Der Cashflow „verlagert sich nach Süden“, das Finanzministerium äußert sich zur Besteuerung von Immobilienbesitz, Hanoi gibt 30.000 m² Land zur Versteigerung frei

Das Finanzministerium bekräftigte, dass es notwendig sei, Lösungen zur Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz vieler Häuser und Grundstücke im Besonderen zu prüfen; der Geldfluss aus Hanoi verlagert sich in den Süden... das sind die neuesten Nachrichten vom Immobilienmarkt.

Aktuelle Immobilienmeldung: Eine Grundstücksauktion im Bezirk Thanh Oai, Hanoi . (Quelle: Vietnamnet)

Stellungnahme des Finanzministeriums zur zweiten Grundsteuer

Bezüglich der Grundsteuer für Fälle des Besitzes und der Nutzung mehrerer Häuser und Grundstücke erklärte das Finanzministerium am 6. Dezember, dass zur Verbesserung der Effizienz der Landverwaltung und -nutzung Lösungen für die Steuererhebung auf Häuser im Allgemeinen oder die Steuer auf den Besitz mehrerer Häuser und Grundstücke im Besonderen geprüft werden müssten.

Das Finanzministerium teilte kürzlich mit, dass es öffentliche Stellungnahmen erhalten habe, wonach die Erhebung einer Grundsteuer auf Fälle des Besitzes und der Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zum jetzigen Zeitpunkt nicht angemessen sei und dass es notwendig sei, den Zeitpunkt und die Methode der Besteuerung sorgfältig zu prüfen, um einen Schock zu vermeiden, der zu massiven Verkäufen auf dem Markt führen könnte.

Laut Finanzministerium generiert der Staat derzeit Einnahmen aus der Immobilienwirtschaft, die bei der Begründung von Eigentums- und Nutzungsrechten an Grundstücken anfallen (Grundstücksnutzungsgebühren, Grundstückspacht, Eintragungsgebühren) sowie aus der Immobiliennutzung selbst (Grundsteuer für nichtlandwirtschaftliche und landwirtschaftliche Flächen). Allerdings gibt es in Vietnam derzeit keine Einnahmen aus der Nutzung von Wohnhäusern und Immobilienübertragungen (Körperschaftsteuer, Einkommensteuer, Mehrwertsteuer).

Das Finanzministerium erklärte, dass zur Institutionalisierung der in der Resolution Nr. 18-NQ/TW vom 16. Juni 2022 des 13. Zentralkomitees der Partei festgelegten Politiken und Leitlinien – die darauf abzielen, Institutionen und Politiken kontinuierlich zu erneuern und zu perfektionieren, die Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung zu verbessern und die Dynamik zu steigern, um unser Land zu einem entwickelten Land mit hohem Einkommen zu machen – geeignete, den Gegebenheiten und dem Kontext entsprechende Lösungen erforderlich seien, darunter die Erforschung von Lösungen zur Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder von Steuern auf den Besitz mehrerer Häuser und Grundstücke im Besonderen.

Gleichzeitig muss die Einkommensteuerpolitik für Einkünfte aus Immobilienverkäufen an neue Anforderungen, Rahmenbedingungen und die Praxis in einigen Ländern angepasst werden. Dadurch wird die Nutzung von Häusern und Grundstücken wirtschaftlich und effizient gestaltet, Spekulationen eingedämmt und die Entwicklung des Immobilienmarktes transparent, stabil und nachhaltig gefördert.

Das Finanzministerium untersucht und analysiert internationale Erfahrungen, um Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung der Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobilien (einschließlich Fälle der Nutzung großer Grundstücke, Wohnungen, brachliegendes Land, Land, das zwar zugeteilt oder verpachtet wurde, aber nur langsam genutzt wird) zu ermitteln und den zuständigen Behörden zum gegebenen Zeitpunkt Bericht zu erstatten. Dabei wird die Übereinstimmung mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams, internationalen Gepflogenheiten sowie die Kohärenz des Steuerpolitiksystems im Zusammenhang mit Immobilien sichergestellt.

Die Umsetzung der Reform der Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobilien ist in die Gesamtumsetzung der vom Premierminister genehmigten Strategie zur Reform des vietnamesischen Steuersystems bis 2030 eingebettet.

Das Finanzministerium hat kürzlich ein offizielles Schreiben herausgegeben, in dem es um die Einholung von Meinungen relevanter Organisationen und Einzelpersonen zu dem Vorschlag zur Entwicklung eines neuen Einkommensteuergesetzes als Ersatz für das derzeitige Einkommensteuergesetz, einschließlich der Erforschung und Änderung der Einkommensteuerpolitik für Einkünfte aus Immobilienübertragungen, bittet.

