Wohnprojekte profitieren von U-Bahn-Linien

Projekte in der Nähe von städtischen Bahnlinien erleichtern den Bewohnern nicht nur das Pendeln, sondern bergen auch ein hohes Wachstumspotenzial.

Die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt Anzeichen einer Erholung. Insbesondere in Thu Duc City stoßen Projekte in günstiger Lage nahe dem neuen Ost-Busbahnhof oder der Metro-Linie 1 an der Strecke Ben Thanh – Suoi Tien auf großes Interesse bei Immobilienkäufern.

Diese Projekte erleichtern den Bewohnern nicht nur den öffentlichen Nahverkehr, sondern bergen auch ein erhebliches zukünftiges Wachstumspotenzial. Man denke beispielsweise an die beiden ehemals in Betrieb befindlichen Stadtbahnlinien in Hanoi : die Linien Cat Linh – Ha Dong und Nho Son – Bahnhof Hanoi. In vielen Projekten entlang dieser beiden U-Bahn-Linien sind die Wohnungspreise gestiegen.

Laut Daten der Vietnam Real Estate Conference 2024 (VRES 2024) von Batdongsan.com.vn stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Wohnungen in vielen Stadtbezirken, durch die die beiden U-Bahn-Linien verlaufen (im Jahr 2024 im Vergleich zu 2021), meist um 30-50 % bzw. über 50 %.

Die obigen Beispiele verdeutlichen zum Teil, wie der Betrieb städtischer Eisenbahnlinien nicht nur die zentrale Infrastruktur verbessert, sondern auch eine gute Dynamik für das Wachstum von Wohnungsbauprojekten in den umliegenden Gebieten schafft.

In Thu Duc City ist „The 9 Stellars“ (Hoang Huu Nam Straße, Long Binh Bezirk, Thu Duc City) ein solches Projekt. Es handelt sich um einen Komplex aus luxuriösen Apartments und Villen, der von der Ngan Thanh Joint Stock Company investiert und von der SonKim Land Group entwickelt wurde.

Das im Herzen von Thu Duc City gelegene Gebäude The 9 Stellars profitiert von der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur der Region, wodurch die Bewohner schnell und bequem mit den umliegenden Gebieten in Kontakt treten können.

Dank der günstigen Lage mit Anbindung an Hauptstraßen und einem modernen öffentlichen Verkehrssystem können die Bewohner von The 9 Stellars die zentralen Bezirke der Stadt, insbesondere den Bezirk 1, bequem erreichen. Von der U-Bahn-Station Suoi Tien Bus Station aus dauert die Fahrt nur etwa 25 Minuten.

Visualisierung des Projekts „The 9 Stellars“ (Foto: The 9 Stellars).

Laut Daten der Vietnam Real Estate Conference 2024 (VRES 2024) von Batdongsan.com.vn lag der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2024 bei 59 Millionen VND/m², verglichen mit 51 Millionen VND/m² im Vorjahr. im vierten Quartal 2023. Daraus lässt sich schließen, dass die Wohnungspreise auf diesem Markt trotz eines nicht wirklich vielfältigen Angebots und einer noch begrenzten Nachfrage tendenziell weiter steigen.

Nehmen wir beispielsweise das Projekt Vinhomes Grand Park (Stadt Thu Duc). Laut der Preishistorie auf der Plattform Batdongsan.com.vn stiegen die Wohnungspreise dort innerhalb eines Jahres (Januar 2024 – Januar 2025) um 14,5 %. Der häufigste Verkaufspreis im Januar 2025 lag bei 45,8 Millionen VND/m². Auch bei mehreren anderen Projekten in der Nähe war im vergangenen Jahr ein leichter Anstieg der Wohnungspreise zu verzeichnen.

Thu Duc City – das neue Entwicklungszentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt – soll künftig ein wichtiger Entwicklungsstandort werden. Dank des umfangreichen Verkehrsnetzes, dessen Ausbau beschleunigt wird, wird die Anbindung an das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und die benachbarten Provinzen deutlich verbessert.

Die synchrone Entwicklung der Infrastruktur, insbesondere der U-Bahn-Linien und groß angelegter Immobilienprojekte, dürfte dem Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt neue Dynamik verleihen, sodass er sich in den kommenden Jahren zu einem Lichtblick auf dem Immobilienmarkt der Stadt entwickeln kann.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-chung-cu-huong-loi-nho-cac-tuyen-metro-d249169.html