Was sagen Experten zu dem Verbot der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken in fünf Vorortbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt?

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass das Verbot der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücke in fünf Vorortbezirken zu teilen und zu verkaufen, nicht mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 vereinbar sei.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass das Verbot der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücke in fünf Vorortbezirken zu teilen und zu verkaufen, nicht mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 vereinbar sei.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, unterzeichnete und erließ den Beschluss Nr. 83/2024 über die Bestimmungen zur Festlegung von Gebieten, in denen Immobilienprojektinvestoren und Wohnungsbauinvestitionsprojekte Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in der Stadt ihre eigenen Häuser bauen können.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in fünf Vorortbezirken offiziell verboten. Foto: Le Toan

Demnach ist es Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauprojekten in der ganzen Stadt nicht gestattet, Nutzungsrechte an Grundstücken einschließlich der technischen Infrastruktur in Immobilienprojekten und Wohnungsbauprojekten an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Investoren von Immobilienprojekten, Wohnungsbauinvestitionsprojekten mit Umsiedlungszielen, die Grundstücke in Gemeinden, Städten und Stadtteilen der Stadt nutzen, dürfen unter Einhaltung der in Artikel 31 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 und den Absätzen 1 und 2, Artikel 45 des Landgesetzes 2024 festgelegten Bedingungen die Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten, Wohnungsbauinvestitionsprojekten mit Umsiedlungszielen, die Grundstücke nutzen, an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser übertragen.

Im Gespräch mit einem Reporter der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass diese Regelung nicht mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 vereinbar sei.

Das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 legt insbesondere die Bedingungen für die Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser fest, sofern sich das Grundstück nicht in einem Stadtbezirk, Bezirk oder einer Stadt eines Sonderklasse-, Klasse-I-, Klasse-II- oder Klasse-III-Stadtgebiets befindet...

Für die übrigen Gebiete legt das Provinzvolkskomitee unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten fest, in welchen Gebieten Projektinvestoren die Nutzungsrechte an Grundstücken einschließlich der technischen Infrastruktur an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern übertragen dürfen.

Gemäß dieser Verordnung ist es Investoren von Immobilien- und Wohnungsbauprojekten nicht gestattet, in 16 Bezirken und der Stadt Thu Duc Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser zu übertragen.

Insbesondere für die fünf Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio, sagte Herr Chau, sei es notwendig, detaillierte Regelungen zu erlassen, die festlegen, in welchen Gebieten Investoren von Immobilien- und Wohnungsbauprojekten die Nutzungsrechte an Grundstücken einschließlich der technischen Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in den Gemeinden ihre eigenen Häuser bauen können.

Zuvor hatte das Bauamt in Ho-Chi-Minh-Stadt das Projekt „Investitionen – Ausbau von Bezirken zu Bezirken (oder Städten unter Ho-Chi-Minh-Stadt) im Zeitraum 2021–2030“ vorgestellt. Demnach werden sich die Bezirke von jetzt bis 2030 auf Investitionen in den Infrastrukturausbau konzentrieren, um städtische Indikatoren zu erfüllen und zu Städten unter der Stadt zu werden.

Um eine Diskriminierung zwischen gewerblichen Wohnungsbauprojekten zu vermeiden und die Anwendung der Rechtsvorschriften in der Stadt zu vereinheitlichen, müssen Immobilienprojektinvestoren in der gesamten Stadt gemäß den Vorschriften in den kompletten Wohnungsbau investieren und anschließend die Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte, der Eigentumsrechte an Häusern und anderer mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte an Organisationen und Einzelpersonen gemäß den Vorschriften durchführen.

HoREA ist jedoch der Ansicht, dass die Stadt zwar das Ziel gesetzt hat, die Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio bis 2030 zu Bezirken oder Städten unter Ho-Chi-Minh-Stadt zu machen, derzeit aber alle 5 Bezirke noch Bezirke unter der Stadt und noch keine Bezirke oder Städte unter Ho-Chi-Minh-Stadt sind.

„Im Sinne der Achtung und Einhaltung des Gesetzes, insbesondere der Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023, befinden sich alle fünf Bezirke weiterhin in der verbleibenden Zone. Die Stadt wird auf Grundlage der örtlichen Gegebenheiten festlegen, in welchen Gebieten Projektinvestoren die Nutzungsrechte an Grundstücken inklusive technischer Infrastruktur an Privatpersonen zum Bau von Eigenheimen übertragen dürfen“, erklärte Herr Chau.

Darüber hinaus stellte Herr Chau fest, dass die städtischen Vorschriften noch immer nicht wirklich der Realität entsprechen und den Bedürfnissen der Menschen nicht gerecht werden, die in diesen fünf Bezirken die Übertragung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilien- und Wohnbauprojekten anstreben, um ihre eigenen Häuser zu bauen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass das Verbot der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücke in fünf Vorortbezirken zu teilen und zu verkaufen, nicht mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 vereinbar sei.

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