Ausländische Unternehmen dürfen Landnutzungsrechte verpfänden.

Im jüngsten Entwurf (Entwurf 12) der Resolution zur Einrichtung und zum Betrieb von Finanzzentren in Vietnam werden zahlreiche politische Maßnahmen vorgeschlagen, insbesondere Regelungen zur Bodenpolitik.

Dementsprechend schlägt das Ministerium für Planung und Investitionen (MPI) Folgendes vor: Für Industrien, Berufe und Bereiche, die gemäß der Gründungsverordnung des Premierministers vorrangige Industrien und Berufe für die Entwicklung von Finanzzentren sind, darf die Landnutzungsdauer 70 Jahre nicht überschreiten. Für andere Branchen und Berufe gilt: nicht mehr als 50 Jahre.

Wenn die Laufzeit abläuft und der Landnutzer das Land weiterhin nutzen muss, wird der Staat eine Verlängerung der Nutzungsdauer in Betracht ziehen, jedoch nicht über die vorgeschriebene Laufzeit hinaus.

Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital haben das Recht, in Finanzzentren bei Kreditinstituten mit einer Betriebserlaubnis in Vietnam Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte zu verpfänden, um Kapital für die Umsetzung von Investitionsprojekten aufzunehmen, ohne dabei auf die Form der Zahlung von Pachtzinsen an den Staat angewiesen zu sein.

Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital dürfen zur Aufnahme von Investitionskapital Hypotheken auf Landnutzungsrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte bei ausländischen Kreditinstituten aufnehmen. Im Streitfall erfolgt die Umsetzung gemäß den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts.

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Der Vorschlag sieht vor, dass Ausländer, die im Finanzzentrum arbeiten und dort geschäftliche Investitionstätigkeiten durchführen, Häuser in Wohnprojekten in der Gegend kaufen und verkaufen dürfen. Foto: Hoang Ha

Beim Umgang mit hypothekarisch belasteten Vermögenswerten kann der Hypothekengläubiger das Recht zur Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nur an Einrichtungen ausüben, die gemäß den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts zum Empfang von Übertragungen berechtigt sind.

Die Redaktion schlug außerdem vor, dass Ausländer, die nach Vietnam einreisen, um dort zu arbeiten oder geschäftliche Investitionstätigkeiten durchzuführen, Überweisungen empfangen, abtreten und Häuser in Wohnungsbau-Investitionsprojekten dort kaufen und verkaufen dürfen.

Der Eigentumserwerb kann durch Kauf, Mietkauf, Schenkung oder Erbschaft vom Projektinvestor oder einer Organisation, einem Haushalt oder einer Einzelperson erfolgen, die Immobilien im Rahmen eines Immobilieninvestitionsprojekts besitzt. Die Rechte und Pflichten von Investoren und Eigentümern in Bezug auf Grundstücke werden entsprechend der Form der Grundstückszuteilung und der Grundstückspacht von Immobilienbauinvestitionsprojekten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes festgelegt.

Angst vor Spekulation, die die Immobilienpreise in die Höhe treibt

In seinem Kommentar zum Vorschlag für die Ausarbeitung einer Resolution forderte das Ministerium für Industrie und Handel eine Bewertung der Auswirkungen auf die Politik, die es Ausländern, die nach Vietnam einreisen, ermöglicht, Überweisungen zu erhalten, zu übertragen und Häuser in Projekten im Finanzzentrum zu kaufen und zu verkaufen.

„Somit können auch Ausländer, die sich nicht in Vietnam aufhalten, kaufen, spekulieren und die Preise in die Höhe treiben, was zu ungünstigen Mieten für die in den Finanzzentren Beschäftigten führt, die Kostenwettbewerbsfähigkeit verringert und die Anziehung von Arbeitskräften erschwert“, ist das Ministerium für Industrie und Handel besorgt.

Unterdessen schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, die Bodenpolitik, etwa die Landnutzungsbedingungen sowie die Rechte und Pflichten der Landnutzer in Finanzzentren, zu überprüfen, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen.

In seiner Reaktion auf den oben genannten Vorschlag erklärte das Ministerium für Planung und Investitionen, dass viele Finanzzentren der Welt über eine hervorragende Grundstückspolitik verfügten, darunter auch gelockerte Vorschriften für ausländisches Eigentum und ausländische Transaktionen, wie etwa Dubai, Astana, Abu Dhabi oder Singapur.

Daher bedarf es einiger herausragender politischer Maßnahmen, um Investoren im Einklang mit internationalen Praktiken und tatsächlichen Bedingungen anzuziehen.

Die Staatsbank von Vietnam empfiehlt eine sorgfältige Prüfung der Regelung, wonach „Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte bei ausländischen Kreditinstituten verpfänden dürfen, um Investitionskapital zu leihen“.

Nach Angaben des Bauministeriums muss das Dossier, das der Nationalversammlung den Entwurf einer Resolution vorlegt, die Funktionen des Finanzzentrums klären, die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen dem internationalen Finanzzentrum und dem regionalen Finanzzentrum herausstellen, um als Grundlage für die Bewertung der Umsetzung der relevanten Gesetze zu Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäften zu dienen und entsprechende Mechanismen und Richtlinien vorzuschlagen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen nahm diesen Vorschlag an, empfahl jedoch, nicht zwischen regionalen und internationalen Finanzzentren zu unterscheiden, um eine synchrone Entwicklung der Finanzzentren sicherzustellen.

In Bac Ninh werden demnächst 41 Grundstücke versteigert. Der niedrigste Startpreis liegt bei über 860 Millionen VND . Im kommenden März werden 41 Grundstücke im Bezirk Luong Tai und in der Stadt Tu Son (Provinz Bac Ninh) zur Versteigerung angeboten. Der höchste Anfangspreis beträgt 23,1 Millionen VND und der niedrigste 11 Millionen VND/m2.