Am Nachmittag des 7. August leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine kombinierte persönliche und Online-Sitzung zum Entwurf des Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets 44/2014/ND-CP der Regierung zur Regulierung der Grundstückspreise.
An dem Treffen nahmen Führungskräfte und Vertreter der Ministerien für natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen, Planung und Investitionen, öffentliche Sicherheit, Bauwesen, der Regierungsinspektion , der staatlichen Rechnungsprüfung, des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, des staatlichen Kapitalverwaltungsausschusses für Unternehmen, Vertreter von 22 Provinzen und Städten, Experten, Immobilienverbände, Bewertungsorganisationen usw. teil.
Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete die Sitzung.
Innovation des spezifischen Verfahrens zur Bestimmung des Grundstückspreises, um die Freigabe von Landressourcen sicherzustellen
Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sieht Dekret 44 fünf Methoden zur Grundstücksbewertung vor, darunter: Direktvergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Durch eine spezifische Grundstücksbewertung werden die Grundstückspreise grundsätzlich mit den Marktpreisen in Einklang gebracht, wodurch der Verlust von Staatseinnahmen begrenzt und die Rechte der Menschen gewahrt werden, deren Land zurückgewonnen wird.
Nach mehr als neun Jahren Umsetzung zeigen einige Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden jedoch Einschränkungen und Mängel. Manche Kommunen sind bei der Anwendung und Umsetzung noch immer verwirrt, was den Fortschritt der Bodenbewertung beeinträchtigt. Einige Bodenbewertungsmethoden sind nicht auf die tatsächlichen Marktinformationen abgestimmt, die Landnutzungsrechte sind nach wie vor undurchsichtig und eignen sich nicht für die staatliche Verwaltung der Bodenpreise im Kontext unvollständiger Bodenpreisdatenbanken. Die Vorschriften zu Inhalt und Bedingungen der Anwendung von Bodenbewertungsmethoden sind ungeeignet und nicht spezifisch, was dazu führt, dass unterschiedliche Methoden auf ein Grundstück angewendet werden und unterschiedliche Ergebnisse erzielen.
Daher ist es notwendig, ein Dekret zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets 44 zu erlassen, um die Vorschriften zu den Methoden der Grundstücksbewertung rasch fertigzustellen, spezifische Verfahren zur Bestimmung von Grundstückspreisen zu erneuern, um die Vereinheitlichung der Landressourcen sicherzustellen und gleichzeitig die Kommunen anzuweisen, die Umsetzung der Ermächtigung des Volkskomitees der Provinz an das Volkskomitee der Bezirke zur Festlegung spezifischer Grundstückspreise gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Organisation der lokalen Regierung, Resolution Nr. 73/NQ-CP vom 6. Mai 2023 der Regierung, zu vereinheitlichen.
Der stellvertretende Ministerpräsident sagte, dass Verstöße bei der Grundstücksbewertung hauptsächlich auf die falsche Anwendung von Methoden oder die Verwendung von Eingabedaten zurückzuführen seien, die nicht objektiv, transparent und genau seien.
Es werden Lösungsvorschläge unterbreitet, um die Mängel, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Grundstücksbewertung in der Vergangenheit zu überwinden. Konkret geht es um die Überprüfung und Verfeinerung der Grundstücksbewertungsmethoden, einschließlich der Integration der Abzugsmethode in die Vergleichsmethode; die Änderung und Ergänzung einiger Inhalte der Überschussmethode, um den Annahmefaktor und den subjektiven Willen des Gutachters zu reduzieren und die Durchführung einfacher zu gestalten.
Geben Sie die Bedingungen für die Anwendung der einzelnen Methoden zur Grundstücksbewertung an, um die Auswahl und Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung zu vereinheitlichen. Geben Sie die zur Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung gesammelten Informationsquellen an. Erweitern Sie die Anwendungsfälle der Methode zur Anpassung des Grundstückspreiskoeffizienten.
