(CLO) Im Jahr 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi einen rasanten Preisanstieg verzeichnen. In der Folgezeit wird dieser Markt kaum schrumpfen, das Wachstumstempo jedoch etwas langsamer werden.
In den letzten 20 Jahren sind die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich gestiegen. Ein Bericht des vietnamesischen Immobilienverbands (VAR) zeigt, dass die Preise zwischen 2000 und 2010 um 10 bis 20 Millionen VND/m² schwankten, während sie zwischen 2010 und 2020 auf 20 bis 50 Millionen VND/m² anstiegen. Insbesondere seit 2020 sind die Preise je nach Lage deutlich auf 50 bis über 100 Millionen VND/m² gestiegen.
Auf der Konferenz zum Wohnungsmarkt in Hanoi mit dem Titel „Welche Wohn- und Investitionsmöglichkeiten gibt es?“, die am 10. Dezember stattfand, sagte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh: „2024 ist das Jahr, in dem der Wohnungsmarkt in Hanoi einen rasanten Preisanstieg erleben wird.“
Dozent Dr. Dinh Trong Thinh beim Workshop. (Foto: ST)
Eine Auswertung von Marktberichten verschiedener Forschungsinstitute zeigt, dass die Wohnungspreise von durchschnittlich 40 Millionen VND/m² im Jahr 2022 auf über 70 Millionen VND/m² bis Ende des dritten Quartals 2024 gestiegen sind. Projekte mit Preisen unter 60 Millionen VND/m² sind derzeit nicht mehr auf dem Markt, viele Projekte im mittleren Preissegment liegen sogar bei über 100 Millionen VND/m².
„Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Neubau- als auch auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt, und selbst ältere Projekte bilden da keine Ausnahme. In diesem Boom steigen die Preise täglich und wöchentlich. Bemerkenswert ist, dass trotz der hohen Preise die Liquidität weiterhin gut ist und es nach wie vor Käufer gibt“, sagte Privatdozent Dr. Dinh Trong Thinh.
Positiv zu vermerken ist, dass sich die Marktstimmung in Hanoi überraschend verbessert. Die aufgestaute Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen hat sich entladen, da zahlreiche Anreize geschaffen wurden, um das Vertrauen von Kunden und Investoren in den Markt wiederherzustellen. Die stark gestiegene Nachfrage bei gleichzeitig weiterhin knappem Angebot hat die Preise in die Höhe getrieben.
„Unserer Einschätzung nach werden die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum sinken, allerdings hat sich der bisherige Preisanstieg etwas verlangsamt und folgt nun einem stabileren Trend, der nicht mehr in einem fieberhaften Zustand ist wie in den vergangenen Monaten“, sagte Herr Thinh.
Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, sagte unterdessen, dass Immobilien seit langem als wertvolles Gut gelten, insbesondere in asiatischen Ländern, wo die Mentalität „Grundstücke und Häuser sind Ersparnisse“ sehr verbreitet ist.
Herr Truong erklärte, dass es in Vietnam in den letzten drei Jahren drei Faktoren gegeben habe, die zum Anstieg der Immobilienpreise geführt hätten.
Erstens ist die rechtliche Bearbeitungszeit lang, weshalb der Genehmigungsprozess für Projekte in Vietnam oft viel Zeit in Anspruch nimmt, von der Grundstücksräumung bis zum Abschluss der rechtlichen Verfahren. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.
Zweitens müssen Grundstücksauktionen gemäß den geltenden Vorschriften den Marktpreisen folgen. Dies erhöht den Inputwert von Projekten und führt somit zu steigenden Immobilienpreisen.
Drittens spielen Inflation und Wechselkurse eine Rolle. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat der Anstieg des Gold- und US-Dollar-Preises im Vergleich zum VND zu einem Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise geführt, da viele Anleger diese Vermögenswerte als Grundlage für den Vermögensaufbau nutzen.
„Daher glaube ich, dass es in der kommenden Zeit schwierig sein wird, dass die Immobilienpreise sinken“, sagte Herr Truong.
Überblick über den Workshop. (Foto: RT)
Herr Nguyen Van Ngoc, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der RB Group Joint Stock Company, stimmte dieser Meinung zu und sagte: In Hanoi ist der Preis für Wohnungen mit tatsächlichem Nutzungswert (zum Wohnen oder Vermieten) in den letzten Jahren stark gestiegen.
Gebiete wie Dong Anh und Hoai Duc, die zwar in den Vororten liegen, verzeichneten dennoch einen Anstieg von 30-40 Millionen VND/m² auf 70-80 Millionen VND/m².
Zu den Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben, gehören: Neue Grundstückspreislisten, die die Preise erhöhen; gestiegene Baukosten und Investoren, die die Versorgungseinrichtungen modernisieren, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.
„Meiner Meinung nach werden die Immobilienpreise in Vietnam voraussichtlich weiter steigen, allerdings könnte sich das Wachstumstempo aufgrund von Anzeichen einer sinkenden Kaufkraft verlangsamen. Gründe hierfür sind unter anderem das begrenzte Angebot an Neubauten, da die Klärung rechtlicher Probleme mehr Zeit in Anspruch nimmt, und die hohen Neubaupreise, die die Transaktions- und Investitionskosten erhöhen“, sagte Herr Ngoc.
Quelle: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
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