Vorgeschlagene Geldstrafe von 160 Millionen VND für Immobiliengeschäfte, ohne ein Unternehmen zu gründen

Vorgeschlagene Geldstrafe von 160 Millionen VND für Immobiliengeschäfte, ohne ein Unternehmen zu gründen

Fragen im Zusammenhang mit der Gründung von Immobilienunternehmen erfahren zunehmende Aufmerksamkeit, insbesondere wenn die Kriterien zur Bestimmung kleiner Einheiten noch nicht offiziell bekannt gegeben wurden.

Das Bauministerium bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf zur Regelung verwaltungsrechtlicher Sanktionen bei Bauverstößen.

Demnach sieht Artikel 60 des Entwurfs für Immobiliendienstleistungsunternehmen, die ohne die vorgeschriebene Unternehmensgründung tätig sind, eine Geldstrafe von 120 bis 160 Millionen VND vor. Die derzeitige Höchststrafe für diesen Verstoß beträgt 120 Millionen VND.

Die Erhöhung der Strafen soll dazu beitragen, den Immobilienmarkt zu bereinigen und zu verbessern. Foto: Dung Minh

Darüber hinaus wird das oben genannte Strafmaß auch auf Fälle angewendet, in denen Immobilienhandelsplätze Verträge mit Maklern abschließen, die nicht für die Ausübung ihrer Tätigkeit qualifiziert sind; in denen Immobiliendienstleistungsunternehmen tätig sind, aber keine Personen mit Maklerzertifikaten beschäftigen; in denen Handelsplätze falsche Angaben machen und bereitstellen; in denen Handelsplätze ohne Lizenz betrieben werden...

Zusätzlich zu den oben genannten Vorschriften hat das Ministerium auch vorgeschlagen, zahlreiche weitere Fälle gegen Investoren, Auftragnehmer, Organisationen und Einzelpersonen im Immobilienbau zu sanktionieren. Leser können sich unter diesem Link über den gesamten Entwurf informieren und Kommentare über das Postfach [email protected] abgeben oder Dokumente vor dem 12. September 2024 an die Agentur des Bauinspektorats des Ministeriums senden.

Fragen im Zusammenhang mit der Gründung von Immobiliendienstleistungsunternehmen erfahren zunehmende Aufmerksamkeit, insbesondere wenn die Kriterien zur Bestimmung kleiner Einheiten noch nicht offiziell bekannt gegeben wurden.

Im Verordnungsentwurf, der eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2024 detailliert beschreibt, schlägt das Bauministerium Kriterien zur Identifizierung kleiner Immobilienunternehmen mit einem Gesamtumsatz von nicht mehr als 300 Milliarden VND und nicht mehr als 10 Verkäufen und Übertragungen pro Jahr vor.

Laut Master Nguyen Van Dinh, einem Immobilienrechtsexperten, ist der aktuelle Entwurf wissenschaftlich fundiert und umsetzbar. Um die Überzeugungskraft dieses Plans zu erhöhen, muss das Bauministerium jedoch Argumente, wissenschaftliche Grundlagen und praktische Grundlagen liefern, um die Summe von 300 Milliarden VND und 10 Transaktionen pro Jahr zu beziffern.

„Eine wichtige Frage, die ebenfalls zufriedenstellend beantwortet werden muss, ist der Mechanismus zur Gewährleistung der Umsetzung der Bestimmungen des Dekrets. Konkret: Wie können wir Personen, die mit Immobilien handeln, die die Kleinmengengrenze überschreiten, kontrollieren und aufdecken? Welche Sanktionen sind vorgesehen? Und sind Transaktionen, die die Grenze überschreiten, ungültig, wenn eine Person vorsätzlich Immobilien kauft oder verkauft, die die Kleinmengengrenze überschreiten?“, kommentierte Herr Dinh.

Das oben genannte Thema wurde kürzlich bei einem Treffen des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha angesprochen. Die Delegierten einigten sich daraufhin auf Regelungen für Einzelpersonen, die im kleinen Maßstab Immobiliengeschäfte betreiben; diese sollen nicht zu Geschäftszwecken und in geringerem Umfang durchgeführt werden, und zwar nach Kriterien wie Vertragswert, Anzahl der Verkäufe und Übertragungen von Immobilien pro Jahr.

Derzeit wurden keine spezifischen Informationen zu der oben genannten Regelung bekannt gegeben. Investment Newspaper wird die entsprechenden Nachrichten so schnell wie möglich aktualisieren.

Was die Gründung von Immobiliendienstleistungsunternehmen im Allgemeinen betrifft, so bietet das neue Immobilienwirtschaftsgesetz viele Mechanismen, die die Unternehmensgründung erleichtern.

So muss beispielsweise ein Unternehmen, das einen Maklerbereich einrichten möchte, gemäß dem Immobiliengesetz von 2014 mindestens zwei Personen mit Berufszulassung in der Einheit haben. Artikel 61 des Immobiliengesetzes von 2023 besagt jedoch, dass für die Gründung eines Unternehmens nur mindestens eine Person mit Berufszulassung erforderlich ist.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html