Das Grundstücksgesetz von 2024 enthält viele Neuerungen. Investoren müssen sich schnell mit den notwendigen Kenntnissen und Informationen ausstatten, um im Kontext des neuen Rechtsrahmens effektiv agieren zu können.
Am Morgen des 17. Juli organisierte das Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) den Workshop „ Land Law 2024: Effective implementation solutions for investors “.
Bei der Veranstaltung hob Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, die Neuerungen und Verbesserungen des Bodengesetzes von 2024 für Investoren hervor. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Aspekten, die beim Verständnis und der Anwendung der neuen gesetzlichen Bestimmungen zu Boden beachtet werden müssen.
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| Viele Inhalte rund um das Grundstücksgesetz 2024 sind für Unternehmen und Investoren interessant. |
Konkret, so Herr Hieu, gehe das Bodengesetz von 2024 umfassend, fokussiert, ausgewogen und vernünftig mit den Bodenressourcen um. Ziel sei es, eine faire Entwicklung der Immobilienarten zu erreichen und kein bestimmtes Segment zu bevorzugen.
Beispielsweise benötigen Unternehmen, die gewerbliche Wohnprojekte entwickeln möchten, Grundstücke für den gewerblichen Wohnungsbau.
„Wie bekommt man Land?“, fragte Herr Hieu und fügte hinzu, dass der Staat Land für die Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten, gemischten Wohnbauprojekten sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekten nur dann zurückerhält, wenn es sich um „städtische Bauinvestitionsprojekte“ mit synchronen Funktionen handelt. Trifft dies nicht zu, muss das Unternehmen verhandeln. Verhandlungen sind natürlich möglich, aber nicht bei allen Grundstücksarten. Nur die Übertragung von Wohngrundstücken kann vereinbart werden.
Eine weitere Möglichkeit für Unternehmen besteht darin, den Nutzungszweck des Grundstücks zu ändern. Das Grundstück muss jedoch zwei Bedingungen erfüllen: Zum einen muss es sich um ein Wohngrundstück handeln, damit der Nutzungszweck für gewerblichen Wohnraum geändert werden kann.
„Wenn ein Unternehmen ein Grundstück besitzt, auf dem sich kein Wohngrundstück befindet, kann es nicht in Gewerbeimmobilien umgewandelt werden“, sagte Herr Hieu.
Der Experte fügte hinzu, dass dieses Thema viele Investoren und Unternehmen interessiert und unterschiedliche Meinungen dazu habe. Die Nationalversammlung habe den Inhalt jedoch ebenfalls sorgfältig erörtert und beschlossen, ihn in das Gesetz aufzunehmen. Denn das Prinzip der Gesetzgebung der Nationalversammlung bestehe darin, Stabilität anzustreben und die Umsetzung in allgemeingültige Gesetze für die breite Anwendung zu ermöglichen. In Fällen, in denen Unklarheiten bestehen, werde die Regierung ein Pilotprojekt durchführen.
„Die Delegierten der Nationalversammlung sind sich dessen sehr bewusst und haben diese Entscheidung bewusst getroffen. Die Nationalversammlung hat außerdem sorgfältig und detailliert über jedes Thema beraten, um die Auswirkungen auf jedes Thema zu ermitteln, bevor sie eine solche Entscheidung getroffen hat“, sagte Herr Hieu.
Im Gegensatz zu kommerziellen Wohnungsbauprojekten wird der neue Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau offener sein und günstigere Bedingungen für Unternehmen schaffen. Insbesondere wenn das Unternehmen kein Grundstück besitzt, wird der Staat das Land zurückfordern. Falls das Unternehmen bereits über ein Grundstück verfügt, wird es normal weiterarbeiten und den Zweck der Projektentwicklung ändern.
Bezüglich der Ausstellung von Zertifikaten für Officetel- und Condotel-Produkte usw. erklärte Herr Hieu, dass Investoren zwischen Wohn- und Bauprojekten unterscheiden müssten. Wohnprojekte erhalten ein langfristiges Eigentumszertifikat, während neue Produkte wie die oben genannten Bauprojekte sind. Daher werden Zertifikate je nach Zweck und Nutzungsdauer des Projekts ausgestellt. Dieser Punkt muss klar unterschieden werden.
„Der Zweck dieses Bodengesetzes besteht darin, die wirtschaftliche und effiziente Nutzung von Land zu fördern. Investoren müssen Land daher zielgerichtet nutzen“, sagte Herr Hieu.
Ein weiterer Aspekt des Bodengesetzes, der viele Unternehmen und Investoren interessiert, ist die Frage der landwirtschaftlichen Flächen. Welche Inhalte gibt es insbesondere im Zusammenhang mit der Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen, der Übertragung landwirtschaftlicher Flächen usw.?
In seiner Antwort auf diese Frage sagte Herr Phan Duc Hieu, dass landwirtschaftliche Flächen ebenfalls einen wichtigen Themenkomplex im neuen Gesetz darstellen. Dementsprechend sind drei Themenkomplexe zu beachten.
Zunächst geht es um die Entschädigung. Grundsätzlich gilt, dass die Entschädigung für die Art des zurückgewonnenen Landes gleich ist. Als nächstes geht es um die Annahme von Transfers. Bisher durften Einzelpersonen Transfers in Höhe des Zehnfachen des Höchstbetrags erhalten, nun ist diese Regelung auf das Fünfzehnfache erhöht. Für Unternehmen gibt es keine Begrenzung, sofern ein bestimmter Zweck und ein bestimmter Verwendungsplan vorliegen.
„Das Ziel des vorherigen Gesetzes war es, den Besitz, die Spekulation und die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen einzuschränken. Jetzt gibt es mehr Freiraum hinsichtlich des Inputs, aber einen begrenzten Output. Konkret bedeutet das, dass das Land innerhalb von zwölf Monaten vollständig entzogen wird, wenn es für einen falschen Zweck genutzt wird“, sagte Herr Hieu.
Als nächstes folgt der Inhalt: Wie überträgt man landwirtschaftliche Flächen?
Experten zufolge arbeitet die Regierung derzeit an einem Dekret, das die konkrete Umsetzung dieses Themas regelt. Interessierte Anleger sollten sich frühzeitig mit dem Entwurf befassen und bei Unklarheiten oder Fragen frühzeitig Empfehlungen abgeben, bevor das Dekret erlassen wird.
Frau Cao Thi Phi Van, stellvertretende Direktorin des ITPC, sagte in einem früheren Vortrag bei der Veranstaltung, dass das Landgesetz von 2024 aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln bestehe, von denen 180/212 Artikel des Landgesetzes von 2013 geändert und ergänzt und 78 neue Artikel hinzugefügt würden.
Zu den wichtigsten neuen Punkten zählen: Ergänzung der Vorschriften zu den Rechten und Pflichten der Bürger in Bezug auf Land; Änderung der Vorschriften zur Landklassifizierung; weitere Verbesserung der Landnutzungsplanung und -pläne; Ausweitung der Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Landnutzungsrechte von Einzelpersonen; Ergänzung der Vorschriften zur Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Landfonds.
Darüber hinaus enthält das Bodengesetz von 2024 auch Bestimmungen zur Dezentralisierung und Übertragung von Machtbefugnissen an die Kommunen, um den Gegebenheiten der einzelnen Kommunen gerecht zu werden und Vorschriften zu legalisieren, die sich in der Praxis als angemessen erwiesen haben. Dies trägt dazu bei, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und Landressourcen für die nationale Entwicklung freizusetzen.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html
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