Vorschlag zur Gründung eines Unternehmens, das für die Verwaltung und Investition in sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt zuständig ist

Im Bericht über die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten im Zeitraum 2016 - 2025 wies das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf zahlreiche Einschränkungen hin, mit denen die Stadt konfrontiert ist.

Insbesondere die Räumungs- und Entschädigungsarbeiten bereiten erhebliche Schwierigkeiten und beeinträchtigen den Projektfortschritt. Aufgrund der Probleme in dieser Phase sind viele Projekte ins Stocken geraten und können nicht umgesetzt werden.

Darüber hinaus ist das Angebot an Sozialwohnungen noch nicht vielfältig; kleine Wohnungen von 25-30 m² im Preisbereich von 300-400 Millionen VND sind noch immer rar und decken den tatsächlichen Bedarf nicht.

Die langfristige Kapitalversorgung zur Unterstützung von Investoren bei der Finanzierung von Sozialwohnungsbauprojekten und zum Erwerb von Wohneigentum durch die Begünstigten ist instabil. Gleichzeitig sind die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen nach wie vor kompliziert, was sie für viele Investoren unattraktiv macht.

Viele Sozialwohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen aufgrund zahlreicher noch bestehender Probleme im Zusammenhang mit Verfahren und Rechtsfragen vor Schwierigkeiten.

Darüber hinaus müssen Investoren zahlreiche Schritte zur Projektumsetzung durchführen. Dazu gehören insbesondere die Genehmigung der Investitionspolitik, die Anerkennung des Investors, die Genehmigung der Detailplanung im Maßstab 1:500, die Investitionszusage, die Grundstückszuweisung, die Berechnung der Nutzungsgebühren und die Hinterlegung von Anzahlungen, ähnlich wie bei gewerblichen Wohnbauprojekten. Im Anschluss daran müssen Sozialwohnungsbauprojekte eine Preisbewertung durchführen, die Wohnungskäufer bestätigen und die Projektgewinnmargen kontrollieren.

Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Gründung eines spezialisierten Unternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt zu gestatten, das in Sozialwohnungen investieren, diese entwickeln und verwalten soll. Zuvor waren bereits zahlreiche Vorschläge an den Allgemeinen Gewerkschaftsbund gerichtet worden, die die Gründung einer Tochtergesellschaft mit Schwerpunkt Immobiliengeschäft zur Realisierung von Sozialwohnungsbauprojekten für Arbeiter vorschlugen. Ein ähnliches Modell wurde nun vom Bauministerium selbst vorgeschlagen.

Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, Leitlinien zu erlassen, die die Investitionsverfahren für den Wohnungsbau im Allgemeinen und den sozialen Wohnungsbau im Besonderen vereinheitlichen sollen, um Verfahren zu reduzieren oder zu verbinden, die Bearbeitungszeiten für Dokumente zu verkürzen und die Kosten für die Durchführung von Investitions- und Bautätigkeiten zu senken.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Gestaltung von Sozialwohnungen für den Massenbau zu standardisieren, um die Bauzeit, die Investitionsverfahren und die Wohnungspreise zu reduzieren. Bezüglich der Grundstückszuweisung für den Sozialwohnungsbau in Gewerbegebieten mit einer Fläche von 2–10 m² schlug das Bauamt dem Volkskomitee der Stadt vor, über drei Umsetzungsformen zu entscheiden: die Zuweisung von 20 % des Grundstücksvermögens für den Bau von Sozialwohnungen, die Übertragung von Wohnungsbaumitteln in Höhe von 20 % des Grundstücksvermögens (berechnet nach dem Grundstückspreis), die der Investor zur Erfüllung seiner Verpflichtungen gegenüber dem Staat für den Bau von Sozialwohnungen benötigt, oder die Zahlung eines Betrags in Höhe von 20 % des Grundstücksvermögens durch das Unternehmen.

Gleichzeitig schlug das Bauministerium zur Stabilisierung von Angebot und Nachfrage auf dem Markt einen Mechanismus vor, der die Entwicklung von bezahlbarem Gewerbe- und Mietwohnraum fördern und so mehr Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen schaffen soll.

Die zweite Phase des Wohngebiets Nguyen Son wird derzeit umgesetzt.

Es ist bekannt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 93 Sozialwohnungsbauprojekte mit einer Gesamtfläche von 256,75 Hektar und einem geplanten Umfang von rund 126.077 Wohnungen mit einer bebauten Fläche von fast 8,7 Millionen Quadratmetern aufweist. Davon wurden 62 Projekte mit einer Gesamtfläche von 147,08 Hektar und einem Umfang von 68.930 Wohnungen mit einer bebauten Fläche von mehr als 5 Millionen Quadratmetern bereits im Rahmen der Investitionspolitik bzw. -genehmigung bewilligt.

Bislang wurden jedoch nur 19 Sozialwohnungsbauprojekte mit einer Gesamtfläche von 24,67 Hektar und einer bebauten Fläche von fast 1,2 Millionen Quadratmetern (14.954 Wohnungen) fertiggestellt und in Betrieb genommen. Zwei dieser Projekte befinden sich noch in der Endphase: Das Sozialwohnungsbauprojekt im Wohngebiet Tan Phu (Stadt Thu Duc) nahm 2019 847 Wohnungen in Betrieb, 363 Wohnungen sind noch nicht fertiggestellt. Die zweite Phase des Sozialwohnungsbauprojekts im Wohngebiet Nguyen Son (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh) umfasst sechs Blöcke mit 1.436 Wohnungen, die 2020 fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden. Block C mit 242 Wohnungen befindet sich derzeit im Bau.

Für die Unterbringung der Arbeiter wurde ein Projekt mit einer Gesamtfläche von 6,99 Hektar, 1.449 Zimmern und einer Gesamtgeschossfläche von 80.520 m² fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html