Neue Entwicklungsdynamik für den Immobilienmarkt in Da Nang

Die Erholung des Tourismus, die Zunahme ausländischer Direktinvestitionen und die Stadtentwicklungspolitik nach dem Zusammenschluss von Quang Nam verleihen der Immobilienentwicklung in Da Nang neue Dynamik. Foto: TRONG HUNG

Duong Thuy Dung, CEO der CBRE Vietnam Research Department (einer auf Marktforschung im vietnamesischen Immobiliensektor spezialisierten Einheit), sagte gegenüber Reportern: „Da Nang ist einer der Orte im Land, an denen sich der Tourismus am schnellsten und deutlichsten erholt.“

In der ersten Hälfte des Jahres 2025 begrüßte die Stadt rund 5,8 Millionen Übernachtungsgäste, ein Anstieg von fast 19 % gegenüber dem gleichen Zeitraum; die Zahl der internationalen Besucher stieg um mehr als 31 %.

Dies ist das Ergebnis des Ausbaus des internationalen Flugnetzes, insbesondere aus Korea, China, Japan und den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), sowie von Veranstaltungen, die Besucher anziehen, wie dem Internationalen Feuerwerksfestival Da Nang (DIFF) 2025, der Da Nang Food Tour und Enjoy Da Nang 2025.

Laut Frau Duong Thuy Dung hat die Erholung des Tourismus zu einem deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Unterkünften, Resorts, Serviced Apartments und Hotels geführt. Davon profitieren die Märkte für Hotels, Resortimmobilien und Luxusapartments. Investoren sollten in dieser Phase jedoch vorsichtig sein, um sich nicht von unrealistischen Erwartungen mitreißen zu lassen.

Frau Duong Thuy Dung, Leiterin der Forschungsabteilung, CBRE Vietnam. Foto: zur Verfügung gestellt von der Person.

Wie entwickelt sich der Hotel- und Resortimmobilienmarkt in Da Nang, meine Dame?

Das Segment der 4- und 5-Sterne-Hotels erholt sich positiv mit einer durchschnittlichen Zimmerauslastung von 65,5 %, die das Niveau vor der COVID-19-Pandemie übertrifft. Zwei neue Projekte, Courtyard Danang Han River und Wyndham Soleil, haben fast 600 Zimmer hinzugewonnen, wodurch sich die Gesamtzahl der 4- und 5-Sterne-Zimmer in der Stadt auf über 18.600 erhöht.

Der Markt für Ferienimmobilien wie Villen und Condotels (Apartmenthotels) erholt sich. Obwohl das Angebot an neuen Objekten weiterhin gering ist, erzielten Projekte wie das Mandarin Oriental oder die Sun Costa Residence dank ihrer erstklassigen Lage und ihres hohen Standards hohe Preise. Die Verkaufsrate von Ferienvillen ist jedoch mit etwa 14–15 Einheiten pro Jahr nach wie vor niedrig, was die Zurückhaltung der Käufer verdeutlicht.

Im Gegensatz dazu verzeichneten Condotels positivere Signale mit einer Auslastungsrate von fast 89 % im zweiten Quartal 2025. Es wird prognostiziert, dass sich dieses Segment bis 2027 deutlich differenzieren wird: Projekte mit transparentem Rechtsstatus, hoher Qualität und renommierten Betreibern werden den Markt anführen.

Neben Tourismusimmobilien stößt auch das Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen auf großes Interesse bei Investoren. Hat CBRE in den ersten sechs Monaten des Jahres besondere Trends festgestellt?

Der Wohnungsmarkt wächst beeindruckend. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 wurden rund 950 Wohnungen aus vier Projekten zum Verkauf angeboten, wodurch sich das Gesamtangebot auf fast 12.300 Einheiten erhöhte.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Neubauflächen erreichte 85 Millionen VND/m², ein Anstieg um 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Einige High-End-Projekte kosteten zwischen 130 und 200 Millionen VND/m².

Der rasante Preisanstieg hat die Nachfrage jedoch gebremst. Obwohl die Anzahl der verkauften Einheiten im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um das 2,2-Fache gestiegen ist, ging sie im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2024 um 65 % zurück.

In den nächsten drei Jahren wird das neue Angebot voraussichtlich rund 10.000 Einheiten betragen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 26 % entspricht. Der Markt benötigt Zeit, um dies zu verarbeiten und eine stabile Liquidität zu gewährleisten.

* In letzter Zeit gab es viele Warnungen vor der Situation von „Grundstücksmaklern“, die die virtuellen Preise in die Höhe treiben, insbesondere nach der Ankündigung neuer Planungs- oder großer Infrastrukturprojekte. Welche Empfehlungen haben Sie in diesem Zusammenhang für Investoren?

Bei positiven Nachrichten wie der Eröffnung neuer Flugrouten, Brücken, U-Bahn-Projekten oder Unternehmensfusionen entsteht sofort eine Art „Aufsteigerwelle“, die in einigen Gebieten die Grundstückspreise in die Höhe treibt. Allerdings bergen nicht alle Gebiete dieses Potenzial.

Anleger sollten sich nicht von Gerüchten leiten lassen und stattdessen Produkte mit transparentem Rechtsstatus, seriösen Investoren und klar definierten Funktionen bevorzugen. Um die richtige Entscheidung zu treffen, ist es wichtig, das Anlageziel – Wohnen, Vermieten oder mittel- bis langfristige Anlage – klar zu definieren.

Die Einrichtung der Freihandelszone Quang Nam-Da Nang und deren Integration gelten als zwei bedeutende Fortschritte. Wie werden sich diese Veränderungen Ihrer Meinung nach in Zukunft auf den Immobilienmarkt der Stadt auswirken?

Durch den Zusammenschluss der beiden Orte entsteht ein größerer und stärker integrierter Entwicklungsraum in Bezug auf Planung, Infrastruktur und regionale Wirtschaft. Da Nang wird nicht länger nur eine Touristenstadt sein, sondern sich zu einem Industrie-, Dienstleistungs- und Logistikzentrum der gesamten zentralen Küstenregion entwickeln.

Die südlichen Gebiete von Da Nang werden künftig Ziel von Großprojekten sein, insbesondere im Bereich neuer Stadtgebiete und Industrieimmobilien.

Um jedoch wirksam zu sein, bedarf es einer guten Planung sowie reformierter Investitionsverfahren und -richtlinien zur Förderung privater Investitionen. Gelingt dies, wird der Immobilienmarkt von Da Nang einen starken Impuls für einen neuen Entwicklungszyklus erhalten.

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