Mini-Apartments erhalten rosa Gutachten; Novaland benötigt noch 2 Jahre, um die Schulden zu begleichen.

Mini-Apartments erhalten rosa Gutachten; Novaland benötigt noch 2 Jahre, um die Schulden zu begleichen.

Wer monatlich nicht mehr als 15 Millionen VND verdient, kann Sozialwohnungen erwerben; in Ho-Chi-Minh-Stadt wurde die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht angewendet; der „Große“ im Bereich Sozialwohnungen konnte seinen Nettogewinn im zweiten Quartal 2024 um das 8,4-Fache steigern.

Das waren einige der wichtigsten Immobiliennachrichten der vergangenen Woche.

Mit einem Einkommen von höchstens 15 Millionen VND/Monat kann man eine Sozialwohnung erwerben.

Die Regierung hat kürzlich das Dekret 100/2024/ND-CP erlassen, das einige Artikel des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen präzisiert. Demnach wurden die Einkommensvoraussetzungen für Mieter und Käufer von Wohnungen in diesem Segment gelockert.

Nach den geltenden Bestimmungen ist eine der Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungen, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges Einkommen verfügen, das nicht der Einkommensteuer unterliegt – das heißt, nicht mehr als 11 Millionen VND pro Monat.

Ab dem 1. August – dem Tag des Inkrafttretens des Dekrets 100/2024/ND-CP – können Arbeitnehmer mit einem tatsächlichen Einkommen von höchstens 15 Millionen VND pro Monat weiterhin Sozialwohnungen mieten oder kaufen. Im Falle einer Verheiratung gilt für den Erwerb einer solchen Wohnung eine Obergrenze von 30 Millionen VND pro Monat für das gemeinsame Einkommen des Paares.

Der Zeitraum für die Einkommensermittlung beträgt ein zusammenhängendes Jahr ab dem Datum der Antragstellung. Zuvor betrug der Berücksichtigungszeitraum für das Einkommen drei Jahre.

Darüber hinaus wurde mit dem neuen Dekret die Pflicht zur Haushaltsregistrierung oder vorübergehenden Wohnsitzregistrierung für die Anmeldung zum Mieten oder Kaufen von Sozialwohnungen in den jeweiligen Ortschaften aufgehoben. Stattdessen genügt es nun, wenn der Ehepartner des Antragstellers nicht im Grundbuchauszug der Ortschaft, in der sich das Projekt befindet, eingetragen ist.

Die Mini-Wohnung wurde mit dem rosa Buch ausgezeichnet

Das Wohnungsgesetz 2023 ist seit dem 1. August in Kraft. Die neue Verordnung erlaubt nun die Ausstellung von Zertifikaten für jede Wohnung in mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, die auch als Mini-Apartments bekannt sind.

Die Bedingungen für die Vergabe des rosa Buchs an Mini-Apartments sind nicht einfach. Foto: Thanh Vu

Gleichzeitig trat auch das Dekret 95/2024/ND-CP in Kraft, das die Bedingungen für Investitionen in den Bau von Mini-Apartments offiziell „verschärft“.

Dementsprechend muss der Investor bei mehrgeschossigen Häusern mit vielen Wohnungen (mit 2 oder mehr Etagen), die zum Verkauf/zur Vermietung konzipiert und gebaut wurden, oder mit 20 oder mehr Wohnungen die Investitionsverfahren für den Bau von Wohnbauprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchführen.

Dies bedeutet, dass Investoren die Bedingungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen müssen, wie z. B. die Gründung eines Unternehmens, die Erfüllung der Anforderungen an die finanzielle Leistungsfähigkeit usw.

Insbesondere erfolgt die Übergabe der Wohnungen erst, wenn der Investor die Abnahme des Wohnbauprojekts und der technischen Infrastruktur des Gebiets abgeschlossen hat.

Bei Projekten mit weniger als 20 Wohnungen dürfen die Räume nur vermietet werden. Darüber hinaus muss der Bau den Vorschriften für den Bau von Einfamilienhäusern entsprechen, einschließlich der Anforderungen an Planung, Baugenehmigung, Verwaltung, Brandschutz usw.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht angewendet.

