Der Impuls, der die Welle der Auswanderung nach Ocean City, das als eines der besten urbanen Reiseziele der Welt gilt, antreibt, führt zu einem rasanten Aufschwung der Stadtentwicklung.
Die bahnbrechenden Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2023, die offiziell am 1. August 2024 in Kraft treten, dürften den Immobilienmarkt weiter ankurbeln, da die Bedingungen für ausländische Kunden und Investoren, die in Vietnam Wohneigentum erwerben möchten, gelockert werden.
Der Immobilienmarkt ist weit offen für weitere ausländische Käufer.
Im Jahr 2023 beschäftigte Vietnam rund 136.800 Arbeitskräfte aus über 110 Ländern und Gebieten. Die Mehrheit davon sind hochqualifizierte Fachkräfte, darunter Manager, Führungskräfte, Experten und hochqualifiziertes technisches Personal, die langfristige Aufenthaltspläne verfolgen und sich sesshaft machen und beruflich etablieren möchten.
Laut Statistiken des Bauministeriums haben seit der Lockerung der Bestimmungen zum Immobilienerwerb für Ausländer im Jahr 2015 bis Ende des dritten Quartals 2023 über 3.000 Ausländer in Vietnam Häuser gekauft. Diese Zahl ist jedoch im Vergleich zur Nachfrage sehr gering (sie entspricht lediglich etwa 0,53 % aller landesweiten Immobilientransaktionen im Zeitraum 2018–2022). Den Statistiken derselben Behörde zufolge planen rund 4 Millionen Menschen, darunter Ausländer und im Ausland lebende Vietnamesen, künftig den Kauf einer Immobilie in Vietnam.
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| Vinhomes Ocean Park 2 und 3 erhielten die Genehmigung, ab dem 28. Juni auch an Ausländer zu verkaufen. |
Experten prognostizieren einen deutlichen Anstieg des Immobilienmarktes in Vietnam durch Ausländer, sobald das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 am 1. August in Kraft treten. Demnach können ausländische Organisationen und Einzelpersonen, die die Voraussetzungen erfüllen, Villen und Reihenhäuser erwerben sowie Wohnungen in Mehrfamilienhäusern kaufen, mieten, schenken, erben oder besitzen. Dies bedeutet eine deutlich erweiterte Marktmöglichkeit im Vergleich zum Wohnungsbaugesetz 2014.
„Die Gemeinschaft von zehntausenden Koreanern, die in verschiedenen Regionen Geschäfte betreiben und leben, hat lange auf diese gute Nachricht gewartet. Für jemanden wie mich, der seit Jahrzehnten eng mit Vietnam verbunden ist, ist dies eine wichtige rechtliche Grundlage, die zur Verbesserung der Lebensbedingungen beitragen und damit unser langfristiges Engagement für unsere zweite Heimat stärken wird“, erklärte Herr Yoon Kyu Hee, Direktor einer koreanischen Geschäftsstelle in Hanoi .
Allerdings kann nicht jedes Projekt die Bedürfnisse dieses potenziell lukrativen Kundensegments erfüllen, insbesondere derjenigen, die eine Wohnung suchen. Mit einem Einkommen von bis zu 34.000 US-Dollar pro Monat (Daten von Navigos aus dem Jahr 2022) muss die ideale Immobilie für diese Gruppe eine Reihe strenger Kriterien hinsichtlich Lage, Umgebung, Landschaft, Ausstattung und mehr erfüllen.
Der Reiz zieht Ausländer nach Ost-Hanoi.
Allein in Hanoi wurden im ersten Halbjahr über 1.000 Wohnungen an Ausländer verkauft. Ein Großteil davon gehörte zur „Vin“-Gruppe, insbesondere zu Ocean City – einer der besten Wohnanlagen der Welt. Diese Zahl dürfte weiter steigen, da am 28. Juni zwei prominente Bestandteile dieser 1.200 Hektar großen Megacity, Vinhomes Ocean Park 2 und Vinhomes Ocean Park 3, gleichzeitig für den Verkauf an ausländische Privatpersonen und Organisationen lizenziert wurden.
Ocean City erregte bereits zuvor internationales Aufsehen, da es alle strengen Anforderungen und Kriterien für ein gehobenes Wohngebiet erfüllte. Sein größter Vorteil ist die erstklassige Lage: Die Stadt ist optimal an den internationalen Flughafen Noi Bai, die Schnellstraße Hanoi-Bac Ninh-Bac Giang, die Nationalstraße 5A und die Schnellstraße Hanoi-Hai Phong angebunden – allesamt wichtige Verkehrsadern der gesamten nördlichen Wirtschaftsregion. Zukünftig werden zahlreiche weitere wichtige Projekte realisiert, die es den Bewohnern erleichtern, das Zentrum von Hanoi zu erreichen und in die umliegenden Provinzen und Städte zu reisen.
Ocean City begeistert Bewohner aus aller Welt mit seinem außergewöhnlich sauberen und großzügigen Wohnumfeld, das sich durch weitläufige Grünflächen und Gewässer auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist der Komplex mit seinen zahlreichen Attraktionen wie dem VinWonders Wave Park (18 Hektar), dem VinWonders Water Park (über 12 Hektar), der Crystal Lagoon (6,1 Hektar) und vielem mehr – ein luxuriöses Badeparadies direkt vor der Haustür.
Ocean City, Vorreiter in Sachen ganzheitlicher, umweltfreundlicher Lebensstil, begeistert auch ausländische Besucher mit über 100 Sportplätzen, die ein breites Spektrum an Trainingsdisziplinen bieten. In Kürze wird Vinhomes Ocean Park 2 zudem über eine Tennisanlage auf internationalem Niveau und ein 1,3 Hektar großes privates Golf-Übungsgelände verfügen, sodass die Bewohner täglich angesagte Sportarten ausüben und neue Energie tanken können.
Als wahrhaft integrierte Stadt wird Ocean City auch jenen, die fern der Heimat leben, ein Zugehörigkeitsgefühl vermitteln, indem es perfekte Versionen ihrer selbst schafft, wie zum Beispiel K-Town, das antike und moderne Stile vereint und als neues koreanisches Zentrum in Vietnam gilt; The Venice, prachtvoll und romantisch im italienischen Stil; und Little Hong Kong, lebendig und farbenfroh mit chinesischen Einflüssen… Diese Viertel bestechen nicht nur durch ihre einzigartige architektonische Schönheit, sondern sind dank Kunstaufführungen und Kulturfestivals zwischen Vietnam und anderen Ländern auch voller Leben.
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| Der pulsierende Lebensstil und die vielfältige Kulturlandschaft von Ocean City ziehen internationale Bewohner an. |
In einer Metropole, die nach dem „Alles-in-einem“-Modell konzipiert ist, werden alle Bedürfnisse von Ausländern in unmittelbarer Nähe erfüllt. Insbesondere dieser Bewohnergruppe werden zahlreiche exklusive Einrichtungen geboten, darunter das Vinmec Korean Medical Center, die Korean International School (KGS) und das Brighton College British International School.
Nur wenige Projekte bieten Annehmlichkeiten, die so gut auf die Bedürfnisse der internationalen Gemeinschaft zugeschnitten sind wie Ocean City. Dank gezielter politischer Förderung wird sich diese Stadt östlich von Hanoi voraussichtlich schnell zu einem „Wohngebiet der Vereinten Nationen“ entwickeln und den Titel „beste Stadt zum Leben weltweit“ wahrlich verdienen.
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