In den letzten Jahren haben Investitionen in die Infrastruktur der Provinz durch zentrale und lokale Kapitalgeber, insbesondere Kapitalgeber für den Inlands- und Auslandsverkehr, zur Fertigstellung vieler wichtiger Verkehrswege in unserer Provinz beigetragen.
Insbesondere wurden gerade die beiden Schnellstraßen Phan Thiet – Dau Giay (fast 100 km) und Vinh Hao – Phan Thiet (über 100 km) in Betrieb genommen. Sie verbinden die Routen in der Provinz und reduzieren den Verkehr zwischen Binh Thuan und der Region Südosten im Vergleich zu zuvor um die Hälfte. Umfragen in Bezirken und Städten zufolge ist eine nachhaltige Verkehrsinfrastruktur vielerorts ein Schlüsselfaktor für steigende Grundstückspreise. Das Volkskomitee der Provinz hat den Beschluss Nr. 06/2023/QD-UBND zum Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise (Koeffizient K) in der Provinz im Jahr 2023 im Einklang mit der sozioökonomischen Entwicklung in der Region erlassen.
Gemäß Beschluss Nr. 06/2023/QD-UBND zu Vorschriften zum Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) in der Provinz im Jahr 2023. Dieser Koeffizient K ist die Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, denen vom Staat Land mit anerkannten Landnutzungsgebühren und Landnutzungsrechten zugeteilt wird. Gleichzeitig ist der Koeffizient K auch die Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren oder von Grundstücken mit einem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Wert (berechnet anhand der Grundstückspreise in der Grundstückspreisliste) mit einem Wert von weniger als 20 Milliarden VND; zur Bestimmung des jährlichen Landmietpreises und zur Bestimmung des Anfangspreises bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten für Landpacht in Form einer jährlichen Landmiete. Der Koeffizient K wird gemäß Artikel 7 des Regierungserlasses Nr. 91 auch verwendet, um die illegalen Gewinne zu bestimmen, die durch die Begehung von Verwaltungsverstößen im Landsektor erzielt wurden. Gleichzeitig ist in anderen Fällen, in denen das Gesetz die Anwendung des jährlich vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Bodenpreisanpassungskoeffizienten zur Bestimmung der zu zahlenden finanziellen Verpflichtungen vorschreibt, auch die Anwendung dieses Koeffizienten K vorgesehen.
Der neue Koeffizient K tritt am 30. Mai 2023 in Kraft. Mit Beschluss Nr. 06/2023 hat das Volkskomitee der Provinz auch den Beschluss Nr. 22/2022/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 22. Juli 2022 über den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten in der Provinz Binh Thuan im Jahr 2022 aufgehoben. In Fällen, in denen der Grundstückspreisanpassungskoeffizient zur Bestimmung der in Artikel 3 dieses Beschlusses vorgeschriebenen spezifischen Grundstückspreise angewendet wird und der Zeitpunkt der Grundstückspreisbestimmung zwischen dem 1. Januar 2023 und dem Inkrafttreten dieses Beschlusses liegt, ist zur Umsetzung der in Beschluss Nr. 22/2022/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 22. Juli 2022 vorgeschriebene Grundstückspreisanpassungskoeffizient anzuwenden.
Derzeit werden die Preise der Grundstücksarten in der Provinz gemäß der Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 angewendet. Laut der Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 liegt der höchste Preis für Wohngrundstücke in der Stadt Phan Thiet in der Nguyen Hue Street mit 69.000.000 VND/m2. Mit einem Koeffizienten von 2,0 (Entscheidung Nr. 06/2023/QD-UBND) beträgt der höchste Preis für Wohngrundstücke in der Stadt Phan Thiet 138.000.000 VND/m2. Laut der kürzlich genehmigten Entscheidung beträgt der Koeffizient der Grundstückspreisanpassung an Verkehrswegen und in Wohngebieten in Gemeinden in der Stadt Phan Thiet das 2- bis 2,17-fache; der Koeffizient der Grundstückspreisanpassung in ländlichen Gebieten entlang der Hauptverkehrswege beträgt das 2- bis 2,25-fache; Der Koeffizient der Grundstückspreisanpassung in den innerstädtischen Gebieten von Phan Thiet beträgt mit Ausnahme der Dao Tan Straße (von Hung Vuong bis Vo Van Kiet) 1, die meisten übrigen Straßen haben einen Koeffizienten von 2, der höchste liegt bei 2,64. In La Gi liegt der Koeffizient der Grundstückspreisanpassung für nach Gemeinden benannte Straßen zwischen 1,41 und 1,77; in ländlichen Gebieten entlang der Hauptverkehrswege zwischen 1,43 und 1,71; in städtischen Gebieten zwischen 1,12 und 1,81.
T. FAKULTÄT
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