Aktuelle Bedingungen für die Grundstücksteilung in Hai Duong

Kürzlich erließ das Volkskomitee der Provinz Hai Duong den Beschluss 37/2024, der die Grenzen der Landzuweisung, der Anerkennung von Wohnbauland, der Übertragung von Nutzungsrechten an landwirtschaftlichen Flächen, die Bedingungen für die Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken sowie die Mindestfläche für diese Maßnahmen regelt. Diese Verordnung tritt am 12. September in Kraft.

Gemäß den Vorschriften beträgt die zulässige Grundstücksgröße für Privatpersonen in städtischen Gebieten, die an Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen, Straßen in städtischen Gebieten und Wohngebiete angrenzen, mindestens 40 Quadratmeter und höchstens 80 Quadratmeter; für die übrigen Grundstücksstandorte beträgt die Mindestgröße 40 Quadratmeter und die Höchstgröße 120 Quadratmeter.

In ländlichen Gebieten, an Lagen in der Nähe von Bundesstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen, Straßen in städtischen Gebieten und Wohngebieten beträgt die Mindestzuweisungsfläche 40 Quadratmeter und die Höchstfläche 120 Quadratmeter; für die übrigen Grundstückslagen beträgt die Mindestzuweisungsfläche 60 Quadratmeter und die Höchstfläche 200 Quadratmeter.

In ländlichen Berggebieten, an Standorten in der Nähe von Nationalstraßen, Provinzstraßen, Bezirksstraßen und in neu geplanten Wohngebieten und -punkten beträgt die Mindestzuweisung 100 m², die Höchstzuweisung 180 m²; für die übrigen Grundstücksstandorte beträgt die Mindestzuweisung 150 m², die Höchstzuweisung 300 m².

Für die Zuteilung von ungenutzten Flächen an Einzelpersonen zur Nutzung gemäß dem von den zuständigen Behörden genehmigten Planungs- und Flächennutzungsplan zum Zwecke des Anbaus von einjährigen Nutzpflanzen und der Aquakultur beträgt die Grenze 1 ha pro Flächentyp; für den Anbau von mehrjährigen Nutzpflanzen beträgt die Grenze 5 ha pro Flächentyp.

Die neue Obergrenze für die Landzuweisung an religiöse Organisationen und angeschlossene religiöse Organisationen zum Bau religiöser Einrichtungen, die keine historisch-kulturellen Relikte oder landschaftlich reizvolle Orte sind, beträgt 0,5 Hektar.

Die jährliche Flächenzuteilungsgrenze für den Ackerbau und die Aquakultur für Familien und Einzelpersonen, die selbst rekultiviertes Land ohne Streitigkeiten nutzen, beträgt höchstens 1 Hektar pro Flächentyp.

Ein Grundstück in Hai Duong (Foto: Tran Khang).

Die Obergrenze für die Zuteilung von Land für Dauerkulturen, Schutzwälder und Produktionswälder, die als Anpflanzungswälder für Familien und Einzelpersonen dienen, die sie im Rahmen der Selbstnutzung und ohne Streitigkeiten nutzen, beträgt höchstens 5 Hektar pro Landart.

Für Haushalte und Einzelpersonen, die Wohngrundstücke nutzen, die vor dem 18. Dezember 1980 entstanden und genutzt wurden und an nationale Autobahnen, Provinzstraßen, Bezirksstraßen, Straßen, Straßen in städtischen Gebieten und Wohngebiete in städtischen Gebieten angrenzen, beträgt die anerkannte Wohngrundstücksgröße 400 Quadratmeter, und für die übrigen Grundstücksstandorte beträgt die anerkannte Wohngrundstücksgröße 600 Quadratmeter.

In ländlichen Gebieten, an Lagen in der Nähe von Nationalstraßen, Provinzstraßen, Bezirksstraßen, Dorf- und Gemeindestraßen beträgt die zulässige Wohnbaulandgröße 600 Quadratmeter, in den übrigen Gebieten 1.000 Quadratmeter.

In bergigen ländlichen Gebieten, an Lagen in der Nähe von Nationalstraßen, Provinzstraßen, Bezirksstraßen, Dorf- und Gemeindestraßen beträgt die zulässige Wohnbaulandgröße 900 m², in den übrigen Gebieten 1.500 m².

Nutzt eine Familie oder Einzelperson ein Grundstück, das zwischen dem 18. Dezember 1980 und dem 15. Oktober 1993 entstanden und genutzt wurde, so beträgt die Grenze für die Anerkennung von Wohnbauland in städtischen Gebieten, die an nationale Autobahnen, Provinzstraßen, Bezirksstraßen, Straßen, Straßen in städtischen Gebieten und Wohngebiete angrenzen, 350 Quadratmeter, die verbleibende Grundstücksfläche beträgt 550 Quadratmeter.

In ländlichen Gebieten, an denen Bundesstraßen, Provinzstraßen, Bezirksstraßen, Orts- und Gemeindestraßen liegen, beträgt die zulässige Wohnbaufläche 500 m², für die übrigen Grundstücke 900 m².

In bergigen ländlichen Gebieten beträgt die zulässige Wohnbaufläche an Standorten in der Nähe von Nationalstraßen, Provinzstraßen, Bezirksstraßen, Dorf- und Gemeindestraßen 800 m², die übrige zulässige Wohnbaufläche beträgt 1.400 m².

Die Obergrenze für den Erhalt des Rechts zur Übertragung der Landnutzung für den Anbau von einjährigen Nutzpflanzen und die Aquakultur beträgt höchstens 20 Hektar pro Landart; für den Anbau von mehrjährigen Nutzpflanzen höchstens 100 Hektar; für Schutzwälder und Produktionswälder höchstens 150 Hektar.

Darüber hinaus legt der Beschluss auch ausdrücklich die Mindestfläche fest, die für eine Grundstücksteilung zulässig ist.

Im Einzelnen muss Wohnbauland in städtischen Gebieten eine Mindestfläche von 30 Quadratmetern und eine Mindestseitenlänge von 3 Metern zur Straße oder zum gemeinsamen Gehweg aufweisen; die Tiefe innerhalb des Grundstücks senkrecht zur Straße oder zum gemeinsamen Gehweg beträgt mindestens 5 Meter.

Für Wohngrundstücke in ländlichen Gebieten gilt eine Mindestfläche von 60 Quadratmetern, eine Mindestseitenlänge von 4 Metern zur Hauptstraße und eine Mindesttiefe von 5 Metern senkrecht zur Hauptstraße.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm