Bac Ninh: Verstöße verhindern und sicherstellen, dass Sozialwohnungen die richtigen Begünstigten erreichen.

Herr Nguyen Huy Chuyen, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauabteilung), sagte, dass die Bauabteilung nach einer Bewertung der tatsächlichen Situation und dem Erhalt von Rückmeldungen aus der Öffentlichkeit über den Kauf von Sozialwohnungen durch nicht berechtigte Personen sowie Anzeichen für einen Missbrauch der Richtlinien Inspektionen und Untersuchungen koordiniert habe.

Um die korrekte Umsetzung des Gesetzes konsequent zu gewährleisten, geht die Behörde gegen Verstöße streng vor. In Fällen, in denen Personen Sozialwohnungen ohne entsprechende Berechtigung erworben haben, arbeitet die Behörde eng mit den zuständigen Stellen zusammen, um Maßnahmen zu ergreifen, wie beispielsweise die Aufforderung an den Investor, seinen Namen aus dem Vertrag zu entfernen, die Vereinbarung zu kündigen und die Wohnung zurückzufordern; die Koordination des Entzugs der Eigentumsurkunde durch das Landwirtschafts- und Umweltministerium; und die Kündigung des Darlehensvertrags und die Rückforderung des Wohnungsbaudarlehens durch die Sozialbank.

Das Bauamt hat die Verträge für zahlreiche Wohnungen im Sozialwohnungsbaugebiet für Arbeiter im neuen Stadtgebiet von Nenh, ehemals Bezirk Viet Yen, jetzt Stadtteil Nenh, gekündigt.

Infolgedessen wurden zahlreiche Verstöße konsequent geahndet. Von 2022 bis heute hat die Behörde im Rahmen von Nachprüfungen Verträge über den Kauf nicht förderfähiger Wohnungen in mehreren Projekten annulliert, darunter: die Sozialwohnungsanlage in Bac Tu Son, Bezirk Dong Nguyen (Verträge annulliert, 54 Wohnungen zurückgefordert); das Sozialwohnungsgebiet im Bezirk Tan Hong (Verträge annulliert, 7 Wohnungen zurückgefordert), jetzt Bezirk Tu Son; das Sozialwohnungsgebiet im Bezirk Khac Niem (jetzt Bezirk Hap Linh) (Verträge annulliert, 9 Wohnungen zurückgefordert); das Sozialwohnungsgebiet für Arbeiter auf den Grundstücken CT1 und CT2 im neuen Stadtgebiet von Nenh, Bezirk Viet Yen (ehemals), jetzt Bezirk Nenh (95 Verträge annulliert)...

Die Ausschlussverfahren beruhten insbesondere auf doppelten Projektkäufen, falschen Angaben oder Anzeichen für gefälschte Informationen. Diese Maßnahmen haben zunächst dazu beigetragen, die Ordnung im Management wiederherzustellen und die Rechte derjenigen zu schützen, die tatsächlich Unterstützung benötigen.

Um dem Problem des Erwerbs und der Nutzung von Sozialwohnungen durch nicht berechtigte Personen entgegenzuwirken, setzt das Bauministerium ein umfassendes Maßnahmenpaket um, das grundlegende und entscheidende Lösungen beinhaltet. Die Aufklärungskampagnen wurden intensiviert, um das Verständnis und die Verantwortung von Investoren, Organisationen und Einzelpersonen zu stärken.

Die Verfahren, Vorschriften und Richtlinien bezüglich der Eignungsprüfung, der Sanktionen des Managements im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und der Liste der zugelassenen Personen werden öffentlich und transparent auf dem elektronischen Portal zur Einsichtnahme veröffentlicht.

Beamte des Grundbuchamts Nr. 1 in Bac Ninh prüfen Anträge auf Landnutzungsbescheinigungen für den Kauf von Sozialwohnungen.

Der gesamte Prüfprozess wird gemäß dem Wohnungsgesetz von 2023 und dem Regierungsdekret 100/2024/ND-CP strikt durchgesetzt. Das Volkskomitee auf Gemeindeebene, die Gemeindepolizei sowie andere Behörden und Unternehmen müssen bei der Bestätigung gründliche Prüfungen und Überprüfungen durchführen und sind dafür gesetzlich verantwortlich.

