Frau Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) hat über 2 Milliarden VND gespart. Da sie ihr Erspartes gewinnbringend anlegen möchte, hat sie sich für eine Investition in Immobilien entschieden. Wohnungen in Hanoi sind sehr begehrt, doch mit ihrem begrenzten Budget findet sie keine passende Wohnung. Deshalb investiert sie in Grundstücke am Stadtrand – ein Segment, das nach wie vor als renditestark gilt.
Für Frau Minh ist der Bezirk Dong Anh aufgrund seiner Lage unweit des Stadtzentrums von Hanoi, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Wertsteigerungspotenzials – insbesondere durch die geplante Ausweisung als eigenständiger Bezirk – ein attraktives Investitionsziel. Frau Minh erfuhr insbesondere, dass sich die Grundstückspreise hier im Vergleich zum Boom der Jahre 2020 und 2021 deutlich abgekühlt haben.
Im Bezirk Dong Anh soll ein Grundstück versteigert werden.
Frau Minh war jedoch sehr „schockiert“, als sie hier Land kaufen wollte, denn der Preis für Land in Dong Anh war nicht so „erschwinglich“, wie sie gedacht hatte.
„ Ich dachte, mit diesem Geld könnte ich, selbst wenn ich kein Land kaufen könnte, immer noch ein schönes Baugrundstück mit Stellplatz direkt vor der Tür erwerben. Doch als ich den Makler anrief, war ich schockiert, als er mir mitteilte, dass es sehr schwierig sei, in Dong Anh für 2 Milliarden VND Land zu kaufen, geschweige denn überhaupt Bauland. Wenn überhaupt, dann nur Baugrundstücke in abgelegenen Gassen. Ich hätte nicht gedacht, dass Land hier so teuer ist. Selbst nach tagelanger Nachfrage sagte der Makler immer noch, es sei schwierig, etwas zu finden“, sagte Frau Minh überrascht.
Seit vielen Monaten fahren auf der Hauptstraße in der Gemeinde Uy No ständig Autos voller Menschen vorbei, die nach Informationen über Grundstücke in Dong Anh suchen, denn dort konzentrieren sich die meisten Immobilienmaklerbüros dieses Bezirks.
Herr Nguyen Manh Linh, ein Immobilienmakler, der bei Dong Anh Land arbeitet, lachte und sagte: „Der Immobilienmarkt hier ist wieder so heiß wie eine Bratpfanne.“
Vor einem Jahr, als die Wirtschaft noch unter den Folgen der COVID-19-Pandemie litt, herrschte auf dem Immobilienmarkt so Flaute, dass Maklerbüros wie Dong Anh Land in dieser Gegend durchgehend geschlossen waren und fast alle Mitarbeiter entlassen wurden. Doch nun hat sich die Situation umgekehrt: Das Büro dieses Immobilienmaklers ist wieder überfüllt, da immer mehr Mitarbeiter zur Arbeit kommen.
„Ich erhalte täglich Dutzende Anrufe von Menschen, die Informationen erfragen und Grundstücke in Dong Anh kaufen möchten. Auch die Zahl der Transaktionen hat rapide zugenommen; manchmal stehen die Leute vor dem Grundbuchamt Schlange, um ihre Formalitäten zu erledigen“, sagte Herr Linh.
Laut Herrn Linh gibt es viele Menschen, die in Dong Anh Land kaufen möchten, hauptsächlich Kunden aus der Innenstadt von Hanoi: „Kunden interessieren sich besonders für versteigertes Land, da dieses in Bezug auf die Rechtmäßigkeit sehr klar ist und der Preis nach den Auktionsrunden vom Markt bestätigt wurde. Wenn sie nicht direkt bieten können, sind Investoren bereit, spekulativ zu kaufen und zu verkaufen.“
Das Grundbuchamt in Dong Anh ist überfüllt mit Menschen, die draußen Schlange stehen und auf ihre Bearbeitung warten. (Foto aufgenommen am 31. Mai 2024, zur Verfügung gestellt von der abgebildeten Person)
Land ist knapp, aber die Nachfrage ist hoch, weshalb die Preise rasant steigen. Entlang des Highway 3, im Abschnitt durch die Gemeinde Uy No, liegt der Grundstückspreis sogar bei fast 300 Millionen VND/m².
Auch im Segment der Wohnbaugrundstücke kommt es häufig vor, dass Grundstückseigentümer ihre Entscheidung revidieren und das Grundstück behalten. „ Es gibt viele Fälle, in denen Grundstückseigentümer, nachdem wir den Kaufvertrag ausgehandelt und abgeschlossen haben, ihre Meinung ändern und doch nicht verkaufen. Der Grund dafür ist, dass sie es bereuen und befürchten, dass der Preis weiter steigen wird“, sagte Herr Linh.
Laut Herrn Linh benötigt man derzeit mindestens 4-5 Milliarden VND, um in Wohnbauland oder Grundstücke in Dong Anh investieren zu können. Mit weniger Geld hat man kaum eine Chance, ein rentables Grundstück zu finden.
Herr Linh fügte hinzu, dass die Preise für Grundstücke in der Nähe des Zentrums oder in der Nähe von Industrieparks, in der Nähe von Projekten großer Immobilienkonzerne, in schwindelerregendem Tempo steigen.
Beispielsweise sind die Grundstücke angrenzend an den Industriepark Dong Anh (300 Hektar) derzeit sehr gefragt. Auch die versteigerten Grundstücke im Gebiet Le Phap erzielen Preise von etwa 125–135 Millionen VND/m², doppelt so viel wie im Vorjahr. Insbesondere die versteigerten Grundstücke in Thuy Lam sind aktuell so begehrt wie nie zuvor, da das Angebot an versteigerten Grundstücken in diesem Gebiet noch relativ groß ist, die Infrastruktur hervorragend ist und das Investitionspotenzial enorm.
Herr Nguyen Manh Linh zeigte auf die Karte, auf der Grundstücke in Dong Anh zu sehen waren, deren Preise sich seit dem letzten Jahr verdoppelt hatten.
Herr Linh erklärte, dass die Grundstückspreise in Dong Anh derzeit weiter steigen. Einige Investoren besäßen Dutzende von Grundstücken, weshalb viele Maklerbüros vor dem Problem stünden, viele Kunden, aber keine passenden Objekte zu haben.
Laut Immobilienexperten hat das Gebiet Dong Anh in den letzten Jahren das Interesse von Investoren geweckt, da die Stadt Hanoi plant, Dong Anh bis 2025 zu einem eigenständigen Stadtbezirk auszubauen. Gleichzeitig strömen große Unternehmen in die Region, um dort in Großprojekte zu investieren. Aus diesem Grund sind die Grundstückspreise in Dong Anh in den letzten Jahren kontinuierlich und stark gestiegen.
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