Investoren dürfen Eigenheimkäufer nicht zur Zahlung der Garantiegebühr drängen.

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Bauminister Nguyen Thanh Nghi hat gerade ein Dokument unterzeichnet, um die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung zum Entwurf der Überarbeitung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft entgegenzunehmen und der Regierung zu erläutern.

Ein wichtiges Thema ist die Garantie beim Verkauf und Mietkauf von künftigem Wohnraum. Das Bauministerium teilte mit, dass viele Meinungen mit der Stellungnahme des Wirtschaftsausschusses übereinstimmen, wonach Garantieregelungen notwendig seien, um die Rechte der Käufer zu gewährleisten.

Diese Meinungen legen jedoch auch nahe, dass der Umfang der Garantie genauer festgelegt werden muss und dass ein Mechanismus zur Gewährleistung von Sicherheit und Gewissheit auf einem angemessenen Niveau vorhanden sein muss, um die Kosten für den Eigenheimkäufer so gering wie möglich zu halten. Um die Auswirkungen auf die Immobilienpreise zu begrenzen, sind gleichzeitig flexible Regelungen erforderlich, da nicht alle Transaktionen Garantien erfordern.

Die Zahlung der Garantiegebühr des Kreditinstituts obliegt dem Anleger.

Als Reaktion auf die oben genannten Kommentare überarbeitete das Bauministerium – die Redaktionsbehörde – die Anweisung wie folgt: Die Gewährleistung des Verkaufs und Mietkaufs künftiger Wohnungen liegt in der Verantwortung des Investors, ist jedoch das Recht des Kunden.

Falls der Kunde auf seine Rechte verzichtet, muss der Investor dieser Verantwortung gemäß den Vorschriften nicht nachkommen, sondern muss die strengen Vorschriften einhalten, die sowohl im aktuellen Gesetz als auch imder Nationalversammlung vorgelegten Entwurf umgesetzt werden müssen.

Dementsprechend bleibt die Ausrichtung der alten Regelung, den Kunden als schwächere Partei bei zukünftigen Immobilientransaktionen zu schützen, auch in der beschlossenen Regelung erhalten. Seien Sie jedoch nicht starr und behindern Sie das Verhandlungsrecht nicht, da dies den an der Transaktion beteiligten Parteien Schwierigkeiten bereiten könnte.

Insbesondere ist es notwendig, die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber dem Käufer oder Mieter des Hauses zu klären, wenn der Investor das Haus nicht wie im künftig abzuschließenden Kauf- oder Mietvertrag mit dem Kunden vereinbart übergibt, einschließlich des Geldbetrags, den der Investor im Voraus vom Kunden erhalten hat, und anderer im Vertrag genannter Beträge (sofern vorhanden).

Ergänzende Regelungen in der Garantieerklärung des Kreditinstituts, das dem Käufer oder Mietkäufer künftigen Wohnraum garantiert, müssen die Gültigkeitsdauer konkret angeben.

Gleichzeitig muss klargestellt werden, dass der Anleger derjenige ist, der den Garantieservice des Kreditinstituts in Anspruch nimmt. Daher ist der Anleger für die Zahlung dieser Servicegebühr verantwortlich und kann die Verantwortung für die Zahlung dieser Servicegebühr nicht auf den Kunden abwälzen.

Hinsichtlich der Anzahlungsfrage beim Kauf und Verkauf von zukünftigem Wohnraum gibt es derzeit zwei Möglichkeiten. Das Bauministerium hat sich für einen Plan entschieden, der Investoren von Immobilienprojekten vorschreibt, Einlagen von Kunden entgegenzunehmen, wenn Häuser und Bauarbeiten die Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllen.

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2020 regelt nicht die Verwaltung der Kapitalmobilisierung durch die Form einer Einlage zur Sicherung eines Platzes. Viele Investoren in Immobilienprojekte haben diese Gesetzeslücke ausgenutzt, um durch die Unterzeichnung verschiedener Vertragsformen und Vereinbarungen Kapital zu mobilisieren. Dazu gehört auch die Annahme von Anzahlungen von Kunden mit der Verpflichtung, Häuser im Projekt zu verkaufen, obwohl die Häuser im Projekt nicht die erforderlichen Voraussetzungen erfüllen, um gemäß den Vorschriften in Betrieb genommen zu werden.

Zahlreiche komplizierte Streitigkeiten sind aus Kapitalbeschaffungs- und Anzahlungsverträgen entstanden, die unterzeichnet wurden, als die Häuser noch nicht für den Verkauf zugelassen waren, und haben den Immobilienmarkt stark beeinträchtigt. Die negativen Folgen und Verluste gehen oft zulasten des Kunden.

Ngoc Vy

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Quelle