Das Finanzministerium wird die eingegangenen Stellungnahmen zusammenfassen und prüfen; das Gesetz über die Einkommensteuer überprüfen und bewerten, um der Regierung, dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung und der Nationalversammlung Bericht zu erstatten, damit diese gemäß dem Gesetzgebungsprogramm der Nationalversammlung Änderungen und Ergänzungen prüfen können.

Um Immobilienspekulationen einzudämmen, hatte das Bauministerium kürzlich eine Lösung vorgeschlagen, um Personen zu besteuern, die zwei oder mehr Häuser oder Grundstücke besitzen.

Geldströme suchen nach Möglichkeiten, "nach Süden zu fließen".

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Zahl der Hanoier, die im November 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Immobilien suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 %. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der Ho-Chi-Minh-Stadt-Bewohner, die in Hanoi nach Immobilien suchten, im gleichen Zeitraum um 12 %.

Die Umfrage ergab außerdem, dass 66 % der Einwohner Hanois an Immobilien im Süden interessiert sind. Darüber hinaus stoßen auch Vororte und Satellitenstädte von Ho-Chi-Minh-Stadt bei Immobiliensuchenden aus Hanoi auf Interesse. Zu diesen Städten zählen Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau usw.

Die Immobilienarten, die bei den Konsumenten in Hanoi im Zuge des Trends „Richtung Süden“ am beliebtesten sind, sind Apartments (75 %). Danach folgen Reihenhäuser/Geschäftshäuser (53 %), Grundstücke (53 %), Einfamilienhäuser/Einfamilienhäuser (39 %), Villen (29 %) und Ferienimmobilien (28 %).

Laut Herrn Tuan gibt es für Investoren aus Hanoi, die in die südlichen Märkte wechseln, folgende Gründe: Potenzial des Immobilienmarktes (70 %), die Preise sind auf einem recht guten Niveau (46 %), es gibt neue, qualitativ hochwertige Immobilienprojekte (27 %), Pläne, sich im Süden niederzulassen/hineinzuziehen (22 %), die Immobilienpreise in ihrer Gegend sind zu hoch (21 %), und sie wurden von Bekannten/Maklern empfohlen (10 %).

Welche Hindernisse begegnen Konsumenten in Hanoi bei der Recherche zum südvietnamesischen Immobilienmarkt? Herr Tuan betonte, dass die größten Hürden für Investoren aus Hanoi beim Einstieg in den Süden laut Umfrageergebnissen wie folgt geordnet sind: mangelndes Verständnis des südvietnamesischen Marktes (36 %), Bedenken hinsichtlich rechtlicher Fragen (18 %), hohe Immobilienpreise (14 %), Bedenken hinsichtlich des Wachstumspotenzials (13 %), Bedenken hinsichtlich des Fortschritts der Investorenübergabe (10 %), kein geeignetes Immobilienprojekt für Recherchen (6 %), sonstige Gründe machen 3 % aus.

Hanoi stellt knapp 30.500 Quadratmeter Land für die Versteigerung und den Bau von Sozialwohnungen zur Verfügung.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Nguyen Trong Dong, hat soeben einen Beschluss unterzeichnet, mit dem knapp 30.500 Quadratmeter Land in der Gemeinde Tam Hung, Bezirk Thanh Oai, an das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai übergeben werden, um das Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Gebiet Cung Trong, Dorf Dai Dinh, Gemeinde Tam Hung, umzusetzen.

Bei dem oben genannten Gebiet handelt es sich um landwirtschaftliche Nutzflächen von Haushalten, Einzelpersonen und um Land, das vom Volkskomitee der Gemeinde Tam Hung verwaltet wird. Das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai hat bestätigt, dass die Räumungsarbeiten abgeschlossen sind.

Auf dem insgesamt knapp 30.500 m² großen Gelände befinden sich knapp 10.000 m² Wohnbauland, dessen Verwaltung und Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den geltenden Vorschriften organisiert werden.

Die Landzuteilung durch das Volkskomitee des Distrikts Thanh Oai erfolgt in der Regel ohne Erhebung einer Nutzungsgebühr. Wer bei einer Versteigerung der Nutzungsrechte gewinnt, erhält vom Staat Land gegen Gebühr. Die Nutzungsdauer richtet sich nach der im jeweiligen Investitionsprojekt festgelegten Laufzeit. Käufer von Häusern mit Nutzungsrechten haben Anspruch auf ein dauerhaftes und langfristiges Nutzungsrecht.

