Vorschlag zur Berechnung einer Steuer von 20 % auf jede Immobilienübertragung

Das Finanzministerium bittet um Kommentare zur Steuerpolitik im Immobiliensektor.

Das Finanzministerium hat kürzlich den Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatz) fertiggestellt und die Stellungnahmen von Ministerien, Kommunen und zuständigen Behörden eingeholt. Der Entwurf sieht insbesondere vor, dass das Finanzministerium einen Steuersatz von 20 % auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen erhebt, berechnet auf Basis der Einkünfte jeder Transaktion (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und Nebenkosten).

Vorschlag zur Berechnung einer Steuer von 20 % auf jede Immobilienübertragung

Können Kaufpreis und Kosten nicht ermittelt werden, wird die Steuer direkt auf den Verkaufspreis entsprechend der Haltedauer berechnet. Der Steuersatz beträgt dementsprechend 10 % für weniger als zwei Jahre, 6 % für zwei bis fünf Jahre, 4 % für fünf bis zehn Jahre und 2 % für mehr als zehn Jahre sowie für Immobilien aus Erbschaften. Personen, die eine Erbschaft erhalten, aber spekulative Aktivitäten betreiben, werden als Immobilienunternehmen besteuert.

Laut Finanzministerium spiegelt die Anwendung der Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen auf Basis der tatsächlichen Einkünfte (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und geltender Ausgaben) den wirtschaftlichen Charakter der Transaktion wider. „Dies entspricht der aktuellen Berechnung der Körperschaftsteuer mit einem Steuersatz von 20 Prozent“, heißt es im Gesetzentwurf.

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass zur genauen Ermittlung des Selbstkostenpreises ein vollständiges Datensystem zur Transaktionshistorie von Immobilien sowie die Bedingungen auf den Rechnungen und Belege für abzugsfähige Ausgaben erforderlich sind.

Die Redaktion betonte außerdem, dass die Umsetzung mit den Richtlinien für Grundstücke und Wohnungen im Einklang stehen und auf einer ausreichend leistungsstarken IT-Plattform für die Verwaltung der Immobilienregistrierung und -übertragung basieren müsse. Dies würde den Steuerbehörden ausreichende Informationen und eine Rechtsgrundlage bieten, um die Haltedauer und andere für die Steuerberechnung notwendige Faktoren festzulegen.

Nach Angaben des Finanzministeriums gab es kürzlich einen Fall, in dem Transferpreise niedriger als die tatsächlichen Preise angegeben wurden, um Steuern zu senken, was zu Haushaltsverlusten führte. Einige Meinungen legen nahe, dass die Regelungen zur Erhebung einer persönlichen Einkommensteuer von 20 % auf Einkünfte aus Immobilienübertragungsaktivitäten geprüft werden müssen.

Darüber hinaus muss geprüft werden, wie höhere Steuern bei der Übertragung von spekulativen Immobilien, bei denen innerhalb kurzer Zeit 3 oder 4 Immobilien erworben werden, reguliert werden können, da dies zu Instabilität auf dem Immobilienmarkt führen kann.

Die Redaktionsagentur gab außerdem bekannt, dass einige Länder auch Steuerpolitiken zur Begrenzung der Immobilienspekulation einsetzen. In Deutschland gibt es insbesondere zwei Hauptsteuern: die Grunderwerbsteuer und die Einkommensteuer. Bei der Grunderwerbsteuer liegt der Steuersatz zwischen 14 und 42 Prozent.

Einzelpersonen, die Immobilien kaufen und verkaufen, sind von der Einkommensteuer befreit, wenn die Immobilie länger als 10 Jahre im Besitz der Einzelperson ist oder nicht als Vermögenswert für Geschäftszwecke betrachtet wird (wenn die Einzelperson diese Immobilie besitzt und innerhalb von 5 Jahren 3 Transaktionen durchführt, handelt es sich bei dem Eigentum dieser Einzelperson um eine Geschäftsimmobilie).

In den USA hängen die Maßnahmen gegen Immobilienspekulation von den jeweiligen Gesetzen der einzelnen Bundesstaaten ab. Die Vorschriften in San Francisco (Kalifornien) besagen, dass beim Verkauf einer Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf eine progressive Übertragungssteuer erhoben wird, die sich nach der Haltedauer richtet. Konkret beträgt der Steuersatz 24 % beim Verkauf im ersten Jahr, 22 % nach ein bis zwei Jahren, 20 % nach zwei bis drei Jahren, 18 % nach drei bis vier Jahren und 14 % bei einer Übertragung nach vier bis fünf Jahren.

In Singapur gilt: Wird eine Immobilie innerhalb des ersten Jahres gekauft und wieder verkauft, wird die Preisdifferenz mit 100 % besteuert. Nach zwei Jahren sinkt der Steuersatz auf 50 % und nach drei Jahren auf 25 %.

nld.com.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html