Investoren dürfen Anträge nicht über Makler oder Vermittler annehmen; sie müssen jeden Antrag sorgfältig prüfen und unzulässige oder die Kriterien nicht erfüllende Anträge ablehnen. Ein Schwerpunkt liegt auf der Förderung der Digitalisierung. Das Bauministerium erstellt eine Datenbank mit Daten zu Sozialwohnungsempfängern und verknüpft diese mit Bevölkerungs-, Grundstücks-, Steuer- und Versicherungsdaten, um die Antragsbearbeitung vollständig online abzuwickeln und Korruption vorzubeugen.

Die Kontroll- und Überwachungstätigkeiten werden verstärkt. Ab 2026 werden das Bauamt, die Provinzinspektion und die Volkskomitees auf Gemeindeebene proaktiv Pläne zur Überprüfung des Kaufs und Verkaufs von Sozialwohnungen entwickeln. Fälle von unberechtigter Erhebung von Reservierungsgebühren, fehlerhafter Antragsstellung oder fehlerhaften Genehmigungsverfahren werden gemäß Regierungsverordnung 16/2022/ND-CP streng geahndet. Bei Verdacht auf Betrug oder Missbrauch der Richtlinien wird der Fall zur Strafverfolgung an die Ermittlungsbehörde übergeben. Die Verwaltung und Nutzung von Sozialwohnungen wird regelmäßig überprüft, wobei Daten zu Strom, Wasser und Wohnsitz zusammengeführt werden, um illegale Vermietungen aufzudecken. Verstöße gegen die Meldepflicht für nicht berechtigte Personen werden verfolgt, und illegal bewohnte Wohnungen werden beschlagnahmt.

Darüber hinaus berät das Bauamt weiterhin das Volkskomitee der Provinz bei der Überprüfung und Verbesserung der Sozialwohnungspolitik, um sie an die lokalen Gegebenheiten anzupassen. Gleichzeitig schlägt es dem Bauministerium Änderungen des Wohnungsgesetzes vor, beispielsweise die Aufhebung der Regelung, die den kommerziellen Verkauf von Sozialwohnungen nach fünf Jahren erlaubt, und die Einführung von Sanktionen für Käufer, die die Wohnungen nicht selbst bewohnen, sondern vermieten. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, ein transparentes und faires Umfeld zu schaffen und benachteiligten Menschen in der Provinz echte Chancen auf Wohneigentum zu eröffnen.

Berichten zufolge führt Bac Ninh eine Reihe von Sozialwohnungsbauprojekten durch, um den Armen, Geringverdienern und Arbeitern zu helfen, sich niederzulassen und ein stabiles Leben aufzubauen.

Laut Herrn Nguyen Van Thanh, Generalsekretär des Provinzverbandes der Immobilienmakler, zeugen die entschlossenen Maßnahmen der Provinzbehörden von Bac Ninh in jüngster Zeit von einem echten Führungswechsel. Dies bedeutet nicht nur „Verwaltung auf dem Papier“, sondern auch die genaue Beobachtung der Lage, das Anhören der öffentlichen Meinung und die Lösung von Problemen.

Neben den oben genannten Lösungsansätzen besteht die Herausforderung der nächsten Phase nicht nur darin, weiterhin Verstöße zu ahnden, sondern auch ein standardisiertes Modell für die Vergabe von Sozialwohnungen zu entwickeln und dieses schrittweise von rein kommerziellen Verkaufsstrategien zu lösen. Daher ist es notwendig, konsequent gegen Verträge vorzugehen, die nicht den vorgesehenen Begünstigten zugutekommen, und die Entwicklung eines Mechanismus zur regelmäßigen Entgegennahme von Anfragen voranzutreiben. Dieser Mechanismus sollte eine Datenbank von Wohnungssuchenden umfassen, die mit einem transparenten, digitalisierten Vergabeprozess von Anfang bis Ende verknüpft ist. Nur so können wir die heutigen Zwangsräumungen in den Beginn eines gesunden und fairen Sozialwohnungsmarktes der Zukunft verwandeln.

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