Am 1. August sagte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf einer Sitzung zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Grundstückspreisliste, die in letzter Zeit für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt hat, eine angepasste Preisliste und keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Landgesetz von 2024 sei.

„Die neue Grundstückspreisliste wird ab dem 1. Januar 2026 erstellt und angewendet. Die aktuelle angepasste Preisliste dient der Aktualisierung der aktuellen Grundstückstransaktionspreise, der genehmigten Entschädigungspreise und der spezifischen Marktpreise, um sicherzustellen, dass im Falle der zu niedrigen alten Preisliste kein Verlust entsteht“, betonte der Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Thang nannte als Beispiel, dass die Grundstückspreise in einigen Gebieten laut der aktuellen Preisliste nur etwa 1–2 Millionen VND/m² betragen. Tatsächliche Transaktionen erreichen jedoch bis zu 100–200 Millionen VND/m². Daher müsse die Stadt die Grundstückspreisliste überarbeiten, um sie praxisnäher und genauer zu gestalten.

Die zuständige Behörde wird die Preisliste Ende dieses Jahres überprüfen, um sicherzustellen, dass sie der wirtschaftlichen Lage entspricht. Nach Genehmigung durch das städtische Volkskomitee gilt die angepasste Grundstückspreisliste bis Ende 2025.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat alle rechtlichen Hindernisse für fünf Immobilienprojekte vollständig beseitigt.

Kürzlich berichtete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Bauministerium über die Fortschritte bei der Lösung der rechtlichen Verfahrensprobleme von 64 Immobilienprojekten in der Stadt.

Demnach wurden 5 Projekte vollständig abgeschlossen und 25 Projekte werden von den Abteilungen und Zweigstellen gemäß ihrer Zuständigkeit bearbeitet.

Konkret handelt es sich bei den 5 Projekten, die abgeschlossen wurden, um Folgendes: Das Metropole Thu Thiem-Projekt der Quoc Loc Phat JSC; das Sozialwohnungsgebiet der VTHouse JSC und der Tam Giao JSC.

Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Gewerbekomplex der Metro Star Investment JSC; Celadon City Projekt der Gamuda Land JSC.

Me Linh sucht Investoren für zwei neue Stadtentwicklungsgebiete.

Kürzlich hat das Planungs- und Investitionsamt von Hanoi eine Bekanntmachung herausgegeben, in der interessierte Investoren aufgefordert werden, Anträge für die Umsetzung des neuen Stadtgebiets Dai Thinh in den Gemeinden Me Linh und Dai Thinh einzureichen.

Das Projekt hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von knapp 2,615 Billionen VND. Die Landnutzungsfläche beträgt etwa 34,44 Hektar. Es wird erwartet, dass hier rund 3.000 Menschen leben werden.

Dem Plan zufolge soll das Stadtgebiet 164 niedrige Wohnhäuser mit einer Höhe von etwa 3 bis 5 Stockwerken umfassen; ein 20-stöckiges Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude mit etwa 390 Wohnungen; ein 6-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit 261 Wohnungen...

Das Investitionsprojekt hat eine Laufzeit von 50 Jahren. Die Projektdurchführung erstreckt sich von 2024 bis 2028.

Zuvor hatte das Planungs- und Investitionsamt von Hanoi ebenfalls die Suche nach Investoren für das neue Stadtgebiet Me Linh bekannt gegeben. Das Projekt umfasst eine Fläche von mehr als 40 Hektar und erstreckt sich über die beiden Gemeinden Me Linh und Van Khe.

Das Projekt hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 3,2 Billionen VND. Nach Fertigstellung wird es rund 5.000 Menschen ein Zuhause bieten.

Das neue Stadtgebiet soll voraussichtlich knapp 700 niedriggeschossige Wohngebäude (Reihenhäuser, Villen, Geschäftshäuser usw.) mit 3–5 Stockwerken, ein 10-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit mehr als 800 Wohnungen sowie 2 Gewerbegebäude mit 3–9 Stockwerken umfassen.

