Immobilienunternehmen müssen das Paradoxon des Überangebots an Luxuswohnungen und des Mangels an bezahlbarem Wohnraum überwinden

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Diese Meinung wurde vom stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha auf der Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten nach der Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes, des (geänderten) Immobiliengeschäftsgesetzes und des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes zum Ausdruck gebracht.

„ Der Staat wird sein Möglichstes tun, mit großer Entschlossenheit und großen Anstrengungen, um das umzusetzen, was in seiner Verantwortung und Befugnis liegt. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, wenn es darum geht, das „Paradox“ des Überangebots an High-End-Segmenten und des Mangels an Produkten für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu überwinden und die Situation der „Preisinflation“ und des „Preisdrucks“ zu lösen, damit Angebot und Nachfrage in Einklang kommen … “, sagte der stellvertretende Premierminister.

Vizepremierminister Tran Hong Ha bei dem Treffen am Morgen des 11. März. (Foto: VGP/Minh Khoi).

Darüber hinaus sagte der stellvertretende Premierminister: „Wir brauchen einen klaren, fairen und objektiven Standpunkt ohne Ausflüchte, um den Immobilienmarkt wieder in den Normalbetrieb zu bringen.“

Der stellvertretende Ministerpräsident nannte die in der nächsten Zeit zu ergreifenden Maßnahmen und forderte die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige Finanzpolitiken zu prüfen, um die Zinssätze für Vorzugskredite zu unterstützen. Richten Sie einen Investitionsfonds für Sozialwohnungen ein, der den Staatshaushalt, Unternehmensbeiträge aus 20 % der Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten und andere legale Quellen umfasst, um Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, und Menschen, die Sozialwohnungen kaufen, zu unterstützen und so eine Harmonie zwischen der Umsetzung sozialpolitischer Maßnahmen und Marktmechanismen sicherzustellen.

Der stellvertretende Ministerpräsident hofft, dass Unternehmen und Investoren angemessene Kosten kalkulieren, gewerblichen und sozialen Wohnungsbau zu angemessenen Preisen anbieten, Qualität, Design, Ästhetik und ein angemessenes Gewinnniveau sicherstellen und die Interessen des Staates und der Bevölkerung in Einklang bringen. zur gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Das 120.000 Milliarden VND umfassende Sozialwohnungskreditpaket weist noch immer viele Probleme auf

Bei dem Treffen sprach der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, eine Reihe von Problemen im Zusammenhang mit dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau an.

Seiner Ansicht nach besteht das Hauptproblem darin, Bedingungen zu schaffen, unter denen „die Nachfrage das Angebot erreicht“, und das Angebot zu steigern. Auf dieser Grundlage muss der objektive Marktpreis sowohl im Hinblick auf Angebot und Nachfrage als auch bei Projekten und Unternehmen gesenkt werden, die die Preise in die Höhe treiben, den Immobilienmarkt monopolisieren und auf ihm spekulieren.

Vertreter von BIDV,Agribank , Vietinbank, Stadtvolkskomitee. Hanoi ... sagte, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des kommerziellen Kreditpakets für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND in der Fähigkeit des Investors liege, die Anforderungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Sicherheiten, der Projektliquidität und der Begrenzung der Gewinnspannen bei Sozialwohnungsprojekten zu erfüllen ...

„ Nicht alle Sozialwohnungsbauunternehmen, an die sich BIDV wendet, benötigen Kredite, da für viele Projekte die Voraussetzungen für eine Umsetzung fehlen oder Eigenkapital eingesetzt wird “, sagt Tran Phuong, stellvertretender Generaldirektor von BIDV.

Einige Unternehmen schlugen vor, die Zeit für die Überprüfung rechtlicher Verfahren und der Ursprünge der Landnutzung bei Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen. Vereinfachung administrativer Verfahren und Prozesse; Erleichterung der Kreditzugangsbedingungen für Investoren und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen …

Der stellvertretende Ministerpräsident ordnete die gleichzeitige Umsetzung zahlreicher Maßnahmen zur gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes an. (Illustration: Minh Duc)

Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen in neuen Gesetzen

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass die Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes zum sozioökonomischen Wachstum beitrage, Arbeitsplätze schaffe und das Recht der Menschen auf Zugang zu Wohnraum sichere.

In jüngster Zeit wurde der Immobilienmarkt durch die nationale und globale Wirtschaftslage, insbesondere nach der COVID-19-Pandemie, sowie durch Schlupflöcher und Schwächen bei der Verwaltung der Kapital-, Grundstücks- und Immobilienmärkte beeinflusst.

Das Problem besteht darin, das Vertrauen der Anleger in die Verwaltung von Immobilien, Grundstücken, Krediten, Kapital usw. systematisch, synchron, wissenschaftlich und reaktionsschnell zurückzugewinnen, einen gesunden Markt zu schaffen, Investitionen und Geschäfte zu fördern und die Immobilienblase zu vermeiden.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die mit den kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um ihn der Regierung und der Nationalversammlung vorzulegen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente herausgeben können, die eine Anwendung vor Inkrafttreten des Gesetzes ermöglichen.

Die Arbeitsgruppe hat Statistiken über die Anzahl der Immobilienprojekte erstellt, denen zwar Land zugeteilt wurde, die sich jedoch in rechtlichen Verfahren befinden. Baukriterien für fähige Immobilieninvestoren; das Pilotprojekt zusammenfassen, das es den Gemeinden ermöglicht, die Planung für Immobilienprojekte vor Ort anzupassen, ohne die allgemeinen Ziele zu reduzieren; Ausweitung des Zugangs zu Sozialwohnungen für Gering- und Mittelverdiener sowie Unternehmen in Industrieparks; Stellen Sie den Gemeinden umfassende Anleitungen zur Verfügung, damit sie die bestehenden Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Standorträumung, Umsiedlung, Grundstückspreisbestimmung usw. einhalten können.

„ Die Bearbeitung der Petitionen von Unternehmen und Kommunen muss eine konkrete Adresse und Frist haben. Welches Ministerium oder welcher Sektor ist zuständig und wann wird die Bearbeitung abgeschlossen sein ?“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident.

Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte die Kommunen, im Rahmen der Erstellung und Umsetzung der Stadt- und Landplanung den Bedarf der Bevölkerung genau zu berechnen, Landfonds vollständig für Wohnungsbauprojekte bereitzustellen und alte Wohnhäuser zu renovieren. Bericht über die Aktivitäten lokaler Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und durch die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gegeben habe.
Normalerweise gibt es in Hanoi derzeit 404 Projekte. Durch die Überprüfung und Klassifizierung der Schwierigkeiten und Hindernisse haben wir Folgendes gelöst: 81 Projekte mit langsamer Umsetzung wurden von der Liste gestrichen; 10 Projekte haben Land zurückgewonnen und den Betrieb eingestellt; 67 Projekte fordern Investoren weiterhin auf, den Umsetzungsfortschritt zu beschleunigen. Hanoi ist weiterhin dabei, gemäß den Vorgaben des Bauministeriums und anderer Ministerien und Zweigstellen Schwierigkeiten und Hindernisse für 246 Projekte zu beseitigen.
Ebenso hat Ho-Chi-Minh-Stadt die Abwicklung von 33/72 Projekten umgesetzt, die von der Arbeitsgruppe entsprechend ihrer Befugnisse gefordert wurden. 44/148 Projekte vom städtischen Immobilienverband vorgeschlagen; beseitigt weiterhin Schwierigkeiten und Hindernisse für 143 Projekte ...

Chau Anh

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Quelle