Was ist das Besondere an dem Vorschlag, die Landnutzungsgebühren um bis zu 70 % zu senken?

Das Finanzministerium hat gerade einen Verordnungsentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Verordnung Nr. 103/2024 zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen vorgelegt.

In jüngster Zeit ist in einigen Gemeinden der neue Grundstückspreis gemäß dem Bodengesetz von 2024 im Vergleich zum alten Preis deutlich gestiegen. Dadurch müssen die Menschen bei der Umnutzung von Ackerland zu Wohngrundstücken um ein Vielfaches höhere Landnutzungsgebühren zahlen. Dieser Unterschied stellt für Haushalte mit echtem Wohnbedarf eine große Belastung dar.

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — Ein Haushalt in Vinh City, Nghe An, musste fast 4,5 Milliarden VND an Steuern zahlen, als er 300 m² Gartenland in Wohngrundstück umwandelte.

So erregte beispielsweise der Fall eines Haushalts in Vinh City, Nghe An, besondere öffentliche Aufmerksamkeit. Er musste fast 4,5 Milliarden VND zahlen, als er die Umnutzung von 300 m² Gartenland in Wohnbauland beantragte. Der Grund dafür soll in der neu veröffentlichten Grundstückspreisliste liegen. Die Grundstückspreise sind im Vergleich zu früher stark gestiegen, was zu sehr hohen Steuern, Gebühren und Landnutzungsgebühren führt, die für die Menschen schwer zu bezahlen sind.

Der Überlegung zufolge gibt es Fälle, in denen bei einer Änderung des Nutzungszwecks die zu zahlende Landnutzungsgebühr sogar höher ist als der tatsächliche Wert des Grundstücks. Dies führt zu zahlreichen Problemen, insbesondere für Haushalte mit Gartenland und an Häuser angrenzenden Teichen, die Landnutzungsrechte legalisieren möchten.

Um die Schwierigkeiten der Menschen zu lösen, hat das Finanzministerium der Regierung zwei konkrete Optionen vorgelegt:

Option 1 (unter Beibehaltung des vorherigen Dekrets 45/2014/ND-CP): Ergänzende Vorschriften zur Erhebung von Landnutzungsgebühren für Fälle, in denen der Nutzungszweck von Gartenland, an Häuser angrenzenden Teichen oder aus Gartenland, Teichen stammendem Land – das nicht als Wohngrundstück anerkannt ist – zu Wohngrundstücken geändert wird. Konkret: Berechnen Sie 30 % der Differenz zwischen dem Preis für Wohngrundstücke und dem Preis für landwirtschaftliche Grundstücke für das Gebiet innerhalb der Wohngrundstückszuteilungsgrenze; berechnen Sie 50 % der Differenz für das Gebiet, das die Grenze überschreitet.

Diese Option gilt auch für landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück mit einem nach dem Landgesetz von 2024 anerkannten Haus.

Nach Angaben des Finanzministeriums verringert Option 1 die Pflicht zur Zahlung einer Landnutzungsgebühr, wenn der Grundstückspreis für Garten- und Teichland, das an ein Grundstück mit einem Haus angrenzt, sowie für landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück mit einem Haus höher ist als nach altem Recht.

Dieser Plan hat jedoch das Problem der Änderung der Landnutzung von rein landwirtschaftlichen Flächen zu Wohnflächen nicht gelöst, wenn die für die Gebührenberechnung verwendeten Grundstückspreise steigen.

Option 2 (vom Finanzministerium vorgeschlagen, die aktuellen Bestimmungen im Dekret 103/2024/ND-CP beizubehalten): Keine prozentuale Anpassung und weiterhin die Berechnungsmethode der absoluten Differenz gemäß dem Landgesetz von 2024 anwenden.

Der Vorteil dieser Option besteht darin, dass die Bestimmungen von Artikel 156 Absatz 1 des Bodengesetzes strikt eingehalten werden. Der Nachteil besteht jedoch darin, dass das Problem der explodierenden Kosten, die den Menschen Schwierigkeiten bereiten, nicht gelöst wird. Zudem gibt es keinen Anreizmechanismus, der den Eigenschaften von Garten- und Teichgrundstücken an Häusern entspricht, die in Wohngebieten häufig anzutreffen sind.

Das Finanzministerium hat eine offizielle Mitteilung verschickt, in der es die Gemeinden auffordert, umgehend über die Umsetzung der Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke zu berichten. Einige Gemeinden haben vorgeschlagen, einen Prozentsatz ähnlich der Option 1 anzuwenden, um die Bevölkerung angesichts schwankender Grundstückspreise zu unterstützen.