Ähnlich wie beim Stadtgebiet von Dai Thinh beträgt die Laufzeit dieses Investitionsprojekts 50 Jahre. Die Umsetzung erfolgt von 2024 bis 2028.

Novaland benötigt noch zwei Jahre, um seine Schulden zu begleichen.

In einer Besprechung zum Restrukturierungsbericht am 30. Juli erklärte Duong Van Bac, Finanzvorstand von Novaland (NVL), dass das Unternehmen plant, alle Kredite und Anleihen ab dem ersten oder zweiten Quartal 2026 zurückzuzahlen.

Zur genaueren Erläuterung des oben genannten Zeitraums sagte Herr Bac, dass sich das Unternehmen von jetzt an bis zum zweiten Quartal 2025 nicht auf den Verkauf neuer Produkte konzentrieren, sondern alle Ressourcen auf den Abschluss der rechtlichen Verfahren zur Übergabe und zum Einzug der Gelder für verkaufte Produkte konzentrieren werde.

Wenn die rechtlichen Probleme von Aqua City gelöst sind, wird Novaland 90 % des Restrukturierungsprozesses abgeschlossen haben. Foto: VGP

Dies ist auch die Hauptaufgabe von NVL bei der Durchführung der Restrukturierungsarbeiten. Laut Unternehmensangaben belaufen sich die Forderungen aus laufenden Projekten auf über 100 Billionen VND, während die Verbindlichkeiten in der Bilanz lediglich rund 60 Billionen VND betragen.

Bis zum Jahresende plant NVL, die rechtlichen Verfahren bei drei Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt abzuschließen, darunter Victoria Village, The Grand Manhattan und Park Avenue.

Für das Projekt Aqua City (Dong Nai) plant das Unternehmen, die lokale Anpassung der Gesamtplanung der Stadt Bien Hoa, des Gebiets C4 und eines Teils des Stadtgebiets westlich der Autobahn Bien Hoa - Vung Tau Anfang August 2024 abzuschließen.

NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) wird unterdessen die rechtlichen Verfahren für drei Teilgebiete abschließen: Binh Chau Onsen, Happy Beach und Long Island, und zwar von August bis Dezember 2024.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) steht vor zwei Hauptproblemen: der Festlegung der Grundstückspreise und der Umstellung der Pachtzahlungen von jährlichen auf einmalige Beträge. Das Unternehmen gab an, dass mit Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 die konkreten Grundstückspreise als Grundlage für die Berechnung der Pachtzahlungen festgelegt werden. Die Baugenehmigung kann voraussichtlich im Oktober dieses Jahres erteilt werden.

Wenn der Zeitplan für die rechtliche Fertigstellung korrekt eingehalten wird, wird Novaland von jetzt bis zum Jahresende weitere 2.580 Immobilien übergeben.

Hinsichtlich des Cashflows sind Aqua City und NovaWorld Phan Thiet die beiden wichtigsten Projektcluster des Unternehmens. Laut Herrn Bac wird Novaland 90 % des Restrukturierungsprozesses abschließen, sobald die rechtlichen Probleme von Aqua City gelöst sind.

Was die Geschäftslage betrifft, so erreichte der konsolidierte Umsatz von Novaland am Ende der ersten sechs Monate des Jahres 7.065 Milliarden VND und stammte aus Verkäufen, Dienstleistungen und Finanzaktivitäten; der Gewinn nach Steuern betrug knapp 345 Milliarden VND.

Davon entfielen fast 1.891 Milliarden VND auf den Nettoumsatz, ein Plus von 37 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dieser Anstieg resultierte aus der Übergabe von Produkten in Projekten wie NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City und Lakeview City (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Der Nettogewinn von Coteccons stieg um 343 %.

