksbezogenen Kosten als Inputkosten der Wirtschaft und der Gewährleistung der Interessenharmonie von Staat, Landnutzern und Investoren im Sinne der Resolution Nr. 18-NQ/TW vom 16. Juni 2022 der 5. Zentralkonferenz der 13. Amtszeit zur kontinuierlichen Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, der Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und der Schaffung von Impulsen für die Entwicklung unseres Landes zu einem entwickelten Land mit hohem Einkommen. Die Regierung soll unverzüglich vollständige und detaillierte Vorschriften erlassen und die Umsetzung von Gesetzen und Resolutionen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau wirksam organisieren, nachdem diese von der Nationalversammlung in der 8. Sitzung verabschiedet wurden. In Bezug auf die der Nationalversammlung in der 8. Sitzung zur Stellungnahme vorgelegten Gesetzentwürfe zur Immobilienmarktsteuerung und zum sozialen Wohnungsbau wird der Regierung empfohlen, einen Mechanismus zur Lösung praktischer Schwierigkeiten und Hindernisse zu prüfen und zu entwickeln. Dieser basiert auf einer objektiven Bewertung des Umsetzungsprozesses der gesetzlichen Bestimmungen im Laufe der Zeit. Die Ursachen der Schwierigkeiten, die auf die gesetzlichen Bestimmungen, detaillierten Vorschriften, Umsetzungsanweisungen oder die Umsetzungsorganisation zurückzuführen sind, sollen klar identifiziert und geeignete und praktikable Lösungen vorgeschlagen werden. Immobilienprojekte, die mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen konfrontiert sind, sollen entschlossen angegangen werden. Die Resolution stellt zudem klar, dass die Regierung über geeignete Lösungen verfügt, um Immobilienprojekte, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, entschlossen anzugehen. Dies soll auf einer umfassenden Berücksichtigung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände, einer umfassenden Kosten-Nutzen-Analyse und der Durchführbarkeit der Lösung beruhen. Ziel ist es, die legitimen Rechte von Staat, Bevölkerung und Unternehmen im Interesse der Allgemeinheit zu wahren, Ressourcen für den Immobilienmarkt freizusetzen und die sozioökonomische Entwicklung anzukurbeln. Wirtschaftliche und zivilgesellschaftliche Beziehungen sollen nicht kriminalisiert und die Bedeutung der Nichtlegalisierung von Verstößen klargestellt werden. Projekte, die in den Zuständigkeitsbereich der zuständigen Behörden fallen oder dezentral an die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen delegiert wurden, sind entschlossen zu bearbeiten. Andere Projekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen sind weiterhin zu prüfen, wobei die Auswirkungen der Prüfung auf den normalen, kontinuierlichen Geschäftsbetrieb und die legitimen, rechtlichen Interessen von Unternehmen und Personen so gering wie möglich zu halten sind. Ursachen und Verantwortlichkeiten sind zu klassifizieren, Ursachen und Verantwortlichkeiten sind klar zu identifizieren und geeignete Lösungen zur Meldung an die zuständigen Behörden vorzuschlagen. Die Regierung verfügt über konkrete Lösungen und gibt Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Orientierung, um Hindernisse im Zusammenhang mit der Landverwaltung und -nutzung im Prozess der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen zu beseitigen. Sie verfügt über Mechanismen und Richtlinien für den Umgang mit Fällen, in denen der Landnutzungsplan nach der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Privatbesitz und der Veräußerung staatlichen Kapitals aus Unternehmen nicht mehr mit der Planung übereinstimmt. Es gibt konkrete Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung unterzeichneter Build-Transfer-Verträge (BT), die 2025 abgeschlossen sein sollen. Das Immobilienangebot ist entsprechend dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu erhöhen. Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Regulierungsmaßnahmen zu ergreifen, um das Angebot für den Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot entsprechend dem Einkommen der Mehrheitsbevölkerung zu erhöhen, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren intrinsischen Wert zu bringen, Manipulationen und die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Schaffung von Preisfieber zu verhindern. Die Resolution betont, dass die Regierung Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anweist, ihrer Verantwortung bei der Leitung und Lösung von Problemen im Prozess der Organisation der Strafverfolgung, der Minimierung rechtlicher Risiken und der Verkürzung der Projektumsetzungszeit vollumfänglich nachzukommen. Der Grundsatz, dass jedes Problem, das in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene fällt, auch von dieser Ebene gelöst werden muss, soll umgesetzt werden. Die Situation, in der Ministerien und Zweigstellen allgemeine Leitlinien und unspezifische Antworten geben, soll überwunden werden.
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