Das überarbeitete Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Grundstücksgesetz wurden alle verabschiedet und treten am 1. Januar 2025 offiziell in Kraft. Viele Anleger fragen sich, ob dies der richtige Zeitpunkt ist, um vorausschauend zu investieren?

Der „goldene“ Zeitpunkt zum Investieren?

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass für Privatanleger derzeit, da die Zinsen stark gefallen sind, die Goldpreise noch immer hoch sind, während der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigt... dies ist der „goldene“ Zeitpunkt für Investoren, nach Möglichkeiten zu suchen, ihr Geld in Märkten weiter weg von Hanoi oder in Großstädten anzulegen.

„Bis 2025, wenn alle drei Gesetze zum Immobiliengeschäft, zum Wohnungsbaurecht und zum Grundstücksrecht in Kraft treten, wird der Immobilienmarkt ein neues Kapitel aufschlagen; die Preise für bestehende Immobilienprodukte werden steigen. Investoren, die jetzt investieren, haben das Recht, Produkte mit angemessenen Preisen und rechtlicher Abwicklung auszuwählen“, sagte Herr Chung.

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Ist jetzt der „goldene“ Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren? (Foto: Hoang Ha)

Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, teilte VietNamNet ebenfalls mit, dass das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz das Ende des vorherigen Zyklus und den Beginn eines neuen Zyklus markieren.

Dies kann als „Tiefpunkt“ bezeichnet werden und tritt allmählich in eine neue Phase ein. Wenn der „Tiefpunkt“ des Immobilienmarktes erreicht ist, sollten Anleger mit Geld kaufen.

Laut Herrn Que wird der Markt jedoch in drei Arten von Investoren unterteilt.

„Für Anleger, die zu 100 % über Eigenkapital verfügen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen. Für Anleger, die „mit leeren Händen“ dastehen oder einen zu hohen Fremdkapitalanteil haben, ist dies jedoch nicht der richtige Zeitpunkt für eine Investition, da die Liquidität zumindest im nächsten Jahr noch gering ist.

Professionelle Immobilieninvestoren, die einen moderaten Fremdkapitalanteil von etwa 30–50 % nutzen und dennoch planen, innerhalb eines kurzen Zeitraums von 3–6 Monaten zu verkaufen und dabei einen Kapitalgewinn von etwa 10–30 % zu erzielen, sind seit Anfang 2023 auf dem Markt. „Daher ist es schwierig zu sagen, ob dies der richtige Zeitpunkt für eine Investition ist oder nicht, aber es hängt auch von den finanziellen Gegebenheiten und der Erfahrung jedes einzelnen Investors und jedes einzelnen Segments ab“, analysierte Herr Que.

In welches Immobiliensegment soll investiert werden?

Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, sagte, dass Hoch- und Flachbauten in Großstädten auch in diesem Jahr für Investoren sehr attraktiv seien. Bei Wohnungen, wie in Hanoi, seien die Preise jedoch um 15 bis 20 Prozent gestiegen, obwohl noch Spielraum für Investitionen bestehe und der Investitionswert hoch sei. Der Mindestpreis für Wohnungen liege bei 3 Milliarden VND, für Flachbauten bei 6 Milliarden VND oder mehr, sodass dieses Segment nicht für jedermann geeignet sei.

„Im Jahr 2024 wird das Segment der Grundstücke mit den niedrigsten Preisen wieder steigen und aufgrund seines angemessenen Wertes und seines garantierten Rechtsstatus mehr Investoren anziehen. Zudem ist es derzeit die optimale Wahl. Der Grundstücksmarkt wird daher viele positive Faktoren aufweisen und deutlichere Anzeichen für Wachstum zeigen.“

Derzeit ist dies das Segment mit dem stärksten Preisrückgang, sodass der Kauf von Grundstücken zu diesem Zeitpunkt von Vorteil sein wird. „Wenn sich der Markt erholt und die neuen gesetzlichen Regelungen ab Anfang 2025 in Kraft treten, werden neue Projekte hohe Preise erzielen“, schätzte Herr Chung.

Der Vorsitzende der G6 Group analysierte, dass es derzeit nicht ratsam sei, in Ferienimmobilien zu investieren, da es sehr lange dauern würde, bis Gewinne erzielt würden. Bei Wohnungen sei der Kauf zur Miete derzeit zu teuer, da die Amortisationszeit etwa 25 Jahre betrage. Der Kauf einer Wohnung zum „Surfen“ sei derzeit nicht sinnvoll.

„Ähnlich verhält es sich bei Ladenlokalen und Podien. Auch hier dauert es lange, bis die Möglichkeit besteht, Immobilien zu vermieten und so Kapital zurückzugewinnen. Bei Industrieimmobilien gibt es zwar noch Potenzial für Investitionen und anschließende Vermietung oder Weiterverkauf, aber aufgrund der hohen Preise ist das Potenzial nicht mehr so ​​groß wie im Zeitraum 2018–2023“, sagte Herr Que.

Aufgrund seiner Branchenerfahrung ist dieser Marktführer davon überzeugt, dass es in jedem Immobilienzyklus zwei „Königssegmente“ gibt: Grundstücke, Geschäftszentren und Stadthäuser.

„Grundstücke haben einen geringen Wert, hohe Kapitalgewinnerwartungen und eine hohe Liquidität. Einkaufszentren oder Stadthäuser sind das Investitionssegment zur Miete, das „Königssegment“ am Ende des Zyklus“, schätzte Herr Que ein.

Der Leiter der G6 Group wies jedoch darauf hin, dass Anleger bei Investitionen in diesem Zeitraum auf Planungsfragen achten müssen.

„Immobilien sollten nur an Standorten mit stabiler Planung oder mit vorausschauender Planung erworben werden, wenn Sie über die nötigen Informationen verfügen. Bei der Wahl des Anlagestandorts sollte dieser mit Wohn- oder Erholungsgebieten in Verbindung gebracht werden. Wenn die Immobilie diese Faktoren nicht erfüllt, handelt es sich um reine Spekulation und „Surfing“-Investitionen. Das Risiko für Anleger, die Liquidität benötigen, ist sehr hoch“, so Que.

Herr Chung wies darauf hin, dass Investoren bei Investitionen in dieser Phase darauf achten müssen, Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten auszuwählen und Märkte in der Umgebung von Hanoi auszuwählen, die jedoch an Industrieparks und Wohngebiete angrenzen, sowie Produkte, die auf den Lebenswert der Bewohner abzielen und über umfassende Annehmlichkeiten wie Schulen, Parks, Krankenhäuser, bequeme Verkehrsanbindungen usw. verfügen.

Nachdem ich 1 Milliarde VND gespart habe, sollte ich das Geld auf mein Sparkonto einzahlen oder in Land investieren? Nachdem ich 1 Milliarde VND gespart habe, fragen sich Anleger, ob es sinnvoller ist, das Geld auf der Bank einzuzahlen, um Zinsen zu erhalten, oder ob es sinnvoller ist, ein Stück Land am Stadtrand von Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu kaufen.