Das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das überarbeitete Grundstücksgesetz wurden alle verabschiedet und treten am 1. Januar 2025 offiziell in Kraft. Viele Anleger fragen sich, ob dies der richtige Zeitpunkt ist, um vorausschauend zu investieren?

Der „goldene“ Zeitpunkt zum Investieren?

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass für Privatanleger derzeit, wo die Zinsen stark gefallen sind, die Goldpreise immer noch hoch seien, während der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeige... dies sei der „goldene“ Zeitpunkt für Anleger, um nach Möglichkeiten zu suchen, ihr Geld in Märkten weiter weg von Hanoi oder in Großstädten anzulegen.

„Bis 2025, wenn alle drei Gesetze zum Immobilienrecht, Wohnungsrecht und Grundstücksrecht in Kraft treten, wird der Immobilienmarkt ein neues Kapitel aufschlagen; die Preise für bestehende Immobilienprodukte werden steigen. Investoren, die jetzt investieren, haben das Recht, Produkte mit angemessenen Preisen und rechtlicher Abwicklung zu wählen“, sagte Herr Chung.

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Ist jetzt der „goldene“ Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren? (Foto: Hoang Ha)

Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, sagte gegenüber VietNamNet außerdem, dass das Bodenrecht, das Wohnungsrecht und das Immobilienwirtschaftsrecht das Ende des vorherigen Zyklus und den Beginn eines neuen Zyklus markieren.

Dies kann als „Boden“ bezeichnet werden und tritt allmählich in eine neue Phase ein. Sobald der „Boden“ des Immobilienmarktes erreicht ist, sollten Anleger mit verfügbarem Geld kaufen.

Allerdings wird sich der Markt laut Herrn Que in drei Arten von Investoren aufteilen.

Für Anleger, die zu 100 % über Eigenkapital verfügen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, Immobilien zu kaufen. Für Anleger, die mit leeren Händen dastehen oder einen zu hohen Fremdkapitalanteil haben, ist dies jedoch nicht der richtige Zeitpunkt für eine Investition, da die Liquidität zumindest im nächsten Jahr noch gering ist.

Professionelle Immobilieninvestoren, die einen moderaten Fremdkapitalanteil von etwa 30 bis 50 % nutzen und dennoch planen, innerhalb eines kurzen Zeitraums von 3 bis 6 Monaten zu verkaufen und dabei einen Kapitalgewinn von etwa 10 bis 30 % zu erzielen, sind seit Anfang 2023 auf dem Markt. „Daher ist es schwierig zu sagen, ob dies der richtige Zeitpunkt für eine Investition ist oder nicht, aber es hängt auch von den finanziellen Aspekten und der Erfahrung jedes einzelnen Investors und jedes Segments ab“, analysierte Herr Que.

In welches Immobiliensegment soll investiert werden?

Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, sagte, dass Hoch- und Flachbaugebiete in Großstädten dieses Jahr weiterhin sehr attraktiv für Investoren seien. Bei Wohnungen wie in Hanoi seien die Preise jedoch um 15 bis 20 % gestiegen, obwohl weiterhin Investitionspotenzial bestehe und der Investitionswert hoch sei. Das Mindestniveau liege bei 3 Milliarden VND für Wohnungen und 6 Milliarden VND oder mehr für Flachbauten, sodass dieses Segment nicht für jedermann geeignet sei.

Ab 2024 wird das günstigste Grundstückssegment wieder steigen und aufgrund seines angemessenen Wertes, seines gesicherten Rechtsstatus und seiner optimalen Wahl mehr Investoren anziehen. Der Grundstücksmarkt wird daher viele positive Faktoren aufweisen und deutlichere Wachstumssignale aufweisen.

Derzeit ist dies das Segment mit den stärksten Preisrückgängen, sodass der Kauf von Grundstücken zu diesem Zeitpunkt von Vorteil ist. „Wenn sich der Markt erholt und die neuen gesetzlichen Regelungen ab Anfang 2025 in Kraft treten, werden neue Projekte hohe Preise erzielen“, schätzte Herr Chung.

Der Vorsitzende der G6 Group analysierte, dass Investitionen in Ferienimmobilien derzeit nicht ratsam seien, da es sehr lange dauern würde, bis Gewinne erzielt würden. Bei Wohnungen sei der Kauf zur Miete derzeit zu teuer, da die Amortisationszeit etwa 25 Jahre betrage. Der Kauf einer Wohnung zum Weiterverkauf sei derzeit nicht sinnvoll.

„Ähnlich verhält es sich bei Geschäftshäusern und Podien. Auch hier dauert es lange, bis die Vermietung zur Kapitalrückgewinnung möglich ist. Bei Industrieimmobilien – Investitionen und anschließende Vermietung oder Weiterverkauf – gibt es zwar noch Potenzial, aber nicht mehr so ​​attraktiv wie im Zeitraum 2018–2023, da die Preise bereits hoch sind“, sagte Herr Que.

Dieser Branchenführer ist davon überzeugt, dass es in jedem Immobilienzyklus zwei „Königssegmente“ gibt: Grundstücke und Einkaufszentren sowie Stadthäuser.

„Grundstücke haben einen geringen Wert, hohe Kapitalgewinnerwartungen und eine hohe Liquidität. Einkaufszentren oder Stadthäuser sind das Anlagesegment zur Miete, das „Königssegment“ am Ende des Zyklus“, schätzte Herr Que.

Der Leiter der G6 Group wies jedoch darauf hin, dass Anleger bei Investitionen in diesem Zeitraum auf Planungsaspekte achten müssen.

„Sie sollten Immobilien nur an Standorten kaufen, an denen die Planung bereits stabil ist oder eine solche erwartet wird, sofern Sie über die entsprechenden Informationen verfügen. Bei der Standortwahl eines Anlageprodukts sollte darauf geachtet werden, dass es sich um Wohn- oder Ferienimmobilien handelt. Liegen diese Faktoren nicht vor, handelt es sich um reine Spekulation, um „Surfing“-Investitionen, und das Risiko für Anleger, die Liquidität benötigen, ist sehr hoch“, bemerkte Herr Que.

Herr Chung wies darauf hin, dass Anleger bei Investitionen in dieser Phase darauf achten müssen, Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten auszuwählen und Märkte in der Umgebung von Hanoi auszuwählen, die jedoch in enger Verbindung zu Industrieparks und Wohngebieten stehen, sowie Produkte, die auf den Lebenswert der Bewohner abzielen und über umfassende Annehmlichkeiten wie Schulen, Parks, Krankenhäuser und bequeme Verkehrsanbindungen usw. verfügen.

Nachdem ich 1 Milliarde VND gespart habe, sollte ich das Geld sparen oder in Land investieren? Nachdem ich 1 Milliarde VND gespart habe, fragen sich Anleger, ob es sinnvoller ist, das Geld auf der Bank anzulegen, um Zinsen zu erhalten, oder ob es sinnvoller ist, ein Grundstück am Stadtrand von Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu kaufen.