Worauf sollten Unternehmen achten, wenn das Bodengesetz 2024 in Kraft tritt?

Das Grundstücksgesetz von 2024 enthält viele Neuerungen. Investoren müssen sich schnell mit den notwendigen Kenntnissen und Informationen ausstatten, um im Kontext des neuen Rechtsrahmens effektiv agieren zu können.

Am Morgen des 17. Juli organisierte das Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) den Workshop „ Land Law 2024: Effective implementation solutions for investors “.

Bei der Veranstaltung hob Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, die Neuerungen und Verbesserungen des Bodengesetzes von 2024 für Investoren hervor. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Aspekten, die beim Verständnis und der Anwendung der neuen gesetzlichen Bestimmungen für Land berücksichtigt werden müssen.

Viele Inhalte rund um das Grundstücksgesetz 2024 sind für Unternehmen und Investoren interessant.

Konkret, so Herr Hieu, gehe das Bodengesetz von 2024 umfassend, fokussiert, ausgewogen und vernünftig mit den Bodenressourcen um. Ziel sei es, eine faire Entwicklung der Immobilienarten zu erreichen und kein bestimmtes Segment zu bevorzugen.

Beispielsweise benötigen Unternehmen, die gewerbliche Wohnprojekte entwickeln möchten, Grundstücke für den Bau von Gewerbeimmobilien.

„Wie bekommt man Land?“, fragte Herr Hieu und fügte hinzu, dass der Staat Land für die Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten, gemischten Wohnbauprojekten sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekten nur dann zurückerhält, wenn es sich um städtebauliche Investitionsprojekte mit gleichzeitigen Funktionen handelt. Andernfalls muss das Unternehmen verhandeln. Verhandlungen sind natürlich möglich, jedoch nicht bei allen Grundstücksarten. Nur die Übertragung von Wohngrundstücken kann vereinbart werden.

Eine weitere Möglichkeit für Unternehmen ist die Änderung der Grundstücksnutzung. Das Grundstück muss jedoch zwei Voraussetzungen erfüllen: Um die Nutzung für Gewerbeimmobilien zu ändern, muss es einen Wohnanteil aufweisen.

„Wenn ein Unternehmen ein Grundstück besitzt, auf dem sich kein Wohngebiet befindet, kann es nicht in Gewerbeimmobilien umgewandelt werden“, sagte Herr Hieu.

Der Experte fügte hinzu, dass dieses Thema viele Investoren und Unternehmen interessiert und unterschiedliche Meinungen dazu habe.Die Nationalversammlung habe diesen Inhalt jedoch ebenfalls sorgfältig erörtert und beschlossen, ihn in das Gesetz aufzunehmen. Denn das Prinzip der Gesetzgebung der Nationalversammlung bestehe darin, Stabilität anzustreben und ein allgemeingültiges Gesetz für die breite Anwendung zu schaffen. In Fällen, in denen Unklarheiten bestehen, werde die Regierung ein Pilotprojekt durchführen.

„Die Delegierten der Nationalversammlung sind sich dessen sehr bewusst, und die obige Entscheidung ist bewusst getroffen worden. Die Nationalversammlung hat außerdem sorgfältig und detailliert über jedes Thema beraten, um die Auswirkungen auf jedes Thema zu ermitteln, bevor sie eine solche Entscheidung getroffen hat“, sagte Herr Hieu.

Im Gegensatz zu kommerziellen Wohnungsbauprojekten wird der neue Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau offener sein und günstigere Bedingungen für Unternehmen schaffen. Insbesondere wenn das Unternehmen kein Grundstück besitzt, wird der Staat das Land zurückfordern. Besitzt das Unternehmen bereits ein Grundstück, wird es normal weiterverfolgen und den Zweck der Projektentwicklung ändern.

In Bezug auf die Ausstellung von Zertifikaten für Officetel- und Condotel-Produkte usw. erklärte Herr Hieu, dass Investoren zwischen Wohn- und Bauprojekten unterscheiden müssten. Wohnprojekte erhalten ein langfristiges Eigentumszertifikat, während Neubauprojekte wie die oben genannten Bauprojekte sind. Daher richten sich die Zertifikate nach Zweck und Nutzungsdauer des Projekts. Dieser Punkt muss klar unterschieden werden.

„Ziel dieses Bodengesetzes ist es, die wirtschaftliche und effiziente Nutzung von Land zu fördern. Investoren müssen Land daher zielgerichtet nutzen“, sagte Herr Hieu.

Ein weiterer Aspekt des Bodengesetzes, der viele Unternehmen und Investoren interessiert, ist die Frage der landwirtschaftlichen Flächen. Was beinhaltet es insbesondere im Zusammenhang mit der Wiedergewinnung landwirtschaftlicher Flächen, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen und der Übertragung landwirtschaftlicher Flächen?

Herr Phan Duc Hieu antwortete darauf, dass landwirtschaftliche Flächen ebenfalls einen wichtigen Themenkomplex im neuen Gesetz darstellen. Demnach seien drei Themenkomplexe zu beachten.

Erstens geht es um die Entschädigung. Grundsätzlich gilt, dass die Entschädigung für die Art des zurückgewonnenen Landes gleich ist. Zweitens geht es um die Annahme von Transfers. Bisher durften Einzelpersonen Transfers bis zum Zehnfachen des Höchstbetrags erhalten; nun ist diese Regelung auf das Fünfzehnfache erhöht. Für Unternehmen gibt es keine Begrenzung, sofern ein bestimmter Zweck und ein bestimmter Nutzungsplan vorliegen.

„Ziel des bisherigen Gesetzes war es, den Besitz, die Spekulation und die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen einzuschränken. Jetzt gibt es mehr Freiraum hinsichtlich des Inputs, aber begrenzte Erträge. Insbesondere wird das Land innerhalb von zwölf Monaten vollständig entzogen, wenn es zweckentfremdet wird“, sagte Herr Hieu.

Als nächstes folgt der Inhalt: Wie überträgt man landwirtschaftliche Flächen?

Experten zufolge arbeitet die Regierung derzeit an einem Dekret zur konkreten Umsetzung dieses Themas. Interessierte Anleger sollten den Entwurf frühzeitig prüfen und bei Unklarheiten oder Fragen frühzeitig Empfehlungen abgeben, bevor das Dekret erlassen wird.

Frau Cao Thi Phi Van, stellvertretende Direktorin des ITPC, erklärte zuvor bei der Veranstaltung, dass das Bodengesetz von 2024 aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln bestehe, von denen 180/212 Artikel des Bodengesetzes von 2013 geändert und ergänzt und 78 neue Artikel hinzugefügt würden.

Zu den wichtigsten Neuerungen zählen unter anderem: die Ergänzung der Vorschriften zu den Rechten und Pflichten der Bürger in Bezug auf Land; die Änderung der Vorschriften zur Bodenklassifizierung; die weitere Verbesserung der Landnutzungsplanung und -pläne; die Ausweitung der Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Landnutzungsrechte von Einzelpersonen; die Ergänzung der Vorschriften zur Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Landfonds.

Darüber hinaus enthält das Bodengesetz von 2024 auch Bestimmungen zur Dezentralisierung und Übertragung von Machtbefugnissen an die Kommunen, um den Gegebenheiten der einzelnen Kommunen gerecht zu werden und Regelungen zu legalisieren, die sich in der Praxis als angemessen erwiesen haben. Sie tragen dazu bei, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und Landressourcen für die nationale Entwicklung freizusetzen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html