Knapp 5.000 Quadratmeter Land (Flurstück XH) sind für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehen (Umsetzung gemäß einem separaten Projekt). Der Rest des Landes ist für Bäume, Gehwege und Verkehr reserviert; es ist keine Bebauung, einschließlich Zäune, vorgesehen. Es handelt sich um eine Landnutzungsform, bei der keine Nutzungsgebühren erhoben werden.

Das Volkskomitee des Distrikts Thanh Oai ist gemäß der genehmigten Planung für Investitionen in den Bau technischer Infrastruktur im Einklang mit der allgemeinen technischen Infrastruktur des Gebiets zuständig. Langfristige Landnutzung. Landzuweisungsverfahren: Landzuweisung ohne Versteigerung der Landnutzungsrechte, ohne Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die Projektdurchführung auf dem Land.

Das Stadtvolkskomitee beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai (Landfondsentwicklungszentrum des Bezirks Thanh Oai) damit, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Verbindung zu setzen, um die Landübergabe vor Ort entgegenzunehmen.

Gleichzeitig ist ein Plan für die Versteigerung von Landnutzungsrechten auszuarbeiten und der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorzulegen. Die Versteigerung der Landnutzungsrechte ist gemäß den vorgeschriebenen Bestimmungen und Verfahren zu organisieren.

Auf Bezirks- und Kreisebene werden dazwischenliegende öffentliche Flächen zugewiesen und verpachtet.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf über die Überprüfung, öffentliche Bekanntgabe und Erstellung einer Liste von kleinen, schmalen und verstreuten Grundstücken, die vom Staat verwaltet werden, sowie über die Zuteilung und Verpachtung dieser Grundstücke.

Bisher erfolgte die Überprüfung, Katalogisierung, Zuteilung und Verpachtung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß Beschluss Nr. 37 vom 5. September 2023.

Aufgrund des Landgesetzes von 2024 und der zugehörigen Verordnungen sind die Kriterien für die Bestimmung, Zuteilung und Verpachtung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke gemäß Beschluss Nr. 23 jedoch nicht mehr angemessen. Die Verordnung umfasste ursprünglich 15 Artikel, der Entwurf hingegen nur noch 11.

Zusätzlich zu den Kriterien zur Bestimmung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke legt der zur Konsultation stehende Entwurf auch Grundsätze für die Landzuweisung und -verpachtung fest.

Gemäß dem Verfahren überprüft das Volkskomitee auf Gemeindeebene im zweiten Quartal eines jeden Jahres die kleinen, schmalen und verstreuten öffentlichen Grundstücke, erstellt eine Liste und muss diese Liste anschließend öffentlich aushängen.

Gleichzeitig muss das Volkskomitee auf Gemeindeebene die angrenzenden Landnutzer schriftlich benachrichtigen, um deren Meinung zu dem vorgeschlagenen Plan zur Nutzung des kleinen, schmalen Grundstücks für öffentliche Zwecke, zu dessen Zuweisung oder Verpachtung einzuholen; um Meinungen zu Fläche, Grenzen, aktuellem Zustand usw. einzuholen.

Nach Abschluss der Erfassung erstellt das Volkskomitee der Gemeinde ein Protokoll, fasst die Daten zusammen und erstattet dem Volkskomitee des Bezirks Bericht. Anschließend beauftragt das Volkskomitee des Bezirks die zuständigen Stellen mit der Prüfung und Überprüfung der Liste, um diese als Grundlage für die Genehmigung zu erstellen.

Auf Grundlage der Ergebnisse dieser Genehmigung und nachdem der jährliche Flächennutzungsplan genehmigt und die Verwaltung und Nutzung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke öffentlich bekannt gegeben wurde, wird das Volkskomitee des Bezirks die Angelegenheit prüfen und entscheiden.

Bei Grundstücken, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, ist das Volkskomitee des Bezirks dafür zuständig, die zuständigen Stellen anzuweisen, die Verwaltung und Umsetzung gemäß den Vorschriften durchzuführen.

Bei Grundstücken, deren Zuteilung oder Verpachtung an angrenzende Nutzer in der Zuständigkeit des Bezirksvolkskomitees liegt, wird die Entscheidung getroffen. Liegt die Zuständigkeit beim Stadtvolkskomitee, koordiniert das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die Umsetzung.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html