Mini-Apartment nach Brand in Hanoi mit Verlust zu verkaufen

Preis gesenkt, einige Kunden meldeten, den Verkauf eingestellt zu haben.

Herr Nguyen Xuan Dong (40 Jahre alt), ein Makler im Bezirk Ha Dong ( Hanoi ), der sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in der Innenstadt spezialisiert hat, sagte, dass in letzter Zeit der Trend, Mini-Apartments zu bauen und diese dann zu verkaufen und zu vermieten, stark zugenommen habe und dass der Gewinn aus diesem Produkt gut sei.

Nach dem Brand in dem Mini-Apartmentgebäude in der Khuong Ha Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) sind sowohl die Preise für Mini-Apartments als auch der Verkaufspreis des gesamten Gebäudes gesunken.

Brand in einem sechsstöckigen Wohnhaus im Stadtteil Dang Xa in Hanoi

Herr Dong erklärte, dass die Verkaufspreise für Mini-Apartments mit einer Fläche von 30–35 ^m² je nach Lage zwischen 700 Millionen und über 1 Milliarde VND liegen. Jedes Mini-Apartmentgebäude verfügt über etwa 20–30 Zimmer mit monatlichen Mieteinnahmen von 3–6 Millionen VND pro Apartment und einem Miet-Cashflow von 100–150 Millionen VND. Bei einem Direktverkauf kann der Investor je nach Fläche, Zimmeranzahl, Lage und Ausstattung 16–30 Milliarden VND pro Gebäude erzielen.

Aufgrund der hohen Gewinne und des stabilen Cashflows haben in den letzten Jahren viele Menschen Mini-Apartments zum Verkauf und zur Vermietung errichtet. Andere boten Grundstücke zum Verkauf an und behaupteten, diese eigneten sich für den Bau von Mini-Apartments. Laut vielen Maklern sind die Verkaufspreise für Mini-Apartments jedoch in den letzten Tagen nach dem Brand in einem Mini-Apartment im Bezirk Thanh Xuan deutlich gesunken.

„Mir wurden drei Mini-Apartmentgebäude zum Verkauf angeboten, zwei im Bezirk Thanh Xuan und eines im Bezirk Ha Dong. Die beiden Gebäude mit einer Fläche von etwa 120–130 ^m² und 25–28 Zimmern sollten 16 bzw. 17 Milliarden VND kosten. Seit dem Brand hat sich eine ganze Woche lang niemand gemeldet. Der Eigentümer hat die Preise daraufhin auf 14,5 bzw. 15 Milliarden VND gesenkt. Das Gebäude im Bezirk Ha Dong wird nicht mehr verkauft“, sagte er.

Mini-Apartments in Hanoi befinden sich oft in Gassen mit kleinen, schmalen Eingängen.

Thanh Niens Untersuchung mehrerer Immobilienwebseiten zeigt, dass die Anzahl der Anzeigen für Mini-Apartments im Vergleich zur Zeit vor dem Brand zurückgegangen ist. Die Anzeigen konzentrieren sich hauptsächlich auf den Verkauf von Grundstücken, die als „geeignet für Pensionen oder Mini-Apartments“ beworben werden, anstatt wie früher ganze, bereits fertiggestellte Mini-Apartmentgebäude zu verkaufen.

Herr Tran Van Trong (36 Jahre alt; Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) betreibt eine Website, die sich auf die Veröffentlichung von Immobilienanzeigen spezialisiert hat, und sagt, dass seit Anfang Juni vermehrt Anzeigen für den Verkauf ganzer Mini-Apartments aufgetaucht sind.

„Damals suchten viele Menschen nach Häusern zum Kauf oder zur Miete, damit ihre Kinder studieren konnten. Normalerweise ist die Zahl der Anzeigen jedes Jahr bis Ende September enorm. Doch seit etwa einer Woche ist es ruhig“, erklärte Herr Trong und fügte hinzu, dass er einen möglichen Einfluss des kürzlich aufgetretenen tragischen Brandes in einem kleinen Apartmenthaus nicht ausschließen könne.

Einige Investoren von Mini-Apartments haben beschlossen, ihre Verluste zu begrenzen oder den Verkauf sogar ganz einzustellen. Frau Pham Thi Nga (45 Jahre), Eigentümerin eines Mini-Apartments in der Ha Dinh Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi), sagte, dass sie das 18-Zimmer-Apartment mit einer Gesamtfläche von 95 ^{Quadratmetern} seit fast einem Monat für 14 Milliarden VND zum Verkauf anbietet, es aber bisher nicht verkaufen konnte.

„Nach dem Brand war mir klar, dass es nicht mehr klappen würde, das Haus zu verkaufen, deshalb habe ich dem Makler gesagt, er solle die Anzeige entfernen“, teilte Frau Nga mit.

Müssen streng kontrolliert werden

Viele Experten sind sich einig, dass der Bau von Mini-Apartments strenger reguliert werden muss. „Es geht nicht nur um den jüngsten Brand, der eingedämmt werden muss; diese Wohnform wird schon lange benötigt“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS).

Nach dem Brand in Khuong Ha sind viele Menschen gegenüber Mini-Apartmentgebäuden misstrauisch.

Der Grund für die anhaltende Beliebtheit von Mini-Apartments liegt in der großen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Hanoi. Laut Herrn Dinh sind Mini-Apartments, fair gerechnet, nicht gerade günstig. So kostet beispielsweise eine normale Wohnung in einem Neubauprojekt etwa 2 bis 3 Milliarden VND, während ein Mini-Apartment mit derselben Fläche nur etwa die Hälfte kostet. Allerdings unterscheiden sich Wohnqualität, Wohnumfeld und Sicherheit dieser beiden Wohnungstypen grundlegend, ganz zu schweigen von der Eigentumsfrage (Mini-Apartments erhalten derzeit keine Grundbuchauszüge oder Eigentumsurkunden).

Herr Dinh wies außerdem darauf hin, dass bei vielen Mini-Apartment-Projekten die Brandverhütung und -bekämpfung nicht gewährleistet sei, weshalb diese Art von Projekt in gewisser Weise viele große Risiken berge.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), gibt es viele Gründe für die zunehmende Verbreitung und den Bau von Mini-Apartments. Um dieses Problem umfassend anzugehen, muss klar festgelegt werden, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Häuser zu gewerblichen Zwecken wie Vermietung oder Verkauf bauen oder renovieren möchten, ein entsprechendes Bauvorhaben gemäß den geltenden Vorschriften anmelden müssen.

Das Wohnhaus hat keine Feuermelder, die Stromleitungen hängen wie Spinnweben: „Im Brandfall kann man nur vom Balkon springen.“

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm