Bei der Lösung grundstücksbezogener Probleme und Verstöße ist die Grundstücksbewertung von zentraler Bedeutung.

Am Nachmittag des 7. August leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine kombinierte persönliche und Online-Sitzung zum Entwurf des Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets 44/2014/ND-CP der Regierung zur Regulierung der Grundstückspreise.

An dem Treffen nahmen Führungskräfte und Vertreter der Ministerien für natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen, Planung und Investitionen, öffentliche Sicherheit, Bauwesen, Regierungsinspektion, staatliche Rechnungsprüfung, des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, des staatlichen Kapitalverwaltungsausschusses für Unternehmen, Vertreter von 22 Provinzen und Städten, Experten, Immobilienverbände, Bewertungsverbände usw. teil.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete die Sitzung.

Innovation des spezifischen Verfahrens zur Bestimmung des Grundstückspreises, um die Freigabe von Landressourcen sicherzustellen

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt gibt es in Dekret 44 fünf Methoden zur Grundstücksbewertung, darunter die folgenden Methoden: Direkter Vergleich; Abzug; Einkommen; Überschuss; Koeffizient zur Anpassung der Grundstückspreise. Durch eine gezielte Grundstücksbewertung wurden die Grundstückspreise im Wesentlichen den Marktpreisen angeglichen, wodurch die Verluste für den Staatshaushalt begrenzt und die Rechte der Menschen gewahrt wurden, deren Land zurückgewonnen wurde.

Allerdings weisen einige Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung nach mehr als neun Jahren ihrer Umsetzung Einschränkungen und Mängel auf. In einigen Gemeinden herrscht noch immer Verwirrung bei der Umsetzung, was den Fortschritt bei der Bestimmung der Grundstückspreise beeinträchtigt. Einige Methoden zur Bestimmung von Grundstückspreisen sind den tatsächlichen Marktinformationen nicht angemessen, die Landnutzungsrechte sind noch immer nicht transparent und sie sind für die staatliche Verwaltung der Grundstückspreise im Kontext unvollständiger Grundstückspreisdatenbanken nicht geeignet. Die Regelungen zu Inhalt und Bedingungen der Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung sind nicht geeignet und spezifisch, was dazu führt, dass auf ein Grundstück unterschiedliche Methoden mit unterschiedlichen Ergebnissen angewendet werden.

Daher ist es notwendig, ein Dekret zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets 44 zu erlassen, um die Vorschriften zu den Methoden der Grundstücksbewertung rasch fertigzustellen, spezifische Verfahren zur Bestimmung von Grundstückspreisen zu erneuern, um die Vereinheitlichung der Landressourcen sicherzustellen und gleichzeitig die Kommunen anzuweisen, die Umsetzung der Ermächtigung des Volkskomitees der Provinz an das Volkskomitee der Bezirke zur Festlegung spezifischer Grundstückspreise gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Organisation der lokalen Regierung, Resolution Nr. 73/NQ-CP vom 6. Mai 2023 der Regierung, zu vereinheitlichen.

Der stellvertretende Ministerpräsident sagte, dass Verstöße bei der Grundstücksbewertung hauptsächlich auf die falsche Anwendung von Methoden oder die Verwendung von Eingabedaten zurückzuführen seien, die nicht objektiv, transparent und genau seien.

Es werden Lösungsvorschläge zur Überwindung bestehender Probleme, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Grundstücksbewertung in jüngster Zeit unterbreitet. Insbesondere die Überprüfung und Verfeinerung der Methoden zur Grundstücksbewertung, einschließlich der Integration der Abzugsmethode in die Vergleichsmethode; Ändern und ergänzen Sie einige Inhalte der Überschussmethode, um den Annahmefaktor und den subjektiven Willen des Gutachters zu reduzieren und die Organisation und Implementierung zu vereinfachen.

