Unternehmen müssen vor der Geschäftsaufnahme von Immobilien vollständige, ehrliche und genaue Angaben zu deren Beschaffenheit machen.

Im Rahmen des Programms der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober unter dem Vorsitz des Präsidenten der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, im Plenarsaal verschiedene Inhalte des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) zu unterschiedlichen Meinungen.

Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, legte den Bericht über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzentwurfs vor.

Laut Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses, gibt es hinsichtlich der Veröffentlichung von Immobilieninformationen Meinungen, die eine Regelung vorschlagen, wonach „Immobilienunternehmen Informationen veröffentlichen und für deren Vollständigkeit, Ehrlichkeit und Richtigkeit verantwortlich sind“. Es gibt auch Meinungen, die konkrete Regelungen dafür vorschlagen, wo Immobilieninformationen veröffentlicht werden sollen.

Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, moderierte die Diskussion.

Als Reaktion auf die Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen des Gesetzentwurfs überarbeitet, um sicherzustellen, dass Immobilienunternehmen verpflichtet sind, Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte vor deren Geschäftsaufnahme vollständig, ehrlich und genau offenzulegen. Die Offenlegung von Informationen ist eine der Voraussetzungen für die Geschäftstätigkeit im Immobiliensektor. Gleichzeitig wurde der Gesetzentwurf um Absatz 6, Artikel 6 ergänzt, der die Regierung beauftragt, detaillierte Regelungen zu Zeitpunkt, Reihenfolge und Verfahren der Informationsoffenlegung zu erlassen.

Hinsichtlich der Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften sieht der Gesetzentwurf vor, dass Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, ein Unternehmen oder eine Genossenschaft mit dem Schwerpunkt Immobilien gründen müssen; im Falle von Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte in kleinem Umfang betreiben, müssen sie kein Immobilienunternehmen gründen, müssen aber Steuern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen anmelden und zahlen.

Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, legte den Bericht über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzentwurfs vor.

Hinsichtlich der Bedingungen für die Inbetriebnahme von Häusern und bestehenden Bauwerken akzeptiert und passt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen unter Punkt e, Absatz 3, Artikel 14 entsprechend an. Demnach gilt der Verkauf und der Mietkauf von Bauflächen nur für Bauvorhaben auf vom Staat gepachtetem Land in Form einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer, um die Einheitlichkeit der Regelungen über die Rechte der Landnutzer entsprechend den Landnutzungsformen gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes zu gewährleisten.

Hinsichtlich der Grundsätze des Wohnungsbaus und künftiger Bauvorhaben hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Stellungnahmen der Regierung, der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen:

Option 1: „Immobilienprojektinvestoren dürfen von Kunden nur dann Einlagen entgegennehmen, wenn die Häuser und Bauvorhaben alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllen und die Transaktionen in Übereinstimmung mit den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“

Option 2: „Immobilienprojektinvestoren dürfen Anzahlungen nur dann gemäß der Vereinbarung mit den Kunden entgegennehmen, wenn für das Projekt ein von einer staatlichen Stelle geprüfter Grundriss vorliegt und der Investor über eines der in Artikel 24 Absatz 2 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Verkaufspreis, den Mietkaufpreis für die Wohnungen und die Bauleistungen klar ausweisen. Die maximale Anzahlungshöhe richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises für die Wohnungen und der Bauleistungen nicht überschreiten, um die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart zu gewährleisten.“

Überblick über die Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober.

Hinsichtlich der Bedingungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit künftiger Wohnungsbau- und Bauvorhaben hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung unter Berücksichtigung der Meinungen von Abgeordneten die Vorschriften überarbeitet. Demnach benötigen Wohnungsbau- und Bauvorhaben in bestehenden Immobilienprojekten eine Baugenehmigung für das dazugehörige Grundstück. Zukünftige Wohnungsbau- und Bauvorhaben benötigen keine Baugenehmigung, müssen jedoch die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das dazugehörige Grundstück erfüllen.

Bezüglich der Zahlungsmodalitäten beim Kauf und Mietkauf von Häusern sowie bei zukünftigen Bauvorhaben erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Stellungnahmen der Regierung, der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen habe:

Option 1: „Wenn dem Käufer oder Pächter keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt wurde, darf der Verkäufer oder Verpächter nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen; der Restwert des Vertragswertes ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Pächter die Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt hat.“

Delegierte bei dem Treffen.

Option 2: „Hat der Käufer oder Pächter keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erhalten, darf der Verkäufer oder Verpächter nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen. Der Restbetrag ist vom Kunden auf das bei einem Kreditinstitut eingerichtete Konto des Investors zur Verwaltung zu überweisen. Der Investor darf diesen Betrag nicht verwenden; die Art der Verwaltung sowie die Kosten und Gewinne aus diesem Betrag werden zwischen dem Investor und der Bank vereinbart.“

Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit etwaigen Gewinnen nur dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Pächter des Hauses oder des Bauvorhabens eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.

Darüber hinaus hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung nach Anhörung von Abgeordneten verschiedene Inhalte erläutert und überarbeitet, die sich auf Garantien beim Kauf und der Mietkauffinanzierung zukünftiger Wohnungen, auf die Bedingungen für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts, auf Immobilienbörsen, auf den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sowie auf die Regulierung des Immobilienmarktes beziehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html