Viele Käufer, die Grundstückspreise in den Provinzen ziehen wieder an.

Der Markt kommt in Schwung.

Vor über zwei Jahren investierte Herr Tran Hoang Anh (ein Investor aus Hanoi ) mehr als drei Milliarden VND in den Kauf eines Grundstücks an der Fernstraße im Stadtbezirk Yen Phong der Provinz Bac Ninh, nahe dem Stadtzentrum. Obwohl er es während des Immobilienbooms erwarb, würde er beim aktuellen Preisniveau beim Verkauf immer noch einen Gewinn von etwa einer Milliarde VND erzielen.

Herr Hoang Anh erklärte, er habe das oben genannte Grundstück Anfang 2021 erworben, als der Markt boomte. Zeitweise sei der Preis für dieses Grundstück auf fast 5 Milliarden VND gestiegen, doch dann habe sich der Markt beruhigt, und niemand habe Interesse an dem Grundstück gezeigt.

Doch in letzter Zeit, insbesondere seit August 2024, wenn das Landgesetz in Kraft tritt, zeigt der Grundstücksmarkt in Bac Ninh wieder Anzeichen einer Erholung. „ Aktuell fragen viele Investoren nach meinem Grundstück, einige haben bis zu 4 Milliarden VND geboten. Ich habe einen Gewinn von 1 Milliarde VND erzielt. Ich möchte es aber zum jetzigen Zeitpunkt nicht verkaufen, da die Grundstückspreise in Zukunft möglicherweise noch weiter steigen werden “, sagte Herr Hoang Anh.

Auch Frau Le Thi Man (eine Investorin aus Hanoi) berichtete, dass sie seit Anfang Juli im Bezirk Van Giang ( Hung Yen ) nach Grundstücken sucht, um vom dortigen Investitionsboom zu profitieren. Ihre Prioritäten liegen auf gut gelegenen Grundstücken mit einem Preis zwischen 2 und 3 Milliarden VND, einwandfreiem Rechtsstatus und Lage an Verbindungsstraßen zwischen den Gemeinden.

Die Grundstückspreise in den Provinzen zeigen Anzeichen einer Erwärmung. (Illustrationsfoto).

Laut Frau Man flacht die Investitionswelle in Hanoi nun ab, da die Preise zu hoch gestiegen sind. Daher werden die Preise in den Provinzen um Hanoi mit Sicherheit wieder steigen.

„ Die beiden Grundstücke, die ich im August für 5,2 Milliarden VND gekauft habe, wurden nun für 6,8 Milliarden VND verkauft. Kürzlich wurden in Van Giang wunderschöne Grundstücke innerhalb weniger Tage nach ihrer Veröffentlichung verkauft. Der Markt erholt sich allmählich, und viele Investoren strömen in diese Gegenden “, sagte Frau Man.

Der Trend beim Geldfluss geht dahin, in die Vorstadtprovinzen zu fließen.

Laut Immobilienexperten steigen die Grundstückspreise in vielen Provinzen nahe Hanoi aus verschiedenen Gründen allmählich an. Erstens ist das neue Landgesetz in Kraft getreten, das die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in abgelegenen Gebieten in naher Zukunft einschränken wird.

Grundstücke in abgelegenen Gebieten mit einwandfreiem Rechtsstatus werden immer knapper, insbesondere solche, die bereits als Wohngrundstücke genutzt werden. Grund dafür ist die neue, ab 2025 landesweit geltende Preisliste für die Grundstücksnutzung. Dadurch steigen die Kosten für die Umwandlung von Bauland in Wohngrundstücke erheblich und können 50 bis 70 % des Marktpreises ausmachen. Dies macht bereits auf dem Markt befindliche Grundstücke attraktiver, was ebenfalls zu den Preissteigerungen beiträgt.

Nach zwei Jahren Stagnation am Immobilienmarkt haben viele Anleger beschlossen, ihr Kapital zu schonen. Da der Markt nun aber in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten sein soll, neigen sie dazu, Geld aus ihren Ersparnissen abzuheben und in Immobilien zu investieren, in der Hoffnung auf höhere Renditen.

Zudem trägt der deutliche Rückgang der Zinssätze ebenfalls zur gestiegenen Nachfrage nach Immobilien bei. Während die Sparzinsen früher 8–10 % pro Jahr erreichten, sind sie im vergangenen Jahr stark gesunken. Daher verzichten viele Anleger auf das Sparen und investieren stattdessen in andere Anlageformen.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, kommentierte dies wie folgt: „Steigen die Immobilienpreise in Hanoi, wird die Investitionsnachfrage in naher Zukunft nicht sprunghaft ansteigen. Derzeit haben Kunden mit einem verfügbaren Kapital von 5 bis 10 Milliarden VND kaum Möglichkeiten, in den Markt von Hanoi zu investieren.“

Seinen Beobachtungen zufolge tendiert der Cashflow ab Mai dazu, in die Vorortprovinzen von Hanoi wie Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen und Hai Duong zu fließen. Bezüglich des Provinzmarktes ist Herr Chung der Ansicht, dass sich der Grundstücksmarkt erholen wird, da dies nach wie vor der gängige Geschmack der Investoren ist.

Mit der Verlagerung des Immobilienmarktes in die Vororte wird das Angebot dort vielfältiger – von Grundstücken und Wohnungen bis hin zu Reihenhäusern und Villen. Dies bietet Investoren mehr Auswahl und kommt den unterschiedlichen Bedürfnissen des Marktes entgegen. Trotz dieser Verlagerung der Investitionen werden die Immobilienpreise in den Vororten voraussichtlich steigen, aber im Vergleich zu den Stadtzentren weiterhin auf einem angemessenen Niveau bleiben. Diese Stabilität wird weitere Investoren anziehen.

„ Die Verlagerung von Investitionen in die Vororte in der zweiten Jahreshälfte 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, rechtlichen Rahmenbedingungen und Infrastrukturentwicklung ein unausweichlicher Trend. Vororte bieten dank abgestimmter Planung und Infrastrukturentwicklung das Potenzial für eine nachhaltigere Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Wertsteigerung von Immobilien bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.

Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor der BHS Real Estate Company, teilt diese Ansicht und sagte außerdem, dass die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit zu stark gestiegen seien, weil sich der Geldfluss zu sehr auf die Innenstadt konzentriere und nicht abfließe.

Laut Herrn Nga wird der Markt in Hanoi für Investoren sehr hart umkämpft sein und sich nur für Großinvestoren mit Investitionsbudgets von 15 Milliarden oder mehr eignen. Investoren mit kleineren Budgets werden frühzeitig in andere Provinzen und Regionen ausweichen. Daher werden die Kapitalflüsse früher oder später aus Hanoi abfließen, voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025. Ähnliches geschah bereits in früheren Immobilienzyklen.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-cac-tinh-am-tro-lai-ar911678.html