In Fortsetzung der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober unter dem Vorsitz des Vorsitzendender Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).
Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, legte den Bericht zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs vor.
Laut Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses, gibt es einen Vorschlag, der den Inhalt der öffentlichen Offenlegung von Immobilieninformationen für Unternehmen regelt: „Immobilienunternehmen müssen Informationen öffentlich bekannt geben und für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit verantwortlich sein.“ Es gibt einen Vorschlag, den Ort für die Veröffentlichung von Immobilieninformationen festzulegen.
Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, moderierte die Diskussion.
Als Reaktion auf die Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung überarbeitete der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs. Immobilienunternehmen müssen nun vor der Aufnahme ihrer Geschäftstätigkeit Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte vollständig, ehrlich und genau offenlegen. Die Offenlegung von Informationen ist eine der Voraussetzungen für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich. Gleichzeitig wurde der Gesetzesentwurf um Artikel 6 Klausel 6 ergänzt, der die Regierung beauftragt, detaillierte Vorschriften zu erlassen, die Zeitpunkt, Reihenfolge und Verfahren der Informationsoffenlegung konkret festlegen.
Was die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften betrifft, so sieht der Gesetzesentwurf vor, dass Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, ein Unternehmen oder eine Genossenschaft mit Immobiliengeschäftszweigen gründen müssen; falls Einzelpersonen Immobiliengeschäfte in kleinem Umfang tätigen, müssen sie kein Immobilienunternehmen gründen, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Erklärungen abgeben und Steuern zahlen.
Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, legte den Bericht zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs vor.
Bezüglich der Bedingungen für die Inbetriebnahme von Häusern und bestehenden Bauvorhaben akzeptiert und passt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen in Punkt e, Absatz 3, Artikel 14 an. Demnach gelten Verkauf und Pachtkauf von Baugrundstücken nur für Bauvorhaben auf vom Staat gepachtetem Land in Form einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer, um die Einheitlichkeit der Regelungen über die Rechte der Landnutzer entsprechend den im Landgesetz vorgeschriebenen Formen der Landnutzung zu gewährleisten.
In Bezug auf die Grundsätze des Wohnungsbaus und der künftigen Bauarbeiten schlägt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Regierung, der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vor:
Option 1: „Immobilienprojektinvestoren dürfen nur dann Einlagen von Kunden einziehen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“
Option 2: Investoren für Immobilienprojekte dürfen nur dann Anzahlungen gemäß den mit Kunden getroffenen Vereinbarungen einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Verkaufspreis bzw. Mietkaufpreis des Hauses oder des Bauvorhabens klar ausweisen. Die maximale Anzahlungshöhe wird von der Regierung festgelegt, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses oder des Bauvorhabens nicht überschreiten und muss den sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart entsprechen.
Überblick über die Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung hat unter Berücksichtigung der Stellungnahmen der Abgeordneten die Vorschriften für die künftige Aufnahme von Wohnungs- und Bauvorhaben überarbeitet. Demnach muss für Wohnungs- und Bauvorhaben im Rahmen von Immobilienprojekten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für die Grundstücksfläche vorliegen, auf der die Wohnungs- und Bauvorhaben durchgeführt werden. Für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben ist keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte erforderlich, jedoch müssen die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land erfüllt werden, das für die Wohnungs- und Bauvorhaben genutzt wird.
Bezüglich der Zahlungen für den Kauf, Mietkauf von Häusern und künftige Bauarbeiten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Regierung, der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen habe:
Option 1: „Wenn dem Käufer oder dem Mieter kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder der Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter das Zertifikat über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“
Delegierte bei der Sitzung.
Option 2: „Wenn dem Käufer oder Mieter kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einfordern. Der verbleibende Vertragswert wird vom Käufer auf ein bei einem Kreditinstitut zur Verwaltung eröffnetes Konto des Investors überwiesen, und der Investor darf diesen Betrag nicht verwenden. Die Art der Verwaltung, die Kosten und die daraus entstehenden Gewinne werden zwischen Investor und Bank vereinbart.“
Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit Gewinnen (sofern vorhanden) erst dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Stelle dem Käufer oder Mieter des Hauses oder der Bauarbeiten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.
Darüber hinaus hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung nach Einholung der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung eine Reihe von Inhalten erläutert und überarbeitet, die sich auf Garantien beim Verkauf und Mietkauf von künftigem Wohnraum, Bedingungen für die vollständige oder teilweise Übertragung eines Immobilienprojekts, Immobilienhandelsflächen, Aufbau und Verwaltung von Informationssystemen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, Regulierung des Immobilienmarkts usw. beziehen.
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