Der Investitionsmarkt in der Region ist nach wie vor volatil.
Anhaltende Herausforderungen wie steigende Zinsen und globale wirtschaftliche Unsicherheit hemmen weiterhin die Investitionstätigkeit im asiatisch- pazifischen Raum. Vorläufige Schätzungen für das dritte Quartal 2023 zeigen, dass das gesamte Investitionsvolumen in der Region, einschließlich Entwicklungsprojekten und laufenden Transaktionen, 20,7 Milliarden US-Dollar erreichte, ein Rückgang von 48 % gegenüber dem Vorjahr und der niedrigste Stand seit 2013.
Es gibt jedoch positive Anzeichen dafür, dass die Investoren wieder Vertrauen in den regionalen Immobilienmarkt gewinnen, was durch die Zinsaussichten und eine Reihe großer Transaktionen, die derzeit einer Due-Diligence-Prüfung unterzogen werden, unterstützt wird.
Japan bleibt ein wichtiger Fokus und profitiert von einer akkommodierenden Geldpolitik und einem schwächeren Yen, heißt es in dem Bericht. Weiter wird ausgeführt, dass zwar das Gesamtinvestitionsvolumen im dritten Quartal 2023 zurückging, die Industrie- und Hotelmärkte jedoch stark blieben und so einen Teil des Rückgangs in anderen Segmenten ausglichen.
Die Investitionstätigkeiten in der Asien- Pazifik- Region bleiben herausfordernd.
Das Investitionsvolumen im Industriesektor wird im dritten Quartal 2023 das Investitionsvolumen im Bürosektor übertreffen. Dies ist auf die anhaltende Nachfrage nach modernen Industriehallen und Logistikzentren sowie attraktive Renditechancen zurückzuführen. Das Investitionsvolumen im Bürosektor wird weiter sinken, da multinationale Fonds versuchen, ihre Bürobestände zu reduzieren und die Kreditkosten steigen. Dennoch stehen noch einige Bürotransaktionen kurz vor dem Abschluss. Die Investitionen in Einzelhandels- und Hotelimmobilien in der Region werden im dritten Quartal 2023 weiterhin gering bleiben. Lediglich zwei bedeutende Transaktionen wurden in Singapur und Japan abgeschlossen.
Der Bericht von Savills wies außerdem darauf hin, dass grenzüberschreitende Investitionstätigkeiten von intraregionalen Transaktionen getrieben wurden, der Gesamtinvestitionswert jedoch im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 54 % auf 6 Milliarden US-Dollar zurückging. Singapur war für etwa 50 % der grenzüberschreitenden Aktivitäten verantwortlich.
Die Kapitalströme aus Nordamerika erholten sich nach einem starken Rückgang im Vorquartal. Japan blieb das attraktivste Ziel für ausländische Investoren, gefolgt von Australien und Indien. Industrie-, Hotel- und Büroimmobilien waren die drei wichtigsten Segmente, die Investitionen anzogen, wobei japanische Hotels aufgrund des zunehmenden Tourismus besonders gefragt waren.
Vietnam bleibt für Investoren attraktiv.
Trotz der globalen Konjunkturabschwächung blieb Vietnams Wirtschaftslage stabil und der Produktionsstandort weiterhin attraktiv für ausländische Investoren. Bis Ende August 2023 stiegen die neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen (ADI) im Vergleich zum Vorjahr um 69,5 % auf 8,8 Milliarden US-Dollar. Die Regierung setzte geldpolitische Maßnahmen zur Förderung der gesamtwirtschaftlichen Stabilität um, während die öffentlichen Investitionen in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 23,1 % auf 14,5 Milliarden US-Dollar zunahmen.
Der Exportwert ist seit April 2023 stetig gestiegen, im August sogar um beachtliche 7,7 % gegenüber dem Vormonat. Die Lagerbestände in den USA sanken im August um 10 %, was der Produktionsnachfrage zugutekommt, da die USA einer der größten Handelspartner Vietnams sind.
Insbesondere Industrieimmobilien bleiben in Vietnam ein wichtiger Bestandteil der Immobilieninvestitionsförderung. So unterzeichnete die japanische Sumitomo Corporation im vergangenen Juli eine Absichtserklärung mit der Provinz Thanh Hoa zur Entwicklung eines 650 Hektar großen Industrieparks mit einem Investitionsvolumen von 400 Millionen US-Dollar. Zudem erwägt das Unternehmen die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in der Provinz Nam Dinh.
Industrieimmobilien sind weiterhin ein Sektor, der Investitionen in Vietnam fördert.
Gleichzeitig erhielt Suntory Pepsico die Genehmigung zum Bau einer neuen Fabrik in Long An mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 185 Millionen US-Dollar, während die Hyosung Group plant, fast 1 Milliarde US-Dollar in eine Kohlefaserfabrik in Vung Tau zu investieren.
Bis Ende August wurden drei neue Projekte des Vietnam-Singapur-Industrieparks (VSIP) gestartet, zwei Projekte erhielten die Investitionsgenehmigung und zwölf Entwicklungskooperationsabkommen wurden unterzeichnet. Am 11. August 2023 wurde zudem ein Joint Venture zwischen Lineage Logistics und SK Logistics zur Verbesserung und Erweiterung des Kühlhaussystems in Vietnam angekündigt.
„Das verarbeitende Gewerbe, der Handel und der Dienstleistungssektor werden weiterhin die Triebkräfte des vietnamesischen Wirtschaftswachstums sein, während die Aktivitäten im Bereich Immobilienfusionen und -übernahmen zunehmend dynamischer werden. Das fortgesetzte Bestreben der vietnamesischen Staatsbank nach Zinssenkungen ist ein gutes Zeichen für den Wohnimmobilienmarkt“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.
Quelle
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