Auszahlung von 1.234 Milliarden VND im Rahmen eines Kreditpakets für Sozialwohnungen, hauptsächlich für Investoren
Von dem ausgezahlten Kapital gingen 1.202 Milliarden VND an Investoren in 12 Projekten und 32 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in 5 Projekten.
Nach Angaben des Bauministeriums sollen im zweiten Quartal 2024 landesweit neun Sozialwohnungsprojekte umgesetzt werden.
Davon wurden drei Projekte mit einem Umfang von 1.120 Wohnungen fertiggestellt. Konkret wurde ein Projekt in Quang Ninh vollständig fertiggestellt, zwei Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An wurden teilweise fertiggestellt.
Im Zeitraum von 2021 bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 werden landesweit 619 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 561.816 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 79 Projekte mit einem Umfang von 40.679 Einheiten fertiggestellt; bei 128 Projekten mit 111.688 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen; 412 Projekte mit einem Umfang von 409.449 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt.
Bezüglich des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungen. Derzeit haben vier staatliche Geschäftsbanken (BIDV, Vietinbank,Agribank , Vietcombank) 1.234 Milliarden VND ausgezahlt, darunter 1.202 Milliarden VND für Investoren in 12 Projekten und 32 Milliarden VND für Eigenheimkäufer in 5 Projekten.
Derzeit haben sich die Tien Phong Bank (TPbank) und die VPBank zur Teilnahme am Programm angemeldet. Jede Bank erhält ein Kreditpaket in Höhe von 5.000 Milliarden VND.
Derzeit haben nur 32 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente übermittelt oder die Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit 73 Projekten auf dem elektronischen Informationsportal bekannt gegeben. Von diesen haben Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh und Binh Dinh jeweils 5–6 Projekte angekündigt.
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| Gemäß dem im Regierungsprojekt festgelegten Ziel, mindestens eine Million Sozialwohnungen zu errichten, muss Hanoi bis 2025 18.700 Einheiten fertigstellen. |
Ob das Ziel, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen, erreicht werden kann oder nicht, hängt nach Angaben von Immobilienunternehmen von zahlreichen Fördermaßnahmen der Regierung ab, darunter auch von der Kreditpolitik.
Generell sind die aktuellen Regelungen zu den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen deutlich offener und flexibler als die alten Regelungen. Gemäß den Regierungsverordnungen vom 1. August 2024 haben Personen mit einem Einkommen von höchstens 15 Millionen VND/Monat Anspruch auf Sozialwohnungen, Haushalte mit einem Einkommen von höchstens 30 Millionen VND/Monat haben Anspruch auf Vorzugskredite für die Miete, den Kauf oder den Mietkauf von Sozialwohnungen.
Mit dieser Bedingung wird sich die Zielgruppe für Käufer von Sozialwohnungen erheblich erweitern, insbesondere junge Familien. Die Einkommensvoraussetzungen für Käufer von Sozialwohnungen sind derzeit jedoch in einem Regierungserlass festgelegt.
Laut Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction and Trading Company Limited, müssen bei schwankenden Marktpreisen Anpassungen vorgenommen werden. Politische Organisationen, soziale Organisationen und entsprechende Verbände müssen die Anwendung dieser Regelung aufmerksam verfolgen und überwachen. Sollte diese Regelung nicht mehr aktuell sein, sollten sie der Regierung Anpassungen empfehlen.
Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender und Generaldirektor der Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), erklärte, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte zwar von den Landnutzungsgebühren befreit seien, diese Vorzugsregelung jedoch für Unternehmen, die in Sozialwohnungsprojekte investieren, nicht attraktiv genug sei. Es sei ersichtlich, dass sich der Kreditzinssatz von etwa 8 % pro Jahr kaum von dem für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen unterscheide, sodass es schwierig sei, Unternehmen zur Teilnahme zu bewegen.
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