1.234 Milliarden VND wurden im Rahmen eines Sozialwohnungsdarlehenspakets ausgezahlt, hauptsächlich für Investoren.
Von dem ausgezahlten Kapital gingen 1.202 Milliarden VND an Investoren in 12 Projekten und 32 Milliarden VND an Wohnungskäufer in 5 Projekten.
Nach Angaben des Bauministeriums werden im zweiten Quartal 2024 landesweit neun Sozialwohnungsbauprojekte realisiert.
Davon wurden 3 Projekte mit insgesamt 1.120 Wohneinheiten abgeschlossen. Konkret wurde ein Projekt in Quang Ninh vollständig fertiggestellt, während zwei Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An teilweise abgeschlossen wurden.
Im Zeitraum von 2021 bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 werden landesweit 619 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 561.816 Wohneinheiten realisiert. Davon sind 79 Projekte mit 40.679 Wohneinheiten bereits abgeschlossen, 128 Projekte mit 111.688 Wohneinheiten befinden sich im Bau und 412 Projekte mit 409.449 Wohneinheiten wurden zur Investition freigegeben.
Bezüglich des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungsbaudarlehen: Bislang haben vier staatliche Geschäftsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) 1.234 Milliarden VND ausgezahlt, davon 1.202 Milliarden VND an Investoren in zwölf Projekten und 32 Milliarden VND an Wohnungskäufer in fünf Projekten.
Aktuell haben sich die Tien Phong Bank (TPbank) und die VPBank für die Teilnahme am Programm registriert. Jede Bank beteiligt sich an einem Kreditpaket in Höhe von 5 Billionen VND.
Bislang haben nur 32 von 63 Provinzvolkskomitees Dokumente eingereicht oder die Liste der 73 am Programm teilnehmenden Projekte auf dem elektronischen Informationsportal veröffentlicht. Davon haben Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh und Binh Dinh jeweils 5–6 Projekte angekündigt.
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| Gemäß dem im Regierungsprojekt festgelegten Ziel, mindestens 1 Million Sozialwohnungen zu entwickeln, muss Hanoi bis 2025 18.700 Einheiten fertigstellen. |
Laut Immobilienunternehmen hängt es von vielen Unterstützungsmaßnahmen der Regierung, einschließlich der Kreditpolitik, ab, ob das Ziel, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen, erreicht werden kann oder nicht.
Generell sind die aktuellen Regelungen für den Erwerb von Sozialwohnungen deutlich offener und einfacher als die alten. Gemäß den Regierungsbestimmungen vom 1. August 2024 haben Personen mit einem monatlichen Einkommen von maximal 15 Millionen VND und Haushalte mit einem monatlichen Einkommen von maximal 30 Millionen VND Anspruch auf zinsgünstige Darlehen für die Anmietung, den Kauf oder die Mietkaufoption von Sozialwohnungen.
Durch diese Maßnahme wird die Zielgruppe für den Erwerb von Sozialwohnungen erweitert, insbesondere für junge Familien. Die Einkommensvoraussetzungen für den Erwerb von Sozialwohnungen sind derzeit jedoch in einem Regierungsdekret festgelegt.
Laut Herrn Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction and Trading Company Limited, müssen bei Marktschwankungen Anpassungen vorgenommen werden. Politische und soziale Organisationen sowie verwandte Verbände sollten die Anwendung dieser Regelung aufmerksam verfolgen und überwachen. Falls die Regelung nicht mehr zeitgemäß ist, sollten sie der Regierung Anpassungen empfehlen.
Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender und Generaldirektor der Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), erklärte, dass die Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte zwar vorteilhaft sei, diese Regelung jedoch für Unternehmen, die in solche Projekte investieren, nicht attraktiv genug sei. Der Kreditzins von rund 8 % pro Jahr unterscheide sich kaum von dem für gewerbliche Immobilienkredite, weshalb es schwierig sei, Unternehmen zur Teilnahme zu bewegen.
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