Die Nationalversammlung beschließt eine Senkung der Gebühren für die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland um 70 %.

Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang berichtet über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Resolutionsentwurfs der Nationalversammlung, der verschiedene Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes vorsieht. Foto: Quochoi.vn

Am Morgen des 11. Dezember verabschiedete die Nationalversammlung eine Entschließung, die eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes festlegt . Die Entschließung tritt am 1. Januar 2026 in Kraft.

Die Entschließung führt neue Punkte in Bezug auf die Richtlinien zur Befreiung und Reduzierung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten sowie zur Zahlung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten bei Änderung des Grundstücksnutzungszwecks ein.

In Fällen, in denen die Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht befreit sind, sind die Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise, zur Berechnung der Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht sowie die Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht nicht erforderlich, außer in Fällen, in denen die Befreiung nur für eine bestimmte Anzahl von Jahren gewährt wird.

In Fällen, in denen die jährliche Pacht für Grundstücke gemäß staatlichen Vorschriften im Rahmen der jährlichen sozioökonomischen Managementpraxis reduziert wird, sind die Grundstücksnutzer nicht verpflichtet, das Verfahren zur Beantragung einer Pachtreduzierung zu durchlaufen.

Bei einer Nutzungsänderung eines Grundstücks muss der Grundstücksnutzer die Nutzungsgebühren und die Pacht für die gesamte Pachtdauer pauschal entrichten. Die Höhe der Pacht berechnet sich aus der Differenz zwischen den Nutzungsgebühren und der Pacht für das Grundstück nach der Nutzungsänderung und den entsprechenden Gebühren und Pachten vor der Nutzungsänderung für die verbleibende Nutzungsdauer. Zusätzlich wird eine jährliche Pacht entsprechend der Grundstücksart nach der Nutzungsänderung gezahlt.

In Fällen, in denen Garten-, Teich- oder landwirtschaftliche Flächen innerhalb desselben Grundstücks wie Wohnbauland identifiziert werden, wenn Nutzungsrechte anerkannt und der Nutzungszweck in Wohnbauland geändert wird; oder wenn ursprünglich als Garten- oder Teichland ausgewiesenes Land, das an Wohnbauland angrenzt, vom Landnutzer zur Übertragung von Nutzungsrechten abgetrennt wird; oder wenn die Vermessungseinheit das Land im Rahmen der Katastervermessung vor dem 1. Juli 2014 unabhängig vermessen und in separate Parzellen für Wohnbauland aufgeteilt hat, wird die Nutzungsgebühr mit 30 % der Differenz zwischen der Nutzungsgebühr, die nach dem Preis für Wohnbauland berechnet wurde, und der Nutzungsgebühr, die nach dem Preis für landwirtschaftliche Flächen zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Änderung des Nutzungszwecks berechnet wurde (im Folgenden als Differenz bezeichnet), für die Fläche des Landes, dessen Nutzungszweck innerhalb der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze geändert wird, berechnet.

Beim Umwandeln von Agrarland in Wohnland zahlen die Bürger nur 30 % der Differenz. Foto: Pham Dong

Die Gebühr beträgt 50 % der Differenz für die die Grenze überschreitende Grundstücksfläche, darf jedoch das einfache Maß der örtlichen Grundstückszuweisungsgrenze für Wohnzwecke nicht überschreiten.

Die Gebühr entspricht 100 % der Differenz der die zulässige Höchstfläche überschreitenden Fläche, sofern diese die für Wohnzwecke zulässige Höchstfläche um das Einfache übersteigt. Die oben genannte Gebühr für die Landnutzung wird nur einmal pro Haushalt bzw. Einzelperson (pro Grundstück) berechnet.

Darüber hinaus ergänzt die Entschließung auch die Vorschriften über die Ausstellung von Grundbuchauszügen, die Aufteilung von Grundstücken, die Zusammenlegung von Grundstücken und das Grundbuchinformationssystem.

Dementsprechend muss bei der Übertragung von Mineralgewinnungsrechten gemäß dem Gesetz über Geologie und Mineralien oder bei der Änderung der Art des Unternehmens, wenn dem Landnutzer oder Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten eine der vorgeschriebenen Arten von Zertifikaten erteilt wurde, eine Registrierung der Änderungen vorgenommen werden.

Bei der Eintragung einer Hypothek auf Nutzungsrechte und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte werden die Änderungen in der Grundstücksdatenbank aktualisiert, ohne dass eine Bestätigung auf der ausgestellten Urkunde über die Nutzungsrechte erforderlich ist.

Haushalte und Einzelpersonen, die Land dauerhaft nutzen und über befristete Landnutzungsrechte verfügen, die von zuständigen staatlichen Stellen ab dem 15. Oktober 1993 ausgestellt wurden, haben Anspruch auf Landnutzungsrechte und Eigentumsurkunden für die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes.

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