Airbnb sorgt für Chaos in Wohnhäusern; wie lässt sich dieses Ungleichgewicht beheben?

Laut Savills Vietnam hat diese Aktivität zahlreiche Folgen und Schwierigkeiten für die beteiligten Parteien zur Folge.

Erstens verursacht die Anwesenheit vieler Gäste im Wohnhaus Lärm und Belästigungen für die Bewohner. Die häufige Nutzung von Einrichtungen wie Aufzügen, Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. durch die Mieter beeinträchtigt die Lebensdauer der Geräte. Hinzu kommt, dass viele Kurzzeitmieter nicht dasselbe Bewusstsein für den Schutz des Eigentums im Wohnhaus haben wie die Bewohner. Der häufige Besuch von Fremden im Wohnhaus verunsichert die Bewohner und führt zu Sicherheitsbedenken.

Zweitens besteht in vielen Mehrfamilienhäusern eine tiefe Kluft zwischen den beiden Gruppen von Eigentümern, die Wohnungen kurzfristig vermieten, und den Eigentümern, die dort wohnen, was zu Konflikten führt. Dies setzt sowohl die Hausverwaltung als auch die einzelnen Verwaltungseinheiten unter Druck.

Drittens wird die Qualität der Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen im Projekt beeinträchtigt; es kommt zu einer Überlastung der Rezeption, der Reinigungskräfte, des Sicherheitspersonals, der Wartungskräfte, des Schwimmbadpersonals usw.

Schließlich besteht die Gefahr sozialer Missstände.

Ein Apartmentgebäude im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet Kurzzeitunterkünfte über Airbnb an. Foto: Le Tinh

Tatsächlich haben die Hausverwaltungen von Wohnhäusern in letzter Zeit Kurzzeitunterkünfte für den Bezirk angeboten; sie haben Aushänge angebracht und E-Mails an die Bewohner verschickt, in denen sie darauf hinweisen, dass der Betrieb von Wohnungen als touristische Unterkünfte gegen das Gesetz verstößt, aber dieser Service wird immer noch angeboten.

Die Hausverwaltung hat außerdem die Registrierung von Personen am Empfang eingeführt, FaceID- oder Magnetkarten-Erkennungssysteme an den Eingängen installiert und die Nutzung von Einrichtungen wie Aufzügen, Lobbybereichen, Empfangstheken usw. aufgeteilt. Änderungen der Hausordnung müssen jedoch von der Eigentümerversammlung genehmigt werden. Angesichts der polarisierten Meinungen innerhalb der Gemeinschaft sind die Abstimmungsergebnisse bei den Eigentümerversammlungen äußerst unvorhersehbar.

Laut Frau Tran Minh Ai, Senior Director der Immobilienabteilung von Savills HCMC, verbietet das Wohnungsgesetz eindeutig die kurzfristige Vermietung von Wohnungen oder Zimmern an Touristen als touristische Unterkunft. Dennoch finden viele Wohnungseigentümer Wege, die Bestimmungen zu umgehen und diesen Service anzubieten.

Die von den Hausverwaltungen angebotenen operativen Lösungen sind nur die Spitze des Eisbergs. Anbieter von Kurzzeitunterkünften finden oft Wege, das Gesetz zu umgehen.

Um diese Situation gründlich zu lösen, sagte Frau Ai, sollten die Behörden umfassende Maßnahmen ergreifen, wie zum Beispiel die Bereitstellung spezifischer Leitlinien für die Verwaltung von Wohngebäuden in Bezug auf kurzfristige Vermietungsaktivitäten.

Wird diese Aktivität verboten, muss die staatliche Aufsichtsbehörde Sanktionen verhängen, die Gesetzesverstöße verhindern. Wird sie hingegen erlaubt, ist ein transparentes Managementsystem erforderlich, das die Betreiber (Dienstleister) verpflichtet, ihre Betriebscodes mit den veröffentlichten Informationen zu registrieren.

Gleichzeitig ist es notwendig, mit Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb zusammenzuarbeiten, um die Mietangebote in Mehrfamilienhäusern zu kontrollieren.

Darüber hinaus spielen die Unterstützung und Zusammenarbeit der lokalen Behörden und der Hausverwaltungen sowie das Verständnis und die Kooperation der Bewohner und Wohnungseigentümer eine wichtige Rolle für die erfolgreiche Umsetzung dieser Managementmaßnahmen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm