Mini-Apartments sind nach dem Brand in Hanoi nicht mehr zeitgemäß?

Die Website Batdongsan.com.vn hat gerade die Immobilienmarktdaten für die ersten 8 Monate des Jahres 2023 aktualisiert. Demnach ist die Nachfrage nach Immobiliensuchen landesweit im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 33 % zurückgegangen und auch die Anzahl der Immobilienangebote ging um 48 % zurück.

Allerdings steigt die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen unter 35 ^m2 und Mini-Apartments tendenziell an, beispielsweise in Hanoi um 11 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 24 %. Nach dem jüngsten kleinen Wohnungsbrand in Hanoi wurde dieser Markt jedoch stark beeinträchtigt.

Brennendes Mini-Apartmentgebäude in Hanoi (Foto mit freundlicher Genehmigung)

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass die nächste Phase für Geschäftsleute, die Mini-Apartments dieser Art anbieten, sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig sein werde, da die Behörden nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land eine Überprüfung durchführen würden. Dies hat viele Eigentümer von Miniapartments dazu gezwungen, ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einzustellen, da sie die strengen Vorschriften zur Brandverhütung und -bekämpfung nicht eingehalten haben. Gleichzeitig hat es Zeit und Geld gekostet, das Apartmentgebäude zu reparieren und die Bedingungen für den Betrieb zu erfüllen.

Mieter, deren Vertrag ausläuft, neigen dazu, sich nach einer neuen Wohnung umzusehen, wenn die alte Wohnung nicht sicher ist. Allerdings ist die Zahl bezahlbarer Wohnungen, die den aktuellen Sicherheitskriterien entsprechen, sehr begrenzt, sodass die Mieten steigen werden. „Käufer von Mini-Apartments stecken in einem Dilemma. Sie können die Immobilie nur schwer verkaufen, haben aber kein rotes Buch und sind ständig besorgt über Zwischenfälle“, sagt der Experte.

Herr Nguyen Quoc Anh schlug vor, dass Eigentümer von Mini-Apartments einen Verwaltungsausschuss einrichten sollten, um mit dem Hausbesitzer zu besprechen und ihn aufzufordern, die Wohnung zu warten und zu reparieren, Hygiene und Brandschutz zu gewährleisten und Notsituationen zu verhindern.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, prognostiziert, dass das Angebot an Mini-Apartments in naher Zukunft wahrscheinlich zurückgehen wird, da es für Investoren schwierig werden wird, Baugenehmigungen zu erhalten und die Wohnungen zum Verkauf freizugeben, wenn die Verwaltung und Inspektion der Brandverhütung und -bekämpfung sowie der Rettung verstärkt werden.

Darüber hinaus erhöhen sich die Kosten für den Bau und Betrieb von Mehrfamilienhäusern je nach Planung und Abnahme sowie den Wartungsarbeiten gemäß Brandschutz- und Brandbekämpfungsvorschriften. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist es unwahrscheinlich, dass die Wohnungspreise insgesamt sinken werden.

Wer eine Wohnung mieten oder kaufen möchte, sollte laut Herrn Tuan nicht nach Mini-Apartments in dicht besiedelten Gebieten suchen, sondern nach Sozialwohnungen und Apartmentprojekten, die zwar weit vom Zentrum entfernt sind, aber dennoch Sicherheit bieten und auch günstiger sind als Wohnungen in der Innenstadt.

„Das Angebot dieser Art ist jedoch nicht im Überfluss vorhanden, sodass der Verkaufspreis mit der steigenden Nachfrage allmählich steigen könnte. Kleine Wohnungen von seriösen Investoren mit umfassenden Brandschutz- und Löschinspektionen werden auf größeres Interesse stoßen“, kommentierte Herr Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/chung-cu-mini-het-thoi-sau-vu-chay-o-ha-noi-2023091916080797.htm