Worauf sollten Unternehmen achten, wenn das Bodengesetz 2024 in Kraft tritt?

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Das Grundstücksgesetz von 2024 enthält viele Neuerungen. Investoren müssen sich schnell mit den notwendigen Kenntnissen und Informationen ausstatten, um im Kontext des neuen Rechtsrahmens effektiv agieren zu können.

Am Morgen des 17. Juli organisierte das Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) den Workshop „ Land Law 2024: Effective implementation solutions for investors “.

Bei der Veranstaltung hob Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, die Neuerungen und Verbesserungen des Bodengesetzes von 2024 für Investoren hervor. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Aspekten, die beim Verständnis und der Anwendung der neuen gesetzlichen Bestimmungen zu Boden beachtet werden müssen.

Viele Inhalte rund um das Grundstücksgesetz 2024 sind für Unternehmen und Investoren interessant.

Konkret, so Herr Hieu, gehe das Bodengesetz von 2024 umfassend, fokussiert, ausgewogen und vernünftig mit den Bodenressourcen um. Ziel sei es, eine faire Entwicklung der Immobilienarten zu erreichen und kein bestimmtes Segment zu bevorzugen.

Beispielsweise benötigen Unternehmen, die gewerbliche Wohnprojekte entwickeln möchten, Grundstücke für den gewerblichen Wohnungsbau.

„Wie bekommt man Land?“, fragte Herr Hieu und fügte hinzu, dass der Staat Land für die Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten, gemischten Wohnbauprojekten sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekten nur dann zurückerhält, wenn es sich um ein „städtisches Bauinvestitionsprojekt“ mit synchronen Funktionen handelt. Ist dies nicht der Fall, muss das Unternehmen verhandeln. Verhandlungen sind natürlich möglich, aber nicht bei allen Arten von Grundstücken. Nur die Übertragung von Wohngrundstücken kann vereinbart werden.

Eine weitere Möglichkeit für Unternehmen ist die Änderung der Grundstücksnutzung. Das Grundstück muss jedoch zwei Bedingungen erfüllen. Eine davon ist, dass es einen Wohnanteil aufweisen muss, um den Nutzungszweck für gewerblichen Wohnraum ändern zu können.

„Wenn ein Unternehmen ein Grundstück besitzt, auf dem sich kein Wohngrundstück befindet, kann es den Nutzungszweck nicht in gewerblichen Wohnraum ändern“, sagte Herr Hieu.

Der Experte fügte hinzu, dass dieses Thema viele Investoren und Unternehmen interessiert und unterschiedliche Meinungen dazu habe. Die Nationalversammlung habe den Inhalt jedoch ebenfalls sorgfältig erörtert und beschlossen, ihn in das Gesetz aufzunehmen. Da das Prinzip der Gesetzgebung der Nationalversammlung auf Stabilität abziele, sei es die Verallgemeinerung des Gesetzes zur allgemeinen Anwendung. In Fällen, in denen Unklarheiten bestehen, werde die Regierung ein Pilotprojekt durchführen.

„Die Delegierten der Nationalversammlung sind sich dessen sehr bewusst und haben die obige Entscheidung bewusst getroffen. Die Nationalversammlung hat außerdem sehr sorgfältig und eingehend über jedes Thema beraten, um die Auswirkungen auf jedes Thema zu ermitteln, bevor sie eine solche Entscheidung getroffen hat“, sagte Herr Hieu.

Im Gegensatz zu kommerziellen Wohnungsbauprojekten wird der neue Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau offener sein und günstigere Bedingungen für Unternehmen schaffen. Insbesondere wenn das Unternehmen kein Grundstück besitzt, wird der Staat das Land zurückfordern. Falls das Unternehmen bereits über ein Grundstück verfügt, wird es normal weiterarbeiten und den Zweck der Projektentwicklung ändern.

Bezüglich der Ausstellung von Zertifikaten für Officetel- und Condotel-Produkte usw. erklärte Herr Hieu, dass Investoren zwischen Wohn- und Bauprojekten unterscheiden müssten. Wohnprojekte erhalten ein Zertifikat für langfristiges Eigentum, während neue Produkte wie die oben genannten Bauprojekte sind. Daher werden Zertifikate je nach Zweck und Nutzungsdauer des Projekts ausgestellt. Es ist notwendig, diesen Punkt klar zu unterscheiden.

„Der Zweck dieses Bodengesetzes besteht darin, die wirtschaftliche und effektive Nutzung von Land zu fördern. Daher müssen Investoren Land zweckgebunden nutzen“, sagte Herr Hieu.

Ein weiterer Inhalt des Bodengesetzes, der viele Unternehmen und Investoren interessiert, ist die Frage der landwirtschaftlichen Flächen. Insbesondere der Inhalt im Zusammenhang mit der Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen, der Übertragung landwirtschaftlicher Flächen...?

In seiner Antwort auf diese Frage sagte Herr Phan Duc Hieu, dass landwirtschaftliche Flächen ebenfalls einen wichtigen Themenkomplex im neuen Gesetz darstellten. Demnach gebe es drei Themenkomplexe, die Aufmerksamkeit erfordern.

Der erste Punkt betrifft die Entschädigung. Grundsätzlich gilt, dass eine Entschädigung für die Art des zurückgewonnenen Landes gezahlt werden muss. Als nächstes folgt die Annahme von Transfers. Bisher konnten Einzelpersonen Transfers in Höhe des Zehnfachen des Höchstbetrags erhalten. Diese Regelung wurde nun auf das Fünfzehnfache des Höchstbetrags erweitert. Für Unternehmen gibt es keine Begrenzung, sofern ein bestimmter Zweck und ein bestimmter Nutzungsplan vorliegen.

„Das Ziel des vorherigen Gesetzes war es, den Besitz, die Spekulation und die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen einzuschränken. Jetzt ist der Input offener, der Output jedoch begrenzt. Konkret bedeutet das, dass das Land vollständig entzogen wird, wenn es nicht innerhalb von zwölf Monaten für den vorgesehenen Zweck genutzt wird“, sagte Herr Hieu.

Als nächstes folgt der Inhalt: Wie überträgt man landwirtschaftliche Flächen?

Experten zufolge ist die Regierung mit der Ausarbeitung eines Dekrets zur Umsetzung beauftragt. Interessierte Anleger sollten den Entwurf frühzeitig prüfen und bei Unklarheiten oder Fragen frühzeitig Empfehlungen abgeben, bevor das Dekret erlassen wird.

Frau Cao Thi Phi Van, stellvertretende Direktorin des ITPC, sagte in einem früheren Vortrag bei der Veranstaltung, dass das Landgesetz von 2024 aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln bestehe, von denen 180/212 Artikel des Landgesetzes von 2013 geändert und ergänzt und 78 neue Artikel hinzugefügt würden.

Zu den wichtigsten neuen Punkten zählen: Ergänzung der Vorschriften zu den Rechten und Pflichten der Bürger in Bezug auf Land; Änderung der Vorschriften zur Landklassifizierung; weitere Verbesserung der Landnutzungsplanung und -pläne; Ausweitung der Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte an Einzelpersonen; Ergänzung der Vorschriften zur Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Landfonds.

Darüber hinaus enthält das Bodengesetz von 2024 auch Bestimmungen zur Dezentralisierung und Übertragung von Machtbefugnissen an die Kommunen, um den Gegebenheiten der einzelnen Kommunen gerecht zu werden und Regelungen zu legalisieren, die sich in der Praxis als angemessen erwiesen haben. Dies trägt dazu bei, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und Landressourcen für die nationale Entwicklung freizusetzen.

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