Frau Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) verfügt über ein Vermögen von rund 2 Milliarden VND. Da sie ihr ungenutztes Geld gewinnbringend nutzen möchte, investiert sie in Immobilien. Wohnungen sind in Hanoi begehrt, doch selbst mit wenig Geld findet sie keine passende Wohnung. Daher investiert sie in Vorstadtgrundstücke – ein Segment, dem noch immer großes Gewinnpotenzial zugeschrieben wird.
Für Frau Minh ist der Bezirk Dong Anh ein attraktives Investitionsziel, da er unweit des Zentrums von Hanoi liegt, gute Verkehrsanbindungen bietet und viel Spielraum für Preissteigerungen bietet. Informationen zufolge soll er zu einem Bezirk ausgebaut werden. Frau Minh hat insbesondere gehört und erfahren, dass sich die Grundstückspreise hier im Vergleich zur Hochsaison 2020/2021 deutlich abgekühlt haben.
Im Bezirk Dong Anh soll ein Grundstück versteigert werden.
Allerdings war Frau Minh sehr „schockiert“, als sie hier Land kaufen wollte, weil die Grundstückspreise in Dong Anh nicht so „erschwinglich“ waren, wie sie gedacht hatte.
„ Ich dachte, wenn ich für diesen Betrag kein Land kaufen könnte, könnte ich mir zumindest ein schönes Wohngrundstück mit Parkplätzen direkt vor der Tür kaufen. Doch als ich den Makler anrief, war ich schockiert, als er mir sagte, es sei sehr schwierig, in Dong Anh für 2 Milliarden VND Land zu finden, ja, noch unmöglicher. Wenn überhaupt, dann nur in den hintersten Gassen. Ich hätte nicht gedacht, dass das Land hier so teuer sein würde. Selbst nach tagelanger Beratung berichtete der Makler immer noch, dass es schwer zu finden sei“, sagte Frau Minh überrascht.
Seit vielen Monaten fahren auf der Hauptstraße der Gemeinde Uy No ständig Autos voller Menschen vorbei, um Informationen über Grundstücke in Dong Anh zu suchen, denn hier sind die meisten Immobilienmaklerbüros des Bezirks konzentriert.
Herr Nguyen Manh Linh, ein Immobilienmakler, der bei Dong Anh Land arbeitet, lachte und sagte: „Der Immobilienmarkt ist hier wieder heiß wie in einer Bratpfanne.“
Vor einem Jahr, als die Wirtschaft noch unter der COVID-19-Pandemie litt, herrschte auf dem Immobilienmarkt so wenig Betrieb, dass Maklerbüros wie Dong Anh Land in der Region ständig geschlossen blieben und fast alle Mitarbeiter entlassen wurden. Doch nun hat sich die Situation umgekehrt, und die Büros dieses Immobilienmaklers sind überfüllt, da immer mehr Mitarbeiter zur Arbeit kommen.
„Ich persönlich erhalte täglich Dutzende von Anrufen mit Anfragen nach Informationen und Grundstückskäufen in Dong Anh. Auch die Zahl der Transaktionen hat stark zugenommen. Manchmal stehen die Leute vor dem Grundbuchamt Schlange, um zu warten, bis sie an der Reihe sind“, sagte Herr Linh.
Laut Herrn Linh gibt es viele Leute, die in Dong Anh Land kaufen möchten, vor allem Kunden aus der Innenstadt von Hanoi: „Kunden sind besonders an versteigertem Land interessiert, weil die Legalität von versteigertem Land sehr klar ist und der Preis nach den Auktionsrunden vom Markt bestätigt wird. Wenn sie nicht direkt bieten können, sind Investoren bereit, zu Spekulationszwecken zu kaufen und zu verkaufen.“
Vor dem Grundbuchamt in Dong Anh stehen viele Menschen Schlange und warten auf ihren Termin. (Foto aufgenommen am 31. Mai 2024, bereitgestellt von der Figur)
Land ist knapp, aber viele Menschen suchen nach Kaufgelegenheiten, sodass die Preise rapide steigen. Entlang der Autobahn 3, dem Abschnitt durch die Gemeinde Uy No, liegt der Grundstückspreis sogar bei fast 300 Millionen VND/m².
Auch im Wohnbausektor kommt es häufig vor, dass Grundstücke „umgekehrt“ verkauft werden. „ Es kommt oft vor, dass der Grundstückseigentümer nach Verhandlung und Vertragsabschluss sein Grundstück nicht mehr verkauft. Der Grund dafür ist, dass er es bereut und befürchtet, der Preis werde weiter steigen“, sagte Herr Linh.
Laut Herrn Linh muss man derzeit mindestens 4 bis 5 Milliarden VND haben, um in Dong Anh in Wohn- oder Grundstücke investieren zu können. Mit weniger Geld ist die Chance, ein rentables Grundstück zu finden, sehr gering.
Herr Linh fügte hinzu, dass die Preise für Grundstücke in Zentrumsnähe oder in der Nähe von Industrieparks und Projekten großer Immobilienkonzerne in schwindelerregendem Tempo steigen.
Beispielsweise sind Grundstücke in der Nähe des Dong Anh Industrieparks (300 Hektar) derzeit sehr begehrt. Auch versteigerte Grundstücke in der Region Le Phap kosten rund 125 bis 135 Millionen VND/m², doppelt so viel wie im Vorjahr. Insbesondere versteigerte Grundstücke in Thuy Lam sind derzeit begehrter denn je, da es dort noch viel zu versteigern gibt, eine schöne Infrastruktur bietet und großes Investitionspotenzial besteht.
Herr Nguyen Manh Linh zeigte auf die Karte, auf der sich die Grundstückspreise in Dong Anh seit letztem Jahr verdoppelt haben.
Herr Linh sagte, dass die Grundstückspreise in Dong Anh derzeit weiter steigen. Einige Investoren besitzen Dutzende von Grundstücken, sodass viele Maklerbüros zwar viele Kunden, aber keine Produkte zum Verkauf haben.
Immobilienexperten zufolge haben Grundstücke in Dong Anh in den letzten Jahren die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen, da Hanoi laut Plan bis 2025 Dong Anh in einen Bezirk umwandeln will. Gleichzeitig strömen immer mehr Großinvestoren hierher, um in riesige Projekte zu investieren. Aus diesem Grund sind die Grundstückspreise in Dong Anh in den letzten Jahren kontinuierlich stark gestiegen.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)