Der Tycoon Duong "Bia" enthüllt das Geheimnis, wie man in Hanoi ein Haus für 15-20 Millionen VND/m² bauen kann.

(Dan Tri Zeitung) - Der Vorsitzende der Hoa Binh Gruppe hat Vorschläge für die Gemeinden unterbreitet, um innerhalb eines Jahres 1 Million Sozialwohnungen zu bauen.

Während einer Pressekonferenz am 17. Dezember erklärte Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Group (oft auch Duong "Beer" genannt), dass Bauunternehmen wie seines problemlos Sozialwohnungen zu angemessenen Kosten errichten könnten.

Seinen Berechnungen zufolge könnte dieses Unternehmen für Sozialwohnungen einen Preis von 15 Millionen VND/m² für Vorstadtgebiete und 20-21 Millionen VND/m² für die Innenstadt von Hanoi anbieten.

Baumaterialien und -technologien verbessern sich stetig, wodurch die Baukosten sinken. Ein Preis von 15–20 Millionen VND/m² ist daher bereits rentabel für Unternehmen. Darüber hinaus gab dieser Geschäftsmann bekannt, dass er dem Generalsekretär, dem Premierminister und der Nationalversammlung vorgeschlagen hat, Unternehmen den Bau von jährlich einer Million Sozialwohnungen ohne staatliche Beteiligung zu ermöglichen.

Voraussetzung ist, dass die Volkskomitees der Provinzen und Städte ausgewiesene Flächen für den sozialen Wohnungsbau vorweisen. Hanoi beispielsweise hat fünf solcher Gebiete geplant, und Unternehmen stellen Mittel für die Landgewinnung, die Infrastrukturentwicklung und den Bau von Sozialwohnungen bereit.

Nach Erhebung der Steuern von Hauskäufern und Unternehmen, die Baumaterialien liefern, kann die Stadt den Unternehmen die Kosten für die Grundstücksräumung gemäß den Vorschriften erstatten.

Mit dem oben beschriebenen Ansatz zur Berechnung der Kosten für den Bau von 10 Millionen Sozialwohnungen wird der Staatshaushalt 33,1 Billionen VND einnehmen, ohne dafür Geld ausgeben zu müssen.

Herr Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Er argumentierte, dass der Bau von Sozialwohnungen damals nicht schwierig gewesen sei. Es habe eine hohe Nachfrage nach Immobilien unter 20 Millionen VND/m² gegeben, sodass die Objekte schnell abgesetzt wurden. Sobald der Markt über bezahlbaren Sozialwohnraum verfüge, würden die Preise für kommerzielle Wohnungen naturgemäß sinken.

Während der Präsentation kündigte Herr Nguyen Huu Duong außerdem an, dass er künftig keine kommerziellen Wohnbauprojekte mehr realisieren werde, obwohl sein Unternehmen über erstklassige, dafür geeignete Grundstücke verfüge. Er erklärte, er werde sich ausschließlich auf den sozialen Wohnungsbau für Arbeiter und Bedürftige konzentrieren. Darüber hinaus würden durch die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte Arbeitsplätze für andere kleine und mittlere Unternehmen geschaffen.

Er räumte auch ein, dass die Entwicklung von Gewerbeimmobilien ein Geschäft für Großkonzerne und nicht für kleine Unternehmen sei. Dieser Geschäftsmann ist jedoch der Ansicht, dass die Entwicklung von Gewerbeimmobilien sorgfältig geplant werden müsse, um eine Situation wie auf dem chinesischen Immobilienmarkt zu vermeiden, wo Hunderte Millionen Wohnungen leer stehen und zahlreiche Geisterstädte existieren.

„Wohnungen sollten an Menschen verkauft werden, die sie benötigen und über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um ein Haus zu kaufen. Der Bau von Häusern, die für Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter verkauft werden sollen, ist unerschwinglich. Selbst die großen Akteure im Bereich kommerzieller Wohnbauprojekte müssen ihre Vorgehensweise überdenken“, äußerte sich Herr Nguyen Huu Duong.

Er schilderte auch die Schwierigkeiten beim Bau von Sozialwohnungen in der Innenstadt von Hanoi. Das Unternehmen besitzt derzeit zwei Grundstücke im Bezirk Hoang Mai in Hanoi, für die es einen Antrag auf den Bau von Sozialwohnungen gestellt hat und die von der Stadt genehmigt wurden.

Gemäß Dekret Nr. 30 über sozialen Wohnungsbau müssen Investitionsgenehmigungen und die Benennung von Investoren innerhalb von 20 Werktagen nach Antragstellung erfolgen. Nach drei Jahren hat die Stadt Hanoi jedoch noch immer keine Investitionsgenehmigung für ein Projekt erteilt und begründet dies mit der Tatsache, dass es sich um erstklassiges Bauland handele. Die Stadt Hanoi hat das Unternehmen aufgefordert, Gewerbewohnungen zu errichten, um Einnahmen zu generieren und die Verschwendung wertvollen Landes zu vermeiden.

„Meiner Meinung nach schreibt das Gesetz eindeutig vor, dass dem sozialen Wohnungsbau Priorität eingeräumt und dieser gefördert werden sollte, aber die Volkskomitees der Provinzen und Städte sind mit Problemen bei der Einnahmenerhebung konfrontiert, sodass kein Provinz- oder Stadtvolkskomitee Unternehmen unterstützt, die über erstklassige Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau verfügen“, teilte Herr Duong mit.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm