Welche Immobiliensegmente werden zum Jahresende Investitionen anziehen?

Wohnungen sind weiterhin Marktführer.

Experten zufolge werden Apartmentgebäude, vor allem Luxuswohnungen, weiterhin den Markt dominieren. Das Angebot an neuen Wohnungen wird zusätzlich durch Gebiete am Stadtrand von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt erweitert.

Insbesondere der Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnete 22 Quartale in Folge Preissteigerungen, wobei die Phase von Ende 2023 bis zum Ende des dritten Quartals dieses Jahres besonders intensiv war.

Der Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi weiterhin stark steigen. Die Preise im Primärmarkt erreichten 69 Millionen VND/m², ein Plus von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Preis liegt über dem Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Cushman & Wakefield prognostiziert, dass die Preise für Wohnungen im gehobenen Segment aufgrund des begrenzten Angebots weiter steigen werden. Dieser Preisanstieg wird auch dadurch begünstigt, dass 98 % der neu gebauten Wohnungen auf das mittlere und gehobene Preissegment entfallen, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum weiterhin unzureichend ist.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, prognostiziert, dass die Wohnungspreise weiter steigen werden, da sich das Wohnungsangebot kurzfristig nicht wesentlich verändern wird.

„ Aktuell liegen die Wohnungspreise in Hanoi zwischen 50 und 100 Millionen VND/m², Wohnungen unter 30 Millionen VND/m² sind nahezu nicht existent. Dieser Aufwärtstrend wird sich in den verbleibenden Monaten des Jahres fortsetzen “, kommentierte Herr Chung.

Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft nicht sinken werden, was dieses Segment für Investoren attraktiv macht.

Welches Immobiliensegment wird am Ende des Jahres Investitionen anziehen? (Foto: Minh Duc).

Die Grundstückspreise in den Außenbezirken von Hanoi werden steigen.

In den letzten Monaten des Jahres 2024 erlebte der Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi einen starken Aufschwung. So erreichten beispielsweise in einigen Gemeinden der Bezirke Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh und Dong Anh die Verkaufspreise vieler Grundstücke 120 bis 160 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 20 bis 30 % gegenüber Jahresbeginn entspricht. Dieser Preisanstieg ist auf den Ausbau der Infrastruktur und den Bau bzw. die bevorstehende Fertigstellung großer Immobilienprojekte in diesen Bezirken zurückzuführen.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretendem Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam: „ Grundstücke stehen in Zeiten eines boomenden Immobilienmarktes stets im Mittelpunkt der Investitionstätigkeit, insbesondere in Gebieten mit Potenzial für wirtschaftliche Entwicklung und einer günstigen Verkehrsinfrastruktur.“

In den vergangenen zwei Jahren erlebte dieses Segment jedoch einen Einbruch, da Transaktionen und Interesse nachließen. Anfang 2024 zeigen sich nun Anzeichen einer Erholung. Zuletzt hat die Attraktivität von Grundstücken aufgrund der rege Nachfrage in den Vororten von Hanoi allmählich wieder zugenommen .

Laut Statistiken des Bauministeriums weisen die Verkaufspreise zahlreicher Villen- und Reihenhausprojekte in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal einen anhaltenden Aufwärtstrend auf. Die meisten der im dritten Quartal 2024 gestarteten Projekte befinden sich in vorteilhaften Lagen mit erheblichen Infrastrukturinvestitionen, was die relativ hohen Angebotspreise erklärt.

Bei einigen Projekten in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien (Hanoi) sind die Preise auf dem Sekundärmarkt aufgrund der Infrastrukturentwicklung und der schrittweisen Fertigstellung neuer Projekte um etwa 5 % gestiegen.

Nicht nur in den Stadtbezirken Hanois steigen die Grundstückspreise, sondern auch in vielen umliegenden Provinzen nehmen sie allmählich zu. Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, analysierte, dass die Investitionsnachfrage trotz steigender Immobilienpreise in Hanoi in naher Zukunft nicht wesentlich zunehmen wird. Derzeit haben Kunden mit einem verfügbaren Kapital von 5 bis 10 Milliarden VND kaum Möglichkeiten, in den Markt von Hanoi zu investieren.

Seinen Beobachtungen zufolge geht der Kapitalfluss ab Mai in Richtung der Provinzen rund um Hanoi, wie Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Was den Provinzmarkt betrifft, glaubt Herr Chung, dass sich die Grundstückspreise erholen werden, da dies nach wie vor eine gängige Präferenz für Investoren darstellt.

„ Die Verlagerung von Investitionen in die Vororte in der zweiten Jahreshälfte 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, rechtlichen Rahmenbedingungen und Infrastrukturentwicklung ein unausweichlicher Trend. Vororte bieten dank abgestimmter Planung und Infrastrukturentwicklung ein größeres Potenzial für nachhaltige Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Steigerung der Immobilienwerte bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.

Gewerbeimmobilien sind ein Lichtblick.

Laut dem Dat Xanh Real Estate Research Institute verzeichnete der Markt für Industrieimmobilien im dritten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen. Im Norden erreichte die Auslastung der Industrieparks 83 %, im Süden 92 %. Besonders auffällig war der deutliche Anstieg von Fusionen und Übernahmen (M&A) sowie die Kapitalverlagerung von Wohnimmobilien hin zu Industrieimmobilien. Mehrere bedeutende Projekte zur Übernahme von Fabriken und industrieller Infrastruktur mit Investitionen in dreistelliger Millionenhöhe (USD) wurden realisiert.

Es wird erwartet, dass der Markt für Industrieimmobilien in den wichtigsten Wirtschaftsregionen des Nordens und Südens auch im letzten Quartal des Jahres ein Lichtblick sein und Investitionen anziehen wird.

Herr Le Dinh Chung teilte diese Ansicht und erklärte, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt zwar allmählich erhole, aber jedes Segment weiterhin vor eigenen Herausforderungen stehe. Der Bereich der Industrieimmobilien verzeichne weiterhin ein starkes Wachstum mit einer hohen Anzahl realisierter Projekte und einem zunehmend hohen Zufluss ausländischen Direktkapitals.

Die Auslastung der in Betrieb befindlichen Industrieparks steigt weiterhin stetig und erreicht rund 75 %. Insbesondere in wichtigen Provinzen im Norden wurden 82 % und in wichtigen Provinzen im Süden 92 % erreicht.

Die Auslastung etablierter Industrieparks lässt sich jedoch aufgrund des „Wartens“ zwischen Angebot und Nachfrage nur schwer steigern: Die Entwickler von Industrieparks investieren erst in die Infrastruktur, nachdem sie Kunden gewonnen haben, während Investoren Projekte mit bereits vorhandener Infrastruktur bevorzugen.

Eine große Herausforderung für dieses Segment ergibt sich auch aus der Notwendigkeit, Industrieparks „grüner“ zu gestalten, um den immer höheren Ansprüchen der Investoren gerecht zu werden und sich an der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes auszurichten.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html