Der Verordnungsentwurf enthält außerdem Bestimmungen, die bei der Anwendung der Vergleichs-, Einkommens- und Überschussmethoden einen Vergleich mit den Ergebnissen der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise gemäß der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten erfordern. Außerdem enthält er Bestimmungen zu Verfahren zur Ermittlung spezifischer Grundstückspreise in Fällen, in denen das Volkskomitee der Provinz das Volkskomitee des Bezirks ermächtigt, über spezifische Grundstückspreise zu entscheiden. Außerdem enthält er Bestimmungen zu Fällen, in denen es nicht möglich ist, eine Organisation mit der Funktion der Beratung zur Grundstücksbewertung auszuwählen. Außerdem enthält er Bestimmungen zu Übergangsregelungen für einige Fälle.
Das Meeting ist online zugeschaltet.
Wenden Sie Methoden zur Grundstücksbewertung in Kombination mit entsprechenden Überprüfungen an, um Ehrlichkeit und Objektivität zu gewährleisten.
Bei dem Treffen sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass in der kommenden Zeit das überarbeitete Bodengesetz als wichtige Rechtsgrundlage für die Einrichtung einer Bodenpreisdatenbank und die Erstellung einer Bodenwertkarte als Grundlage für die Anwendung aller Bewertungsmethoden verabschiedet werde.
In naher Zukunft müssen sich Verwaltungsbehörden und Bewertungsberatungseinheiten darauf einigen, wie Methoden zur Grundstücksbewertung in Kombination mit entsprechenden Überprüfungen ausgewählt und angewendet werden, um Ehrlichkeit, Objektivität, „nahe, richtige und im Einklang mit dem Marktwert“ und weniger Abhängigkeit vom subjektiven Willen sicherzustellen und „das Vertrauen der Verwaltungsbehörden, Beratungseinheiten, Grundstücksbewertungs- und Strafverfolgungsbehörden zu gewinnen“.
Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte: „Die Bewertung von Grundstücken ist der Schlüssel zur Lösung der aktuellen Schwierigkeiten, Hindernisse und Verstöße im Zusammenhang mit Grundstücken. Die Änderung des Dekrets 44 muss methodisch korrekt sowie wissenschaftlich und praktisch fundiert sein.“
Viele Länder weltweit nutzen Methoden zur Grundstücksbewertung (Vergleichs-, Ertrags- und Überschussbewertung). Informationen und Eingangsdaten zum Grundstücksmarkt bilden dabei eine wichtige Grundlage für die Anwendung präziser Bewertungsmethoden. Jede Bewertungsmethode wird entsprechend den Informationen und Eingangsdaten des jeweiligen Grundstücks angewendet.
An der Tagung nehmen Experten teil.
Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, eng mit dem Finanzministerium, dem Bauministerium, Ministerien, Zweigstellen und Verbänden zusammenzuarbeiten, um die Kriterien und Bedingungen für die Erfassung von Informationen und Eingabedaten für jedes Grundstück und jedes konkrete Projekt zu klären und so die am besten geeignete Bewertungsmethode anzuwenden und Willkür und Subjektivität zu vermeiden.
„Die Kriterien für die Eingabeinformationen müssen einheitlich, transparent, öffentlich, einfach und umsetzbar sein und als Grundlage für die Anwendung angemessener Bewertungsmethoden dienen“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident und forderte die Redaktionsbehörde auf, die Befugnisse und Verantwortlichkeiten von Verwaltungsbehörden, Bewertungsberatungsorganisationen, Bewertungsräten usw. bei den Verfahren zur Durchführung der Grundstücksbewertung zu klären.
Der stellvertretende Premierminister wies außerdem darauf hin, dass selbst wenn der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes die Anwendung der Bewertungsmethode nach Wertzonen erlaubt, in Gebieten, in denen die Daten zu den Wertzonen noch nicht vollständig erhoben wurden, weiterhin andere Bewertungsmethoden angewendet werden müssen. In Gebieten, in denen die schwankenden Preise auf dem Grundstücksmarkt in der Region genau beobachtet werden, ist die Anwendung der Bewertungsmethode nach Wertzonen möglich.
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