Was führte dazu, dass LEC im ersten Halbjahr 2024 hohe Verluste erlitt?

DNVN - Central Power Real Estate Joint Stock Company (Börsenkürzel: LEC) hat soeben ihre konsolidierten Geschäftsergebnisse für die ersten 6 Monate des Jahres 2024 veröffentlicht. Der Verlust beträgt mehr als 34 Milliarden VND, der Umsatz ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 55 % gesunken.

Dem konsolidierten Geschäftsergebnisbericht für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 der Central Power Real Estate JSC (Börsenkürzel: LEC) zufolge beliefen sich die Umsatzerlöse und die erbrachten Dienstleistungen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 lediglich auf 31,3 Milliarden VND, was einem Rückgang von 55,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (70,2 Milliarden VND) entspricht.

Nach Abzug der Kosten betrug der Gewinn nach Steuern minus 34,4 Milliarden VND, ein deutlicher Anstieg gegenüber minus 17 Milliarden VND im gleichen Zeitraum im Jahr 2023, was einem Anstieg von 102,3 % entspricht.

Laut LEC war der Verlust von 34,4 Milliarden VND nach Steuern im ersten Halbjahr dieses Jahres hauptsächlich auf einen starken Rückgang des Konzernumsatzes in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 55,4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückzuführen. Grund dafür war der Umsatzrückgang aus Bautätigkeiten der Tochtergesellschaft in diesem Zeitraum, wodurch der Bruttogewinn im ersten Halbjahr dieses Jahres lediglich 2,9 Milliarden VND betrug – ein deutlicher Rückgang um 52,5 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2023.

Die Finanzaufwendungen stiegen im Berichtszeitraum im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres deutlich an, hauptsächlich aufgrund von Finanzaufwendungen in Höhe von 18,5 Milliarden VND, die durch die Umwandlung der Tochtergesellschaft (Hoa Binh Sun Investment and Development Joint Stock Company) in ein assoziiertes Unternehmen entstanden.

Die Aufwendungen für die Geschäftsführung sanken im Berichtszeitraum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 1,4 %, während die sonstigen Aufwendungen der Tochtergesellschaften im Berichtszeitraum im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Vorjahres stark anstiegen, was zu einem Verlust von 34,4 Milliarden VND im Nachsteuerergebnis im ersten Halbjahr dieses Jahres führte.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 verlor LEC mehr als 34 Milliarden VND, der Umsatz sank im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um mehr als 55 %.

Der Gewinn des Mutterkonzerns nach Steuern belief sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 auf einen Verlust von 564 Millionen VND.

LEC erklärte, dass dieser Verlust hauptsächlich auf einen leichten Rückgang der Einnahmen im ersten Halbjahr dieses Jahres um 6,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres aufgrund einer fehlerhaften Umsatzanpassung und einen leichten Anstieg der Kosten der verkauften Waren um 4,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 zurückzuführen sei, was zu einem Bruttogewinn von nur 314,2 Millionen VND führte.

Die Kosten für die Geschäftsführung stiegen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 41,6 %, hauptsächlich aufgrund gestiegener Wirtschaftsprüfungskosten. Gleichzeitig sanken die operativen Erträge im Finanzbereich im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 100 %, wodurch der Nachsteuergewinn im ersten Halbjahr um 564 Millionen VND sank.

Der konsolidierte Geschäftsbericht für das erste Halbjahr dieses Jahres wies vor und nach der Prüfung eine Differenz von 24,6 Milliarden VND auf, was einem Anstieg des Verlusts um 253,5 % nach der Prüfung entspricht.

Laut LEC liegt der Hauptgrund für diese Differenz in einer fehlerhaften Anpassung der Verwaltungskosten des Wohnkomplexes Harmony durch die Muttergesellschaft um 109,5 Millionen VND. Die Kosten der verkauften Waren der Tochtergesellschaft stiegen um 128,2 Millionen VND. Der durch die Unterbewertung bedingte Anstieg der Finanzerlöse der Tochtergesellschaft beträgt 763,1 Millionen VND.

