Laut den von Forschungsunternehmen veröffentlichten Daten zum Markt für Industrieimmobilien verzeichneten sowohl der nördliche als auch der südliche Markt im vergangenen Jahr eine positive Absorption. Die Belegungsrate bezugsfertiger Fabriken blieb im Norden stabil bei 86 %, während sie im Süden trotz eines starken Anstiegs des Angebots leicht auf 85 % anstieg. Bemerkenswert ist, dass die Absorptionsfläche in der südlichen Region im zweiten Halbjahr 2023 dank positiver Anpassungen der Investorenpolitik 3,8-mal höher war als im ersten Halbjahr.
Dieses Signal zeigt, dass der Industrieimmobilienmarkt inmitten der schwierigen Entwicklung des Immobilienmarkts im Allgemeinen Auftrieb erhält, insbesondere da Vietnam zunehmend die Aufmerksamkeit der Welt auf sich zieht.
Auch im Jahr 2024 gelten Industrieimmobilien noch immer als gutes Wachstumssegment. Dieses Segment ist weiterhin ein neuer Produktions- und Geschäftsschwerpunkt für Technologieunternehmen, insbesondere im Hochtechnologiebereich.
Darüber hinaus bleiben die ausländischen Direktinvestitionskapitalflüsse positiv und profitieren von der Steuervergünstigungspolitik. Die Verkehrsinfrastruktur wird zunehmend synchronisierter und moderner, und es besteht die Verpflichtung, in die Spitzeninfrastruktur der Region zu investieren. Die unterstützenden Dienstleistungen für Industrieparks werden zunehmend verbessert.
Und das verschafft den Industrieimmobilienaktien einen großen Vorteil. Bei der Bewertung der Aktiengruppe der Industrieparkimmobilien im Jahr 2023 sehen die Analysten der VPS Securities Joint Stock Company (VPS) diese als eine der Branchen mit positiver Performance im Jahr 2023, im Gegensatz zu vielen anderen Branchen, die eher schlechte Geschäftsergebnisse verzeichneten. Intelligentes Geld fließt tendenziell in Aktien von Unternehmen mit hoher Geschäftseffizienz, hauptsächlich aufgrund gestiegener Gewinne aus der Vermietung von Industrieparks sowie eines guten Kostenmanagements.
Experten von VPS sagten, dass sich die Aktienkurse von Gewerbeimmobilien im Allgemeinen positiv entwickelt hätten und von November 2022 bis heute um etwa 46 % gestiegen seien, was den Anstieg des VN-Index bei weitem übertreffe. Darüber hinaus haben ausländische Investoren besonderes Interesse an Immobilienaktien in Industrieparks gezeigt und seit Anfang 2023 Nettokäufe im Wert von mehreren Tausend Milliarden VND getätigt. Die Bruttogewinnspanne der Unternehmen im Bereich Industrieparkimmobilien stieg im dritten Quartal 2023 auf 43,4 % (im gleichen Zeitraum des Vorjahres lag sie bei 36,5 %).
Im Jahr 2024 schätzen die Experten von VPS, dass Industriepark-Immobilienaktien noch viele positive Wachstumsaussichten haben, da Experten eine hohe Auslastung der Industrieparks und weiterhin positive Mietpreissteigerungen prognostizieren.
Darüber hinaus entwickeln sich die ausländischen Direktinvestitionskapitalströme weiterhin positiv, unterstützt durch günstige politische Maßnahmen und eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur, insbesondere in der südlichen Region. Viele ausländische Unternehmen wählen Vietnam als Produktionsstandort und ein erheblicher Anteil davon entfällt auf ausländisches Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen .
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