Die Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) hat ihre Geschäftsergebnisse für das vierte Quartal des Geschäftsjahres 2023/24 (1. April bis 30. Juni) bekannt gegeben. Demnach stieg der Nettoumsatz des Unternehmens im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 82 % auf fast 6,6 Billionen VND. Der Nettogewinn erreichte 59 Milliarden VND und hat sich damit im Vergleich zum Vorjahr nahezu verdoppelt.

Betrachtet man das kumulierte Geschäftsjahr 2024 (vom 1. Juli 2023 bis zum 30. Juni 2024), so erreichte der Nettoumsatz von CTD 21.045 Milliarden VND, ein Anstieg von über 30 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Nachsteuergewinn des Unternehmens stieg sogar um 343 % auf 299,5 Milliarden VND und markierte damit den höchsten Nettogewinn der letzten vier Jahre.

Im Vergleich zum neu angepassten Geschäftsplan hat das Unternehmen 105 % des Umsatzziels und 104 % des Gewinnziels erreicht.

Im Geschäftsjahr 2024 wird das Unternehmen einen Zuschlagswert von 22 Billionen VND erzielen, hauptsächlich aus der Strategie der „Wiederholungsverkäufe“ – Zuschlagsprojekte, die von alten Investoren vergeben wurden.

Darüber hinaus wurden Coteccons von vielen neuen Investoren mit zahlreichen wichtigen Projekten betraut, darunter das Pandora-Werk in Binh Duong, das Suntory-PepsiCo-Werk in Long An, das Wohngebiet Eaton Park in Ho-Chi-Minh-Stadt von Gamuda Land, das Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen-Projekt im Industriepark VSIP Hai Phong...

Coteccons steht jedoch vor dem Problem notleidender Forderungen. Derzeit kann das Unternehmen 483 Milliarden VND von der Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142 Milliarden VND von Saigon Glory und 121 Milliarden VND von der Minh Viet Investment Joint Stock Company nicht eintreiben. Darüber hinaus sind von anderen Partnern knapp 1,5 Billionen VND nur 59 % einbringbar.

Der Nettogewinn des Sozialwohnungsriesen stieg im zweiten Quartal 2024 um das 8,4-fache.

Laut dem konsolidierten Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 erzielte die Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) Umsatzerlöse aus Verkäufen und Dienstleistungen in Höhe von fast 321 Milliarden VND. Aufgrund von Warenrücksendungen belief sich der Nettogewinn jedoch nur auf etwas über 5 Milliarden VND.

Da die Kosten der verkauften Waren jedoch in Höhe von fast 48 Milliarden VND erstattet wurden, erreichte der Bruttogewinn von HQC immer noch fast 53 Milliarden VND.

Nach Abzug der Kosten erzielte dieser große Sozialwohnungsanbieter einen Nettogewinn von fast 11 Milliarden VND. Dies ist das höchste Ergebnis, das das Unternehmen seit 20 Quartalen, genauer gesagt seit dem zweiten Quartal 2019, erzielt hat.

In den ersten sechs Monaten erzielte HQC einen Nettoumsatz von 18,5 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 12,56 Milliarden VND. Trotz dieses Wachstums liegt das Unternehmen noch weit unter den auf der Hauptversammlung festgelegten Zielen. Dementsprechend strebt das Unternehmen einen Jahresumsatz von 2 Billionen VND und einen Jahresgewinn von 100 Milliarden VND an.

Hoang Quan hat kürzlich über 1,7 Billionen VND in das Sozialwohnungsbauprojekt HQC Tan Huong (Tien Giang), das neue Stadtgebiet Tra Vinh, das Sozialwohnungsbauprojekt Golden City und den Grandora Tower (Ho-Chi-Minh-Stadt) investiert. Das Unternehmen erwartet, dass diese vier Projekte im Jahr 2024 einen Umsatz von 950 Milliarden VND beitragen werden.

Zuvor hatte HQC alle überrascht, als das Unternehmen eine strategische Kooperationsvereinbarung mit Novaland zur Investition in den Bau von Sozialwohnungen unterzeichnete. Durch diese Partnerschaft sollen in naher Zukunft 3.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An und anderen Städten entstehen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html