Wohnungen sind weiterhin Marktführer.
Laut Experten werden Wohnungen, vor allem Luxuswohnungen, weiterhin den Markt dominieren. Neues Wohnungsangebot wird aus den Vororten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stammen.
Insbesondere der Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnete 22 Quartale in Folge Preissteigerungen, wobei die Nachfrage vom Ende des Jahres 2023 bis zum Ende des dritten Quartals dieses Jahres besonders stark anstieg.
Der Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi weiterhin stark steigen. Die Preise für Neubauwohnungen erreichten 69 Millionen VND/m², ein Plus von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Damit übertrafen sie den Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Cushman & Wakefield prognostiziert, dass die Preise für Wohnungen im gehobenen Segment aufgrund des knappen Angebots weiter steigen werden. Dieser Preisanstieg wird auch dadurch bedingt, dass 98 % des Neubauangebots auf Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment entfallen, während bezahlbare Wohnungen weiterhin knapp sind.
Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, prognostiziert, dass die Wohnungspreise weiter steigen werden, da sich das Wohnungsangebot kurzfristig nicht wesentlich verändern wird.
„ Die Wohnungspreise in Hanoi schwanken derzeit zwischen 50 und 100 Millionen VND/m², Wohnungen unter 30 Millionen VND/m² sind praktisch nicht zu finden. Dieser Preisanstieg wird sich in den letzten Monaten des Jahres fortsetzen “, sagte Herr Chung.
Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft kaum sinken werden, daher ist dies nach wie vor ein Segment, das den Cashflow von Investoren anzieht.
Welches Immobiliensegment wird am Ende des Jahres einen positiven Cashflow generieren? (Foto: Minh Duc).
Die Preise für Grundstücke am Stadtrand von Hanoi werden steigen.
Die letzten Monate des Jahres 2024 markieren auch die Zeit, in der der Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi deutlich anzieht. Typischerweise liegen die Verkaufspreise vieler Grundstücke in einigen Gemeinden der Bezirke Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh usw. bei 120–160 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 20–30 % gegenüber Jahresbeginn entspricht. Grund für diesen Preisanstieg sind die laufenden und kurz vor der Fertigstellung stehenden Infrastruktur- und Großprojekte in diesen Bezirken.
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretendem Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam: „ Grundstücke stehen bei Investitionen immer im Mittelpunkt, wenn der Immobilienmarkt boomt, insbesondere in Gebieten mit Potenzial für wirtschaftliche Entwicklung und einer günstigen Verkehrsinfrastruktur.“
In den vergangenen zwei Jahren erlebte dieses Segment jedoch eine Phase der Stagnation, in der Transaktionen und Interesse nachließen. Seit 2024 hat sich die Lage wieder verbessert. Zuletzt hat die rege Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten von Hanoi die Attraktivität des Marktes allmählich gesteigert .
Die vom Bauministerium kürzlich zusammengestellten Verkaufspreise einiger Villen- und Reihenhausprojekte in Hanoi zeigen ebenfalls einen steigenden Trend im Vergleich zum Vorquartal. Die meisten der im dritten Quartal 2024 auf den Markt kommenden Neubauprojekte befinden sich in attraktiven Lagen in Gebieten mit hohen Infrastrukturinvestitionen, weshalb die Angebotspreise entsprechend hoch sind.
Bei einigen Projekten in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien (Hanoi) kommt es aufgrund der Infrastrukturentwicklung und der Produkte neuer Projekte, die nach und nach fertiggestellt werden, zu höheren Sekundärpreissteigerungen (etwa 5 %).
Nicht nur Grundstücke in Hanoi, sondern auch in vielen benachbarten Provinzen gewinnen die Preise allmählich an Fahrt. Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analysierte, dass die Investitionsnachfrage trotz steigender Immobilienpreise in Hanoi in naher Zukunft nicht sprunghaft ansteigen wird. Derzeit haben Kunden mit einem verfügbaren Kapital von 5 bis 10 Milliarden VND kaum Möglichkeiten, in den Markt von Hanoi zu investieren.
Seinen Beobachtungen zufolge tendiert der Cashflow ab Mai dazu, in die Vorortprovinzen von Hanoi wie Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen und Hai Duong zu fließen. Bezüglich des Provinzmarktes ist Herr Chung der Ansicht, dass sich der Grundstücksmarkt erholen wird, da dies nach wie vor der gängige Geschmack der Investoren ist.
„ Die Verlagerung von Investitionen in die Vororte in der zweiten Jahreshälfte 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, rechtlichen Rahmenbedingungen und Infrastrukturentwicklung ein unausweichlicher Trend. Vororte bieten dank abgestimmter Planung und Infrastrukturentwicklung das Potenzial für eine nachhaltigere Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Wertsteigerung von Immobilien bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.
Industrieimmobilien sind ein Lichtblick
Laut dem Dat Xanh Real Estate Research Institute verzeichnete der Markt für Industrieimmobilien im dritten Quartal 2024 zahlreiche positive Signale. Im Norden erreichte die Auslastung von Industrieparks 83 %, im Süden 92 %. Besonders auffällig war der deutliche Anstieg von Fusionen und Übernahmen (M&A) sowie Kapitalflüssen von Wohnimmobilien hin zu Industrieimmobilien. Zahlreiche bedeutende Projekte zur Akquisition von Fabriken und industrieller Infrastruktur mit Investitionsvolumen von mehreren hundert Millionen US-Dollar wurden ins Leben gerufen.
Es wird erwartet, dass der Markt für Industrieimmobilien in wichtigen Wirtschaftszonen im Norden und Süden auch im letzten Quartal des Jahres ein Lichtblick bleiben und Investitionen anziehen wird.
Herr Le Dinh Chung teilte diese Ansicht und erklärte, der vietnamesische Immobilienmarkt erhole sich zwar allmählich, doch stünden die einzelnen Segmente weiterhin vor eigenen Herausforderungen. Der Bereich der Industrieimmobilien bleibe dynamisch, mit einer hohen Anzahl realisierter Projekte und stetig steigenden ausländischen Direktinvestitionen.
Die Auslastung der in Betrieb befindlichen Industrieparks ist weiterhin stetig gestiegen und hat rund 75 % erreicht. Davon erreichten die wichtigsten nördlichen Provinzen 82 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 92 %.
Die Auslastung etablierter Industrieparks lässt sich jedoch aufgrund des „Wartens“ zwischen Angebot und Nachfrage nach wie vor nur schwer steigern: Investoren von Industrieparks investieren erst dann in die Infrastruktur, wenn sie feste Kunden haben, während Investoren nur in Projekte investieren wollen, die bereits über eine entsprechende Infrastruktur verfügen.
Die größte Herausforderung in diesem Segment besteht auch in der Notwendigkeit, Industrieparks „grün“ zu gestalten, um den immer höheren Ansprüchen der Investoren gerecht zu werden und mit der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes im Einklang zu stehen.
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