Darüber hinaus passte LEC seine Maßnahmen an, um die Finanzkosten in den Tochtergesellschaften zu erhöhen, die Verwaltungskosten in den Tochtergesellschaften zu erhöhen und die Verwaltungskosten im Mutterkonzern zu senken, was zu einem Anstieg der konsolidierten Verwaltungskosten führte.

LEC passte außerdem die Erhöhung der Körperschaftsteuer aufgrund von Transaktionen mit verbundenen Unternehmen in Tochtergesellschaften an.

„Die oben genannten Anpassungen haben dazu geführt, dass sich der Verlust nach Körperschaftsteuer nach der Überprüfung um 253,5 % gegenüber dem Verlust nach Körperschaftsteuer vor der Überprüfung erhöht hat“, heißt es im Bericht von LEC.

Bezüglich der LEC-Aktien hat die Ho-Chi-Minh -Stadt-Börse (HoSE) in einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung bekannt gegeben, dass sie die LEC-Aktien gemäß den geltenden Vorschriften vom eingeschränkten Handel auf den ausgesetzten Handel umgestellt hat.

Am 28. Juni gab LEC bekannt, dass die LEC-Aktien ab dem 25. Juni 2024 gemäß der Entscheidung der HoSE auf den Warnstatus gesetzt werden, da der geprüfte Konzernabschluss für 2023 einen außergewöhnlichen Bestätigungsvermerk erhielt.

Darüber hinaus ist der nicht ausgeschüttete Gewinn nach Steuern im geprüften Konzernabschluss des Unternehmens für 2023 negativ (unter Berücksichtigung des Bestätigungsvermerks der Abschlussprüfer hinsichtlich der Verwendung des nicht ausgeschütteten Gewinns nach Steuern). Der Gewinn nach Steuern der Anteilseigner der Muttergesellschaft ist in den geprüften Konzernabschlüssen der letzten zwei Jahre (2022 und 2023) negativ.

Im Hinblick auf den Erholungsfahrplan wird erwartet, dass im Jahr 2024 21 Wohnungen im Gebäude D des Projektkomplexes Soleil Danang , die von der Hoa Binh Sunshine Investment and Development JSC (Tochtergesellschaft der zweiten Ebene) übertragen wurden, übergeben und als Mietwohnungen in Betrieb genommen werden.

Daher werden sämtliche Zinsaufwendungen im Zusammenhang mit dem Darlehen für die Übertragung der 21 Wohnungen der Vermietung zugerechnet. Die Zinsaufwendungen für dieses Darlehen werden 2024 direkt als Betriebsausgaben verbucht. Somit entfällt der Vermerk des Abschlussprüfers zu den Zinsaufwendungen für dieses Darlehen im Konzernabschluss 2023, der auf dem Konto für langfristige, im Voraus bezahlte Aufwendungen ausgewiesen ist.

Bezüglich des negativen Nachsteuergewinns der Muttergesellschaft in den geprüften Konzernabschlüssen für die letzten beiden Jahre (2022 und 2023) erklärte das Unternehmen, es habe die Gründe erläutert und den Verlust im Konzernabschlussbericht für 2023 sowie die rückwirkende Anpassung der Zahlen für 2022 am 12. Juni 2024 bekannt gegeben.

Laut LEC ist die Produktions- und Geschäftslage weiterhin stabil. Das Unternehmen konzentriert alle Ressourcen auf die Umsetzung des Produktions- und Geschäftsplans für 2024 und strebt an, in diesem Jahr profitable Produktions- und Geschäftsergebnisse zu erzielen.

Allerdings waren die Geschäftsergebnisse von LEC im ersten Halbjahr dieses Jahres, wie bereits erwähnt, nicht erfreulich; das Unternehmen schrieb weiterhin Verluste und erhöhte diese im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die Central Power Real Estate Joint Stock Company (Land Central) wurde 2007 von vier Gründungsaktionären gegründet, darunter: Vietnam Electricity Group, Central Power Corporation, Da Nang Power Company Limited und Khanh Hoa Power Joint Stock Company.

Das Hauptgeschäft von LEC ist der Immobiliensektor mit Investitionstätigkeiten im Bereich Hausbau, Hauskauf und Bauprojekte zum Verkauf und zur Vermietung; Empfang von Übertragungen von Landnutzungsrechten...

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