Legen Sie die Bedingungen für die Anwendung der einzelnen Methoden zur Grundstücksbewertung fest, um die Auswahl und Anwendung der Methoden zur Grundstücksbewertung zu vereinheitlichen. zur Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung gesammelte Informationsquellen; Erweiterung der Anwendungsfälle der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten …

Der Verordnungsentwurf fügt außerdem eine Bestimmung hinzu, dass bei der Anwendung der Vergleichs-, Einkommens- und Überschussmethoden ein Vergleich mit den Ergebnissen der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise gemäß der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten erforderlich ist. Verfahren zur Festlegung konkreter Grundstückspreise in Fällen, in denen das Volkskomitee der Provinz das Volkskomitee des Bezirks ermächtigt, über konkrete Grundstückspreise zu entscheiden; Falls es nicht gelingt, eine Organisation auszuwählen, die für die Grundstücksbewertung beratend tätig ist; Weiterleitungsabwicklung für einige Fälle…

Das Meeting ist online zugeschaltet.

Wenden Sie Methoden zur Grundstücksbewertung in Kombination mit entsprechenden Überprüfungen an, um Ehrlichkeit und Objektivität zu gewährleisten.

Bei dem Treffen sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass in der kommenden Zeit das überarbeitete Bodengesetz als wichtige Rechtsgrundlage für die Einrichtung einer Bodenpreisdatenbank und die Erstellung einer Bodenwertkarte als Grundlage für die Anwendung aller Bewertungsmethoden verabschiedet werde.

In naher Zukunft müssen sich Verwaltungsbehörden und Bewertungsberatungseinheiten darauf einigen, wie Methoden zur Grundstücksbewertung in Kombination mit entsprechenden Überprüfungen ausgewählt und angewendet werden, um Ehrlichkeit, Objektivität, „nahe, richtige und im Einklang mit dem Marktwert“ und weniger Abhängigkeit vom subjektiven Willen sicherzustellen und „das Vertrauen der Verwaltungsbehörden, Beratungseinheiten, Grundstücksbewertungs- und Strafverfolgungsbehörden zu gewinnen“.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha erklärte: „Die Bewertung von Grundstücken ist der Schlüssel zur Lösung der aktuellen Schwierigkeiten, Hindernisse und Verstöße im Zusammenhang mit Grundstücken.“ Die Änderung des Dekrets 44 erfordert eine korrekte Methodik sowie eine wissenschaftliche und praktische Grundlage.

Viele Länder der Welt verwenden Methoden zur Grundstücksbewertung (Vergleichs-, Einkommens- und Überschussbewertung). Dabei sind Informationen und Eingangsdaten zum Grundstücksmarkt eine wichtige Grundlage für die Anwendung genauer Bewertungsmethoden. Die jeweilige Bewertungsmethode wird entsprechend den Informationsverhältnissen und Eingangsdaten des jeweiligen Grundstücks angewendet.

An der Tagung nehmen Experten teil.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, eng mit dem Finanzministerium, dem Bauministerium, Ministerien, Zweigstellen und Verbänden zusammenzuarbeiten, um die Kriterien und Bedingungen für die Erfassung von Informationen und Eingabedaten für jedes Grundstück und jedes konkrete Projekt zu klären und so die am besten geeignete Bewertungsmethode anzuwenden und Willkür und Subjektivität zu vermeiden.

„Die Kriterien für die Eingabeinformationen müssen einheitlich, transparent, öffentlich, einfach und umsetzbar sein und als Grundlage für die Anwendung angemessener Bewertungsmethoden dienen“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident und forderte die Redaktionsbehörde auf, die Befugnisse und Verantwortlichkeiten von Verwaltungsbehörden, Bewertungsberatungsorganisationen, Bewertungsräten usw. bei den Verfahren zur Durchführung der Grundstücksbewertung zu klären.

Der stellvertretende Ministerpräsident wies außerdem darauf hin, dass selbst wenn der Entwurf zur Überarbeitung des Bodengesetzes verabschiedet werde, um die Anwendung von Methoden zur Bodenbewertung auf Grundlage von Wertzonen zu ermöglichen, in Gebieten, in denen die Bodendaten nach Wertzonen nicht vollständig erfasst worden seien, noch immer andere Bewertungsmethoden angewendet werden müssten. Für Orte, die die Preisschwankungen auf dem lokalen Grundstücksmarkt genau beobachten, bietet sich die Methode der Wertermittlung nach Wertzonen an.

Quelle: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html