Neue Entwicklungsdynamik für den Immobilienmarkt in Da Nang

Die starke Erholung der Tourismusbranche, der Zustrom ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und die Politik der Ausweitung des städtischen Raums nach der Fusion verleihen der Entwicklung des Immobilienmarktes in Da Nang neue Impulse.

Die Erholung des Tourismus, ausländische Direktinvestitionen und die Stadterweiterungspolitik nach der Fusion von Quang Nam verleihen der Immobilienentwicklung in Da Nang neuen Schwung. Foto: TRONG HUNG

In einem Gespräch mit Reportern sagte Duong Thuy Dung, CEO der CBRE Vietnam Research Department (einer auf Marktforschung für den vietnamesischen Immobilienmarkt spezialisierten Einheit): „Da Nang ist einer der Orte im Land, in dem sich der Tourismus am schnellsten und deutlichsten erholt.“

Im ersten Halbjahr 2025 verzeichnete die Stadt rund 5,8 Millionen Übernachtungsgäste, was einem Anstieg von fast 19 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Anteil internationaler Besucher stieg dabei um mehr als 31 %.

Dies ist das Ergebnis der Erweiterung des internationalen Flugnetzes, insbesondere aus Korea, China, Japan, den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) und dank besucherfreundlicher Veranstaltungen wie dem Da Nang International Fireworks Festival (DIFF) 2025, der Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

Laut Frau Duong Thuy Dung hat die Erholung des Tourismus zu einem deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Unterkünften, Resorts, Serviced Apartments und Hotels geführt. Der Markt für Hotels, Resortimmobilien und Luxusapartments profitiert davon. Investoren sollten jedoch in dieser Zeit vorsichtig sein, um nicht von unrealistischen Erwartungen mitgerissen zu werden.

Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin der Forschungsabteilung, CBRE Vietnam. Foto: bereitgestellt von der Figur.

* Also, wie steht es um den Markt in Da Nang im Hotel- und Resort-Immobiliensegment, Madam?

Das 4- bis 5-Sterne-Hotelsegment erholt sich positiv. Die durchschnittliche Zimmerauslastung liegt bei 65,5 % und übertrifft damit den Wert vor COVID-19. Zwei neue Projekte, Courtyard Danang Han River und Wyndham Soleil, haben fast 600 Zimmer hinzugefügt, sodass die Gesamtzahl der 4- bis 5-Sterne-Zimmer in der Stadt auf über 18.600 steigt.

Der Markt für Resort-Immobilien wie Villen und Condotels (Apartmenthotels) erholt sich. Obwohl das Angebot an Neubauten weiterhin knapp ist, erzielen Projekte wie Mandarin Oriental oder Sun Costa Residence dank ihrer erstklassigen Lage und ihres hohen Standards hohe Preise. Die Absorptionsrate von Resort-Villen ist jedoch mit etwa 14–15 Einheiten pro Jahr noch gering, was auf die Zurückhaltung der Käufer hindeutet.

Im Gegensatz dazu verzeichneten Condotels positivere Signale mit einer Absorptionsrate von fast 89 % im zweiten Quartal 2025. Prognosen zufolge wird sich dieses Segment bis 2027 deutlich differenzieren: Projekte mit transparentem Rechtsstatus, hoher Qualität und seriösen Betreibern werden den Markt anführen.

* Neben Tourismusimmobilien stößt auch das Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen auf großes Interesse bei Investoren. Hat CBRE in den ersten sechs Monaten des Jahres besondere Trends festgestellt?

Der Wohnungsmarkt wächst beeindruckend. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 wurden rund 950 Wohnungen aus vier Projekten zum Verkauf freigegeben, wodurch sich das Gesamtangebot auf fast 12.300 Einheiten erhöhte.

Der durchschnittliche Erstverkaufspreis lag bei 85 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Einige High-End-Projekte kosten zwischen 130 und 200 Millionen VND/m2.

Der rasante Preisanstieg hat jedoch die Absorption verlangsamt. Obwohl die Anzahl der verkauften Einheiten im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um das 2,2-fache gestiegen ist, ging sie im Vergleich zur zweiten Jahreshälfte 2024 um 65 % zurück.

In den nächsten drei Jahren wird ein Neuangebot von rund 10.000 Einheiten erwartet, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 26 %. Der Markt benötigt Zeit, um die Liquidität zu absorbieren und stabil zu halten.

* In letzter Zeit gab es viele Warnungen vor der Situation von „Landmaklern“, die die virtuellen Preise in die Höhe treiben, insbesondere nach der Ankündigung neuer Planungen oder großer Infrastrukturprojekte. Welche Empfehlungen haben Sie in diesem Zusammenhang für Investoren?

- Wenn es positive Nachrichten wie die Eröffnung neuer Flugrouten, Brücken, U-Bahnen oder Fusionen gibt, ist man sofort auf der Welle der positiven Entwicklung, was in einigen Gebieten die Grundstückspreise in die Höhe treibt. Allerdings haben nicht alle Gebiete echtes Potenzial.

Anleger sollten es vermeiden, Gerüchten zu folgen und Produkte mit transparenter Rechtsform, seriösen Investoren und klaren Funktionen zu bevorzugen. Um die richtige Wahl zu treffen, ist es wichtig, das Anlageziel – ob Wohnen, Mieten oder mittel- bis langfristig – klar zu definieren.

* Die Gründung der Freihandelszone Quang Nam-Da Nang und die damit verbundene Integration gelten als zwei wichtige Durchbrüche. Wie werden sich diese Veränderungen Ihrer Meinung nach in Zukunft auf den Immobilienmarkt der Stadt auswirken?

Durch die Fusion der beiden Orte entsteht ein größerer und besser integrierter Entwicklungsraum in Bezug auf Planung, Infrastruktur und regionale Wirtschaft. Da Nang wird nicht länger nur eine Touristenstadt sein, sondern sich zu einem Industrie-, Dienstleistungs- und Logistikzentrum der gesamten Central Coast-Region entwickeln.

Die südlichen Gebiete von Da Nang werden in Zukunft Ziel großer Projekte sein, insbesondere in den Bereichen neue Stadtgebiete und Industrieimmobilien.

Um jedoch effektiv zu sein, ist eine gute Planung sowie eine Reform der Investitionsverfahren und -politik zur Förderung privater Investitionen erforderlich. Dies wird dem Immobilienmarkt in Da Nang einen starken Impuls für einen neuen Entwicklungszyklus geben.

* Vielen Dank für das Gespräch!

Quelle: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html