US-Immobilienverkäufe steigen erstmals seit fünf Monaten

Der NAR-Bericht zeigt, dass der mittlere Verkaufspreis im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 4,2 % auf 422.600 US-Dollar gestiegen ist, ein Rekordwert für jeden Juli in den NAR-Daten.

Obwohl der Bestand an verfügbaren Wohnungen im Juli leicht auf 1,33 Millionen gestiegen ist, liegt er immer noch deutlich unter dem Niveau von über 1,9 Millionen vor der Covid-19-Pandemie. Das entspricht beim aktuellen Verkaufstempo einem Angebot für vier Monate.

Obwohl der Bestand an verfügbaren Häusern im Juli leicht anstieg, liegt er immer noch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie. Fotograf: Sam Hall/Bloomberg.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse stieg im Vergleich zum Vormonat um 1,3 Prozent auf eine Jahresrate von 3,95 Millionen. Dies ist das niedrigste Wachstum für einen Juli seit 2010, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Daten der National Association of Realtors hervorgeht. Dies entspricht der durchschnittlichen Schätzung der von Bloomberg befragten Analysten.

„Trotz bescheidener Zuwächse bleiben die Eigenheimverkäufe schleppend“, sagte NAR- Chefökonom Lawrence Yun in einer vorbereiteten Erklärung.

„Aber die Verbraucher haben sicherlich mehr Auswahl und die Bezahlbarkeit wird aufgrund der niedrigeren Zinsen besser“, betonte er.

Der Wohnimmobilienmarkt schwächte sich deutlich ab, nachdem die Federal Reserve (Fed) Anfang 2022 mit Zinserhöhungen begann. Die Kombination aus hohen Kosten und begrenztem Angebot ist für die Marktschwäche verantwortlich.

Darüber hinaus haben steigende Kreditkosten zu einer Verringerung der Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien geführt, was wiederum zu einem Anstieg der Angebotspreise führte.

Während potenzielle Eigenheimkäufer nun auf die weithin erwartete Zinssenkung der Fed warten, dürfte sich die Erschwinglichkeit der Immobilien aufgrund der hohen Preise nur langsam verbessern.

Dem jüngsten Erschwinglichkeitsindex der NAR zufolge verdiente eine durchschnittliche Familie im Juni lediglich 93,3 Prozent des Einkommens, das erforderlich ist, um sich in den USA ein durchschnittlich teures Eigenheim leisten zu können.

Während der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken auf 6,5 Prozent gefallen ist, verharrt der Index der Mortgage Bankers Association für Eigenheimkaufanträge auf dem niedrigsten Stand seit Februar. Das deutet darauf hin, dass potenzielle Käufer auf weitere Senkungen der Kreditkosten und eine gewisse Entspannung der hohen Angebotspreise warten.

Der NAR-Bericht ergab, dass 62 % der verkauften Häuser im Juli weniger als einen Monat auf dem Markt waren, verglichen mit 65 % im Juni. Gleichzeitig wurde fast ein Viertel der Häuser für mehr als den Listenpreis verkauft – ebenfalls ein Rückgang gegenüber dem Vormonat.

Der Verkauf bestehender Eigenheime macht den Großteil der gesamten US-Verkäufe aus und wird bei Vertragsabschluss gemessen. Die Regierung wird am 23. August die Zahlen zu den Verkäufen neuer Eigenheime für Juli veröffentlichen.

Diep Nguyen (laut Bloomberg)

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html